上海市浦东新区房屋安全性检测报告

  一、建筑物概况

  受检房屋位于上海市浦东新区松林路,为一幢地上三层钢筋混凝土框架结构房屋,房屋形状及轮廓尺寸总建筑面积约为3000.00m2。

  该房屋设计单位为某建设股份有限公司,建设单位为上海某置业有限公司,施工单位和监理单位均不详,竣工于2002年。

上海市浦东新区房屋安全性检测

  二、检测目的、范围和内容

  受检房屋位于浦东新区松林路,为一幢三层钢筋混凝土框架结构房屋,建造于2002年。为了解房屋的安全性,特委托我司对该房屋进行安全性检测并出具检测报告。

上海市浦东新区房屋安全性检测

  本次检测内容如下:

  (1)建筑的使用情况调查

  通过对现场的实地考察及向委托方了解、调查建筑的使用功能及使用情况,了解是否有改变结构以及用途变更等情况,了解房屋的修缮历史等。

  (2)建筑结构平面布置图复核

  现场采用激光测距仪和钢卷尺等对房屋的轴线尺寸、墙体的分布、门窗位置及尺寸等建筑结构布置情况进行现场检测。

  (3)房屋不均匀沉降和房屋整体侧向位移检测

  现场采用DSZ2水准仪对房屋不均匀沉降进行检测,检测房屋是否有不均匀沉降。采用TCR1202+R400全站仪对房屋整体进行倾斜检测,检测其倾斜率是否满足规范要求。

  (4)房屋完损状况检测

  检查结构是否有裂缝、变形以及局部损伤情况,用文字、照片等形式进行记录与分析。

  (5)房屋结构材料强度检测

  参照《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》(JGJ/T23-2011)对受检房屋承重构件混凝土强度进行检测。

  三、检查及分析结果

  1.建筑的使用情况

  通过对现场的实地考察及向委托方了解,该房屋自建成以来未遭受火灾等灾害影响。

  2.房屋建筑结构图复核

  该房屋建筑、结构设计图纸齐全,根据委托方提供的资料,对房屋建筑结构情况进行复核,主要包括轴网尺寸和结构构件截面尺寸等情况的检测。

  (1)主要轴线尺寸的检测。现场采用激光测距仪和钢卷尺对房屋的主要轴线间距进行抽检。考虑到墙面粉刷层的影响,可认为房屋主要轴网尺寸与设计基本相符。

  (2)主要结构构件截面尺寸的检测。采用5M钢卷尺对梁、柱的截面尺寸进行测量,结果表明房屋主要结构构件截面尺寸与设计基本相符。

  3.房屋不均匀沉降和整体侧向位移检测

  (1)房屋不均匀沉降检测

  根据实际情况,采用DSZ2水准仪对房屋处于同一水平面的女儿墙上进行不均匀沉降检测,高于基准点为正值,低于基准点为负值。

  检测结果表明,房屋最大局部倾斜率为1.07‰,小于《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011)关于同类建筑基础局部倾斜的限值3‰(注:沉降观测包含施工误差)。

  (2)房屋整体侧向位移检测

  为了解房屋目前倾斜情况,现场采用TCR1202+R400型全站仪对房屋整体倾斜进行检测。

  4.房屋完损状况检测

  现场对受检房屋的完损状况进行检测。结果表明,受检房屋外立面及内部使用维护较好,整体外观质量较好;该房屋的散水基本完好,未发现由地基基础不均匀沉降引起的裂缝及损伤;混凝土梁、柱等主要承重构件未见明显因结构受力产生的裂缝、变形等外观质量缺陷;门窗、吊顶、排水系统和屋面防水均基本完好。

  5.房屋主体结构材料强度检测

  为明确混凝土构件材料强度,现场检测按照《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》(JGJ/T23-2011),采用ZC3-A混凝土回弹仪,对房屋的梁、柱、板进行混凝土强度检测,在根据《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB50292-2015)附录K老龄混凝土回弹值龄期修正的规定,对该批构件混凝土强度进行修正,修正后的强度为25.0MPa,等级可评定为C25,满足结构设计要求。

  四、分析及评定

  根据国家标准《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292-2015相关规定及要求,建筑物结构的鉴定评级,按构件、子单元和鉴定单元各分为三个层次,每一层次分为三个使用性等级,并依据国家标准《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50 292-2015规定的检查项目和步骤,从第一层开始,分层进行:

  a) 根据构件各检查项目评定结果,确定单个构件等级;

  b) 根据子单元各检查项目及各种构件的评定结果,确定子单元等级;

  c) 根据子单元的评定结果,确定鉴定单元使用性等级。

  本次对受检房屋承重结构构件及子单元进行鉴定评级。

  五、检测结论与建议

  1.结论

  (1)受检房屋位于上海市浦东新区松林路,为一幢三层混凝土框架结构房屋,总建筑面积约为3000.00m2,层高均为3.6m。总高度约为11.80m,屋面为平屋面,该房屋竣工于2002年。

  (2)经现场检测,房屋最大局部倾斜率为1.07‰,在允许范围之内。房屋整体侧向位移无明显规律,东西方向最大侧向位移为向西11mm,南北方向最大侧向位移向北为11mm,各向最大侧向位移均在允许值范围内。

  (3)经现场检测,受检房屋外立面及内部使用维护较好,整体外观质量较好;房屋的散水基本完好,未发现由地基基础不均匀沉降引起的裂缝及损伤;混凝土梁、柱等主要承重构件未见明显因结构受力产生的裂缝、变形等外观质量缺陷;门窗、吊顶、排水系统和屋面防水均基本完好。

  (4)经现场检测,混凝土构件强度等级为C25。

  (5)根据现场调查及检测情况,依据国家标准《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292-2015相关要求,上海市浦东新区松林路房屋鉴定等级可评定为Bss级,在正常使用及维护条件下可安全使用。

  2.建议

  (1)对建筑物应每年定期进行检查、维修,发现问题及时处理;

  (2)未经有关技术部门同意,业主不得自行变更使用环境和改变房屋结构受力体系。

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