一、房屋建筑结构概况调查
本次受检房屋共3幢，均位于湖北省十堰市红岩路，分别为1#宿舍、2#宿舍、办公楼，均建于2014年左右。该批房屋设计单位均为十堰市某建筑设计研究院，施工单位均为湖北某建筑工程有限公司。
宿舍楼为一幢七层建筑，南北方向轴线长45.60m，东西方向轴线宽10.80m，房屋室内外地坪高差为0.45m，建筑高度为22.05m，建筑面积为3444.84m2。该房屋结构形式为钢筋混凝土框架结构，梁、板、柱混凝土强度设计等级均为C30，受力钢筋采用HRB400级。基础形式为桩基础。
办公楼为一幢九层建筑，南北方向轴线长49.55m，东西方向轴线宽11.80m，房屋室内外地坪高差为0.45m，建筑高度为31.35m，建筑面积为4612.36m2。该房屋结构形式为钢筋混凝土框架结构，梁、板、柱混凝土强度设计等级均为C30，受力钢筋采用HRB400级。基础形式为桩基础。
二、检测目的、范围和内容
为了解房屋整体安全性，特委托我司对受检1#宿舍、2#宿舍及办公楼进行安全性检测，本次检测范围均为施工已完成部分。
检测内容如下：
(1)建筑使用情况调查
通过对现场的实地考察及向委托方了解、调查建筑的使用功能及使用情况，了解是否有结构改变以及用途变更等情况。
(2)建筑及结构调查
现场采用DISTO TM A8激光测距仪、5M钢卷尺、PS200钢筋探测仪和0-200mm游标卡尺等对房屋的轴线尺寸、层高、墙体的分布、门窗位置及尺寸等建筑布置情况以及梁柱构件位置、截面尺寸、钢筋布置等结构概况进行现场测绘。
(3)房屋倾斜和不均匀沉降检测
使用TCR1202+R400型全站仪对房屋四角可测棱线进行倾斜测量，检测整体倾斜值是否满足规范要求。采用WILD NA2型水准仪对房屋不均匀沉降状况进行检测，检测房屋是否有不均匀沉降，以推断房屋不均匀沉降是否满足规范要求。
(4)房屋结构损伤状况检测
检查受检房屋是否存在裂缝、变形以及局部损伤情况，用文字、照片等形式进行记录与分析。
(5)房屋结构材料强度检测
按照《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》(JGJ/T23-2011)的规定，检测构件混凝土强度。利用酚酞试剂对构件的混凝土碳化深度进行抽样测试。
三、检测及分析结果
1.建筑的使用情况
经现场检测，该批房屋目前处于空置状态，主体框架施工均已基本完成，办公楼、2#宿舍楼进行了部分填充墙施工。经委托方介绍，受检房屋设计使用功能分别为宿舍楼、办公楼，房屋在建成后未曾发生火灾、结构大修等情况。
2.房屋建筑结构检测
现场对受检房屋建筑结构情况进行了实测，主要包括轴网尺寸、层高、建筑分隔布局及结构布置、结构构件截面尺寸、构件配筋等。
(1)主要轴线尺寸的检测。
现场采用DISTO TM A8激光测距仪和5M钢卷尺对受检房屋的主要轴线间距进行抽检。
检测结果表明，受检房屋所抽检的轴线实际尺寸均与设计基本相符，均满足设计要求。
(2)主要结构构件截面尺寸的检测。
现场采用钢卷尺、楼板测厚仪等对受检房屋梁、柱的截面尺寸及板厚进行测量。
检测结果表明，1#宿舍楼、2#宿舍楼及办公楼结构构件尺寸均与设计基本相符，均满足设计要求。
(3)主要钢筋混凝土构件配筋的调查。采用PS200钢筋探测仪对主要混凝土构件的配筋数量(包括箍筋间距和纵筋数量)进行调查，部分构件凿开混凝土保护层，采用0-200mm游标卡尺量测钢筋直径，由于现场条件限制，本次检测对部分区域构件进行测量。
检测结果表明，1#宿舍楼、2#宿舍楼及办公楼钢筋配置均与设计基本相符，均满足设计要求。
3.层高复核
现场采用激光测距仪对受检房屋各层层高进行复核。
检测结果表明，1#宿舍楼、2#宿舍楼及办公楼层高均与设计基本相符，均满足设计要求。
4.房屋变形情况检测
为了解受检房屋目前倾斜情况，现场采用TCR1202+R400型全站仪对受检房屋整体倾斜进行检测。
测量结果表明，2#宿舍楼房屋最大倾斜率为向北0.91‰，小于《建筑变形测量规范》(JGJ8-2016)中规定的限值;办公楼房屋最大倾斜率为向北0.67‰，小于《建筑变形测量规范》(JGJ8-2016)中规定的限值;1#宿舍楼房屋最大倾斜率为南2.61‰，小于《建筑变形测量规范》(JGJ8-2016)中规定的限值(注：房屋倾斜率测量包含施工误差)。
5.房屋相对高差检测
根据实际情况，采用WILD NA2型水准仪对房屋进行相对高差检测，取房屋设计处于同一平面的窗台进行布点。
受检房屋相对倾斜率最大为1.86‰，各测点相对倾斜率均在《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011)允许范围内。
6.房屋完损状况检测
为明确受检房屋完损状况，现场对受检房屋进行了完损检测。经检测，受检房屋的主体结构整体性良好，各结构构件及连接节点基本完好，但局部混凝土柱存在蜂窝、麻面现象，局部楼梯板渗水，局部填充墙存在破损现象。
7.房屋主体结构材料强度检测
7.1 混凝土碳化深度检测
现场采用酚酞试剂对该房屋部分构件的混凝土碳化深度进行测试。结果表明，所测混凝土构件碳化深度在1.0mm～2.0mm之间。
7.2 混凝土强度测试
现场采用回弹法检测混凝土强度，检测结果见表6.8。结果表明，1#宿舍、2#宿舍、办公楼现浇混凝土构件强度等级均推定均为C30。
四、结构安全性分析
1#宿舍楼为一幢七层框架结构建筑，建于2014年，南北方向轴线长45.60m，东西方向轴线宽10.80m，房屋室内外地坪高差为0.45m，建筑高度为22.05m，建筑面积为3444.84m2。梁、板、柱混凝土强度设计等级均为C30，受力钢筋采用HRB400级。该房屋采用桩基础。2#宿舍楼为一幢七层建筑，建于2014年，南北方向轴线长45.00m，东西方向轴线宽10.80m，房屋室内外地坪高差为0.45m，建筑高度为22.05m，建筑面积为3558.10m2。梁、板、柱混凝土强度设计等级均为C30，受力钢筋采用HRB400级。该房屋采用桩基础。办公楼为一幢九层建筑，建于2014年，南北方向轴线长49.55m，东西方向轴线宽11.80m，房屋室内外地坪高差为0.45m，建筑高度为31.35m，建筑面积为4612.36m2。梁、板、柱混凝土强度设计等级均为C30，受力钢筋采用HRB400级。
经现场检查，受检房屋目前均处于空置状态，房屋在建成后均未曾发生火灾、结构大修等情况。受检房屋所抽检的主要轴线间距、构件尺寸均与设计图纸要求基本相符，房屋结构布置情况与设计基本符合。房屋整体倾斜及不均匀沉降均满足规范要求。受检房屋主要承重结构混凝土强度等级均为C30，均满足原设计要求。经现场检测，房屋的主体结构整体性良好，各结构构件及连接节点基本完好，但局部混凝土柱存在蜂窝、麻面现象，局部楼梯板渗水，局部填充墙存在破损现象。
受检房屋均未见明显的倾斜及不沉降现象，也未见墙体开裂、主体结构构件变形及其他损伤，因此可认定受检房屋基础承载力均满足使用要求。
受检房屋建成以后，未发生未曾发生火灾、结构改造等情况，房屋结构布置、材料强度均基本满足设计要求，房屋各结构构件及连接节点均基本完好。在不改变房屋设计使用功能的前提下，可认定房屋上部结构承载能力满足要求。
房屋目前存在的损伤不影响主体结构安全，但对结构的耐久性及美观有一定影响，需采取相应措施进行处理。
综上所述，在不改变房屋设计使用功能的前提下，可认为房屋基础及主体结构安全性满足要求。
五、检测结论及建议
1.检测结论
通过对湖北某食品有限公司宿舍、办公楼的检测，得出以下结论：
(1)本次检测的房屋位于湖北省十堰市红岩路，为3幢钢筋混凝土框架结构房屋，房屋建造于2014年左右，总建筑面积11615m²，1#宿舍和2#宿舍房屋设计作为宿舍楼使用;办公楼设计作为办公使用。1#宿舍楼及办公楼以及主体框架以及框架填充墙均施工完成，2#宿舍楼主体框架施工完成，局部填充墙施工完成。
(2)经现场调查，受检房屋目前处于空置状态。根据委托方的介绍，1#、2#宿舍楼设计使用功能为宿舍楼，办公楼设计使用功能为办公楼，受检房屋在建成后均未曾发生火灾、结构大修等情况。
(3)经现场检测，受检房屋所抽检的主要轴线间距、构件尺寸均与设计图纸要求基本相符，房屋结构布置情况与设计基本符合。
(4)经现场检测，房屋整体倾斜及不均匀沉降均满足规范要求。
(5)经检测房屋的主体结构整体性良好，各结构构件及连接节点基本完好，但局部混凝土柱存在蜂窝、麻面等现象，局部楼梯板渗水，局部填充墙存在破损现象。
(6)根据现场实际情况对受检房屋混凝土抗压强度进行检测，检测结果表明，受检屋混凝土抗压强度等级推定值为C30。
(7)综合检测结果，在不改变房屋设计使用功能的前提下，受检房屋基础及主体安全性满足要求。
2.建议
(1)建议对受检房屋目前存在的损伤进行修缮处理;
(2)建议在后续使用过程中对受检房屋进行定期外观质量及变形监测，若发现原结构使用过程中有异常情况并存在安全隐患时，应及时采取有效处理措施。
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