一、建筑、结构概况
受检房屋位于南京市江宁区某公司厂房内，该房屋建造于2010年，为一幢三层钢筋混凝土框架结构房屋，房屋平面呈矩形，平面尺寸为12.0m×28.0m，总建筑面积约1056.6m2。房屋地面采用陶瓷砖装修，顶板采用吊顶装修，楼梯间位于2-3/B-D轴区域，现房屋一层作为食堂使用，二、三层主要作为宿舍使用。房屋南北向共5跨，主要柱距为7.0m，东西向共2跨，跨度为5.0m和7.0m。房屋一层框架柱截面尺寸为400mm×400mm，房屋一至三层层高均为3.55m，楼屋面板均为钢筋混凝土现浇板，屋面为上人平屋面。
二、检测的目的、范围和内容
为了解宿舍楼房屋完损状况，特委托我司对该房屋进行完损状况检测。
检测内容如下：
(1)房屋建筑、结构测绘
现场采用激光测距仪、5m钢卷尺、钢直尺及钢筋探测仪等对房屋建筑结构布置情况进行现场测绘。
(2)受检房屋变形检测
使用建筑工程检测器对房屋四角可测棱线进行倾斜测量，检测整体倾斜值是否满足规范要求。采用WILD NA2型水准仪对房屋相对不均匀沉降进行检测，检测房屋是否有不均匀沉降，以推断房屋地基基础是否存在明显静载缺陷。
(3)受检房屋完损状况检测
采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋结构、装修、设备、非结构构件和建筑附属物的损坏部位、范围和程度，确定房屋完损等级。
三、检查及分析结果
1.房屋完损状况检测
为了解受检房屋完损状况，现场对受检房屋建筑结构进行了损伤检测。检测结果表明，受检房屋的主体结构整体性良好，各结构构件及连接节点基本完好，个别墙体粉刷出现起皮、剥落，吊顶局部区域渗水受潮，外立面墙体抹面龟裂。
2.房屋倾斜检测
为明确房屋目前实际倾斜情况，现场采用建筑工程检测器对可观测部位的墙体进行倾斜率测量，根据现场检测条件，选取三个测点。
测量结果表明，房屋倾斜无明显规律，东西向最大倾斜率为1.5‰，南北向最大倾斜率为2.5‰，所测测点的倾斜率均小于《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011)中规定的房屋整体倾斜4‰的限值。(注：房屋倾斜率测量包含施工误差)
3.房屋相对高差检测
现场采用WILD NA2型水准仪，选取设计处于同一水平面的窗台进行沉降差测量。根据房屋特点，取东侧一层的窗台为基准点进行测量，高于基准点为正值，低于基准点为负值。
测量结果表明，房屋最大局部倾斜率为2.08‰，小于《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011)关于同类建筑基础局部倾斜的限值3‰(注：沉降观测包含施工误差)。
4.房屋完损等级评定
根据《房屋完损等级评定标准(试行)》(城住字(84)第678号)对受检房屋的结构、装修和设备完损状况进行评定。
(1)结构部分
地基基础：未见主体结构存在因不均匀沉降引起的明显开裂、变形现象，受检房屋倾斜率均在规范要求的限值范围以内。
承重构件：受检房屋混凝土柱未见明显变形，各连接节点基本牢固，属基本完好。
非承重墙：受检房屋内隔墙局部区域存在开裂现象，与承重构件连接基本牢固，属基本完好。
屋面：受检房屋面无明显渗透现象，屋面基本完好。
楼地面：地面面砖安装牢固，无明显空鼓，属基本完好。
(2)装修部分
门窗：受检房屋门窗未见明显变形，开关灵活，玻璃完好。
外抹灰：受检房屋外抹灰完整牢固，无明显空鼓，个别墙体局部区域抹面开裂。
内抹灰：粉刷层平整、洁净，无明显脱落、受潮及霉变等现象，个别墙体粉刷存在起皮和剥落现象。
(3)设备部分
电照：电器设备、照明装置完好，电器基本完好。
卫生间设备：卫生间设备正常使用，现状基本完好。
(4)完损等级评定
根据《房屋完损等级评定标准(试行)》(城住字(84)第678号)，受检房屋的结构、装修和设备均属基本完好，该房屋可评为基本完好房。
四、检测结论及建议
1.检测结论
通过对公司宿舍楼房屋的完损检测，现得出以下几点结论：
(1)经检测，受检房屋建造于2010年，为一幢三层钢筋混凝土框架结构房屋，框架柱截面尺寸为400mm×400mm，楼屋面板均为混凝土现浇楼板，屋面为平屋面。
(2)经检测，受检房屋所测测点的倾斜率均小于《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011)中规定的房屋整体倾斜4‰的限值。
(3)经检测，受检房屋所测测点最大局部倾斜率小于《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011)关于同类建筑基础局部倾斜的限值3‰。
(4)经检测，受检房屋的结构、装修和设备均属基本完好，该房屋可评为基本完好房。
2.处理建议
(1)建议对受检房屋存在的损伤进行修缮处理。
(2)建议在后续使用过程中对受检房屋进行定期外观质量及变形监测。若发现原结构使用过程中有异常情况并存在安全隐患时，应及时采取有效处理措施。
郑重声明：本站所有内容均来自互联网，版权归作者所有。仅用作学习交流使用，如若侵权请联系我们删除。
