一、建筑物概况
本次受检房屋为某设备制造公司厂房，位于上海市嘉定区。房屋为一幢单层(局部二层)房屋，房屋1-14/A-L轴区域为车间，15-16/A-L轴区域为办公楼，办公楼与车间之间设有变形缝，房屋建造于2004年，建筑面积约为2700m2。本次检测时收集到受检房屋部分建筑结构图纸。
二、检测的目的、范围和内容
委托方目前发现厂房存在屋面漏水、办公室墙体开裂等情况。为了解厂房房屋质量，特委托我司对该厂房质量评估。
本次检测鉴定的主要内容包括：
(1)房屋建筑、结构概况调查;
(2)房屋建筑、结构平面布置图复核;
(3)房屋使用情况调查;
(4)房屋完损状况调查;
(5)房屋主体结构材料强度检测;
(6)房屋变形情况检测;
(7)检测结论及处理建议。
三、检查及分析结果
1.房屋建筑、结构概况调查
房屋为一幢单层(局部二层)房屋， 1-14/A-L轴区域为车间，15-16/A-L轴区域为办公楼，办公楼与车间之间设有变形逢，房屋建造于2004年，建筑面积约为2700 m2。房屋整体平面呈矩形，平面尺寸约为30.0m×80.0m。
办公楼区域为二层框架结构，室内外高差为0.45m，一层层高为4.46m，二层层高为4.0m，楼梯设置在房屋北侧。围护墙体采用小型混凝土砌块及混合砂浆砌筑，室内隔墙采用普通烧结砖及混合砂浆砌筑，局部隔墙采用木质隔墙，地坪为水泥地坪，门窗主要为玻璃门、塑钢窗。
办公楼区域主要开间为4.0m、6.0m等;进深主要为8.0m等;采用框架柱和梁承重，框架柱主要尺寸500mm×500mm;房屋楼梯纵墙设有构造柱;房屋楼(屋)面板均采用现浇钢筋混凝土楼板;基础为独立基础。
车间区域为单层排架结构，室内外高差为0.15m，室内地面至屋脊梁底高约为 8.28m，围护墙体采用小型混凝土砌块及混合砂浆砌筑，地坪为水泥地坪，门窗主要为玻璃门、塑钢窗。
车间区域采用排架柱及钢屋架承重，南北向共2跨，跨度为15.0m，东西向柱距为6.0m，共14榀;排架柱主要尺寸为400mm×600mm，设有柱间支撑，支撑角钢尺寸为50mm×90mm;屋面为彩钢板坡屋面;基础为独立基础。
2.房屋建筑结构平面图复核
2.1房屋轴线尺寸复核
根据委托方提供的建筑图纸，现场采用手持式激光测距仪对受检房屋的轴线尺寸进行了抽样测量。检测结果表明，房屋的轴线尺寸与原设计基本一致。
2.2房屋截面尺寸复核
根据委托方提供的结构图纸，现场采用5m钢卷尺、游标卡尺对该批受检房屋主要构件截面尺寸等进行测量，并与原设计图纸进行比较。检测结果表明，受检房屋主要构件截面尺寸与原设计图纸基本相符。
2.3房屋柱、梁钢筋配置复核
对构件配筋检测，检测采用PS200钢筋探测仪，参照《混凝土中钢筋检测技术规程》(JGJ/T152-2008)，对受检房屋混凝土柱的配筋进行了抽样检测。
3.房屋使用情况调查
通过现场的实地考察及向委托方了解，房屋自建成以来未曾发生使用功能改变、火灾、使用荷载过大、结构大修等情况。
4.房屋完损检测
为明确房屋的完损状况，现场对受检房屋建筑结构进行了损伤检测。经检测，房屋主体结构整体性良好，各结构构件及连接节点完好，局部非承重墙体开裂，局部纵横墙交接处渗水，局部墙体粉刷层脱落，局部地面漆面开裂，局部地面开裂，局部混凝土柱粉刷脱落。
5.房屋主体结构材料强度检测
5.1 混凝土构件的强度检测
根据受检房屋现场实际情况，采用ZC3-A型混凝土回弹仪，参照《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》(JGJ/T23- 2011)对房混凝土柱承重构件现场抽样检测。
检测结果表明，办公楼区域混凝土柱强度推定值为33.1MPa;车间区域混凝土柱强度推定值为24.8 MPa。
5.2 钢材强度检测
现场采用表面硬度法对房屋的钢材强度进行抽样检测，依据《金属材料里氏硬度试验方法》(GB/T17394.1-2014)、《黑色金属硬度及强度换算值》(GB/T 1172-1999)和《碳素结构钢》(GB 700-2006)评定钢材的抗拉强度。
检测结果表明，所测钢支撑的钢材强度符合Q235钢材牌号强度，符合图纸设计要求。
6.房屋构件变形情况检测
6.1房屋倾斜检测
为明确房屋目前实际倾斜情况，现场采用Leica TCR1202全站仪和建筑工程检测器对房屋外墙进行测量。
测量结果表明，房屋南北向最大倾斜率为8.43‰，东西向最大倾斜率为5.42‰，大于《建筑变形测量规范》(JGJ8-2016)中规定的限值(注：房屋倾斜率测量包含施工误差)。
6.2房屋相对高差测量
现场采用WILD NA2型水准仪，对受检房屋窗台进行相对高差测量，高于基准点为正值，低于基准点为负值。
测量结果表明，房屋窗台间最大相对倾斜率为7.70‰，大于《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011)关于同类建筑基础局部倾斜的限值(3‰)(注：沉降观测包含施工误差)。
四、结论与建议
1.结论
通过对某设备制造公司厂房质量的检测，得出以下几点结论：
(1)受检房屋位于上海市嘉定区。房屋为一幢单层(局部二层)房屋， 1-14/A-L轴区域为车间，15-16/A-L轴区域为办公楼，办公楼区域为二层框架结构，车间区域为单层排架结构，办公楼与车间之间设有变形缝。房屋建造于2004年，建筑面积约为2700 m2。房屋整体平面呈矩形，平面尺寸约为30m×80m。
(2)经现场检测，房屋的主要承重构件的布置以及建筑布局等与设计图纸基本相符;房屋主要构件截面尺寸与原设计图纸基本相符;所测混凝土柱的钢筋根数均符合设计要求。
(3)检测结果表明，办公楼区域混凝土柱强度推定值为33.1MPa;车间厂房区域混凝土柱强度推定值为24.8 MPa，钢材牌号为Q235。
(4)测量结果表明，房屋南北向最大倾斜率为8.43‰，东西向最大倾斜率为5.42‰，大于《建筑变形测量规范》(JGJ8-2016)中规定的限值。对受检房屋窗台进行相对高差测量，测量结果表明，房屋窗台间最大相对倾斜率为7.70‰，超过规范允许值。
(5)经检测，房屋主体结构整体性良好，各结构构件及连接节点完好，局部非承重墙体开裂，局部纵横墙交接处渗水，局部墙体粉刷层脱落，局部地面漆面开裂，局部地面开裂，局部混凝土柱粉刷脱落。房屋的这些损伤与材料老化、收缩及房屋的不均匀沉降有关，不影响结构的安全，但影响结构的耐久性和美观。
2.建议
(1)建议按照《房屋修缮工程技术规程》(DG/TJ08-207-2008)相关条文的要 求对房屋进行修缮;
(2)对办公楼及车间墙体粉刷层脱落等损伤，建议铲除重做;
(3)对办公楼及车间开裂墙体，可采用钢丝网水泥砂浆面层进行加固;
(4)对办公楼及车间墙面渗漏现象，建议针对不同的渗漏原因采取应的处理措施;
(5)对办公楼二层地面存在裂缝的漆面建议铲除重做;
(6)对车间地面裂缝建议灌缝修补;
(7)注意对结构构件的维护，现场应严格按照图纸设计荷载使用，严禁超载使用。
(8)建议在后续使用过程中对受检房屋进行定期外观质量及变形监测。若发现原结构使用过程中有异常情况并存在安全隐患时，应及时采取有效处理措施。
(9)修缮应请有相应资质的设计和施工单位进行修缮施工。
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