一、工程基本概况
本次受检房屋位于湖北省利川市某街道，为一栋农村自建房，建造于1987年。该房屋为一栋二层的生土结构房屋，房屋平面呈矩形，局部凸出，东西长约为8.9m，南北宽约为12.5m，屋面檐口高度约为5.4m，总建筑面积约为184.7m2。房屋一层层高为2.6m，二层层高为2.8m~3.6m。房屋内部设有一部木楼梯。
该房屋为一栋二层的生土结构房屋，采用纵横墙承重体系，1.50m以下墙体为块石混合砂浆砌筑，墙体厚度为400mm，1.50m以上墙体均为生土墙体，墙体厚度为400mm，二层楼板均为木结构，屋面结构为“圆木梁+木檩条+小青瓦”。
二、鉴定范围及内容
为了解该房屋当前的损伤情况，湖北省利川市某街道办事处特委托我司对该房屋进行损伤鉴定，并根据房屋当前的损伤状况对房屋进行评级及提出修复建议，出具鉴定报告。
本次检测的主要内容包括：
(1)房屋建筑、结构概况调查;
(2)房屋建筑平面布置图测绘;
(3)房屋损伤情况检测;
(4)房屋变形测量;
(5)结合现场检测结果，对房屋的损伤情况进行鉴定，并对房屋进行评级及提出修复建议，出具房屋鉴定报告。
三、现场检测情况
1.房屋建筑、结构概况调查和测绘
本次受检房屋为一栋农村自建房，户主为陈桂香，现场对房屋的建筑平面进行测绘。
2.房屋损伤检测
为明确房屋目前的损伤状况，我司检测鉴定人员到现场进行了检测，检测结果表明，该房屋主要损伤为墙体贯穿裂缝，局部墙体坍塌缺失、粉刷大面积隆起松动且脱落严重，部分屋面木梁及檩条发霉腐烂，瓦片残缺可见透光等损伤;其中多处裂缝宽度达到50.00mm。
3.房屋倾斜检测
为明确房屋目前实际倾斜情况，现场采用TCR1202+R400型全站仪对房屋进行倾斜率测量。
测量结果表明，该房屋东西向最大倾斜率为向西8.74‰，超过《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011)允许值4‰(注：测量结果包括施工误差等)。
4.房屋相对高差测量
由于现场条件限制，未对房屋的相对高差进行测量。
5.住房危险性评定
根据《农民住房危险性鉴定标准》(JGJ/T363-2014)对该房屋的地基基础、承重墙、楼屋盖、连接构造及次要构件损伤情况进行检测，检测结果如下：
(1)地基基础：从房屋上部结构外观损伤及倾斜测量结果来看，上部墙体开裂严重，局部坍塌，房屋最大倾斜率超过《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011)允许值4‰，房屋整体有较明显的不均匀沉降。
(2)墙体： 1.50m以下块石墙体局部松动，1.50m以上生土墙体普遍严重开裂、局部坍塌，承重的墙体存在较多贯穿裂缝且最大宽度达到50.00mm。
(3)楼、屋盖：木楼板有多处轻微裂缝，局部有明显变形;部分屋面木梁跨中处下挠严重，屋面存在发霉、渗水现象，瓦片残缺，局部可见透光;部分屋面木梁及檩条发霉腐烂。
(4)次要构件：抹灰层大面积隆起、松动及脱落。
根据现场检测情况，按照《农村住房危险性鉴定标准》(JGJ/T 363-2014)第3.2条的评定方法中房屋危险性定性评定：在现场勘察的基础上，根据房屋损坏情况进行综合评定，房屋危险性等级可分为A、B、C、D四个等级。
根据以上检测结果，依据《农村住房危险性鉴定标准》(JGJ/T 363-2014)第4.2条定性分析，湖北省利川市都亭街道教场村一组陈桂香房屋危险性等级可评定为D级。
四、检测结论
1.检测结论
(1)该房屋为一栋二层的生土结构农村自建房，采用纵横墙承重体系，1.50m以下墙体为块石混合砂浆砌筑，墙体厚度为400mm，1.50m以上墙体均为生土墙体，墙体厚度为400mm，二层楼板均为木结构，屋面结构为“圆木梁+木檩条+小青瓦”。
(2)检测结果表明，该房屋主要损伤为墙体贯穿裂缝，局部墙体坍塌缺失、粉刷大面积隆起松动且脱落严重，部分屋面木梁及檩条发霉腐烂，瓦片残缺可见透光等损伤;其中多处裂缝宽度达到50.00mm。
(3)测量结果表明，该房屋东西向最大倾斜率为向西8.74‰，超过《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011)允许值4‰。
(4)根据以上检测结果，依据《农村住房危险性鉴定标准》(JGJ/T 363-2014)第4.2条定性分析，湖北省利川市都亭街道教场村一组陈桂香房屋危险性等级可评定为D级。
2.建议
(1)在对房屋进行加固及维修处理前，应对房屋进行密切观察，发现危险征兆时，应立即停止使用。
(2)房屋若无历史保留价值，并综合考虑经济造价等因素，在条件允许时可考虑采取翻建处理措施，彻底消除安全隐患。
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