一、建筑物概况
受检测房屋位于上海市浦东新区，建造于2006年，为别墅小区商业配套用房，总建筑面积3515.02m2，为一层(局部二层)的框剪结构房屋，设有一层地下室，建筑高度9.795m，现经过改造主要用作幼儿园使用。原设计单位为上海某建筑设计有限公司。
二、检测目的、范围和内容
受检房屋位于上海市浦东新区，是别墅小区商业配套用房，为一层(局部二层)的框剪结构房屋，设有一层地下室，建筑高度9.795m，总建筑面积3515.02m2。现用途由商业配套用房改变为幼儿园用房，为确保房屋的安全使用，特委托我司房屋质量检测站对该房屋进行结构安全性检测，并针对房屋实际情况提出相应的处理建议，最终提供书面检测报告。应委托方要求，本次检测不考虑地震作用。
检测内容如下：
(1)建筑使用情况调查
通过对现场的实地考察及向委托方了解、调查建筑的使用功能及使用情况，了解是否有结构改变以及用途变更等情况。
(2)建筑及结构调查
现场采用DISTO TM A8激光测距仪、5M钢卷尺、PS200钢筋探测仪和0-200mm游标卡尺等对房屋的轴线尺寸等建筑布置情况以及梁柱构件位置、截面尺寸等结构概况进行现场测绘。
(3)房屋倾斜和不均匀沉降检测
使用TCR1202+R400型全站仪对房屋四角可测棱线进行倾斜测量，检测整体倾斜值是否满足规范要求。采用WILD NA2型水准仪对房屋相对高差进行检测，检测房屋是否有不均匀沉降，以推断房屋地基基础是否存在明显静载缺陷。
(4)房屋结构损伤状况检测
检查结构是否有裂缝、变形以及局部损伤情况，用文字、照片等形式进行记录与分析。
(5)房屋结构材料强度检测
按照《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》(JGJ/T23-2011)的规定，采用回弹法对房屋混凝土构件进行强度测试。
(6)房屋结构承载能力分析
根据结构目前现状，依据相应规范及规程和现场检测结果，对房屋结构进行承载能力验算，评价房屋的安全性。
三、检测及分析结果
1.建筑的使用情况
通过对现场的实地考察及向委托方了解，受检房屋为别墅小区商业配套用房，竣工后一直作为商业用房使用。使用期间未发生火灾等现象。
2.房屋建筑结构检测复合
该房屋建筑结构电子版图纸基本齐全，根据委托方提供的房屋建筑电子版结构设计图纸，对房屋建筑、结构情况进行了检测与复核。主要复核内容包括轴网尺寸、建筑分隔布局及结构布置、结构构件截面尺寸等。出于对房屋安全考虑，本次现场复核检查未对房屋基础进行开挖检测。
(1)建筑、结构布置情况的检测与复核。采用DISTO TM A8激光测距仪和5M钢卷尺对房屋的建筑布局及剪力墙、连梁的布置等进行检测复核。检测结果表明，受检房屋轴线尺寸与原设计图纸基本一致。检测结果详见表8.1。
(2)对主要结构构件截面尺寸检测。检测结果表明，受检房屋构件几何尺寸与原设计图纸基本一致。(3)主要钢筋混凝土构件配筋的调查。采用钢筋探测仪对主要混凝土构件的配筋数量(包括箍筋间距和纵筋数量)和保护层厚度进行调查，个别构件凿开混凝土保护层，采用0-200mm游标卡尺量测钢筋直径。检测结果表明受检构件钢筋与原设计图纸基本一致。
3.房屋倾斜和相对高差检测
(1)房屋倾斜检测
结合现场检测条件并根据房屋实际情况，按照投点法测量房屋顶部相对于底部的偏移值，采用TCR1202+R400型全站仪对房屋整体倾斜进行检测。
测量结果表明，南北向最大倾斜率为1.39‰，东西向最大倾斜率为1.40‰，所测测点的倾斜率均小于《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011)中规定的房屋整体倾斜4‰的限值(注：房屋倾斜率测量包含施工误差)。
(2)房屋相对高差检测
根据实际情况，采用WILD NA2型水准仪对房屋进行相对高差检测，取房屋设计处于同一平面的窗台进行布点。受检房屋相对高差最大为0.56‰，各测点相对高差均在《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011)允许范围内。
4.房屋结构损伤状况的检测
为明确受检房屋完损状况，现场对受检房屋进行了完损检测。检测结果表明，受检房屋未发现外墙有明显的裂缝，框架柱、剪力墙、框架梁和楼板未发现明显裂缝及变形，门窗、防护栏未发现明显变形，房屋主体结构完好。具体完损检测结果详见表8.7。
5.房屋主体结构材料强度检测
为确定受检房屋的混凝土抗压强度，根据受检房屋现场实际情况，采用ZC3-A型混凝土回弹仪，参照《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》(JGJ/T23- 2011)对混凝土强度进行现场抽样检测. 检测结果表明，受检房屋梁、柱、墙混凝土抗压强度在30.4MPa~35.4MPa之间，房屋混凝土构件强度等级可推定为C30，与原设计图纸相一致。
四、承载力验算
1.验算条件
本次采用中国建筑科学研究院结构计算程序PKPM(V4.1版)系列软件，建立合理的力学计算模型进行对该房屋进行承载力验算。本次计算不考虑地震作用。
2.验算结果
房屋墙柱轴压比均满足要求，计算得到的构件配筋面积均小于原设计给出的配筋面积，经对比可知房屋主要混凝土构件承载力基本满足要求。
此外，由于装修后房屋楼板和屋面板竖向荷载无明显增加，且在完损检查时未发现任何损伤，可以判定房屋楼板使用情况良好，楼板和屋面板承载力满足要求。
由于装修后房屋楼板和屋面板竖向荷载无明显增加，且考虑到房屋已使用多年、基础沉降基本趋于稳定，房屋未发现明显的由不均匀沉降引起的损伤，地基使用情况良好，地基基础承载力满足要求。
五、检测结论及建议
1.检测结论
(1)检测结果表明，受检房屋主要承重结构的布置与原设计图纸基本一致相同，主要结构构件的截面尺寸、轴线尺寸等与原设计基本一致。
(2)经现场检测，被检测房屋承重构件外观质量基本完好，主体结构整体性良好，各结构构件及连接节点完好。
(3)经过现场抽检，混凝土墙、柱、梁的强度等级评定为C30，与原设计基本一致。
(4)受检房屋倾斜无明显规律，南北向最大倾斜率为1.39‰，东西向最大倾斜率为1.40‰，所测测点的倾斜率均小于《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011)中规定的房屋整体倾斜4‰的限值(注：房屋倾斜率测量包含施工误差)。
(5)按房屋目前使用状态进行结构验算，未考虑抗震作用，受检房屋主体承载力均能满足正常使用要求，各墙、柱轴压比均满足规范要求。
2.检测建议
建议在后续使用过程中对受检房屋进行定期外观质量及变形监测。若发现原结构使用过程中有异常情况并存在安全隐患时，应及时采取有效处理措施。
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