一、基本案情
本次受检房屋为江苏省无锡市锡山经济开发区园区内的3#厂房，在使用过程中发现环氧地坪存在严重的质量问题，环氧地坪存在大面积的剥落、起砂等现象，现公司和租户反映无法正常使用。为了解3#厂房环氧地坪的施工质量，委托我司对3#厂房环氧地坪进行工程质量鉴定，并根据鉴定结果出具修复方案。
根据国家相关规范及委托方要求，针对受检房屋的特点和实际状况，本次检测的主要内容包括：
(1) 受检房屋楼(地)面环氧地坪做法复核
(2) 受检房屋楼(地)面环氧地坪完损检测
根据对受检房屋楼(地)面环氧地坪检测结果出具检测报告并提出修复方案。
二、鉴定过程
(一)采用技术标准
(1)《建筑结构检测技术标准》(GB/T50344-2004);
(2)《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB50209-2010);
(3)江苏省工程建设标准设计图集(苏J01-2005);
(4)委托方提供的相关图纸资料。
(二)工程概况
本次受检房屋为江苏省无锡市锡山经济开发区园区内的3#厂房，该房屋为一栋五层钢筋混凝土框架结构，建造于2014年。房屋平面呈矩形，东西向宽为40.00m，南北向长为42.00m，建筑面积约为8712.00m2。房屋一层层高为4.80m，二~五层层高均为4.20m，室内外高差为0.15m，檐口高度为25.90m。房屋共设有2部楼梯及2部电梯，屋面为平屋面。厂房现主要作为生产车间使用。
该房屋为一栋五层钢筋混凝土框架结构，基础形式为独立基础，主要柱网尺寸为8.00m×8.20m。楼屋面板为现浇钢筋混凝土楼板，板厚为100mm。根据委托方提供的图纸及相关资料，结合江苏省工程建设标准设计图集(苏J01-2005)，本工程环氧砂浆地面设计做法(自上而下)为：(1)5mm厚环氧砂浆面层，(2)20mm厚1：2水泥砂浆找平层，(3)素水泥砂浆结合层一道，(4)100mm厚C15混凝土，(5)素土夯实;环氧砂浆楼面设计做法为：(1)5mm厚环氧砂浆面层，(2)20mm厚1：2.5水泥砂浆找平层，(3)刷素水泥浆层一道，(4)现浇钢筋混凝土楼板。
根据现场实际情况，由于受检房屋二层、三层楼地面已经被租户修复，所以本次检测范围为无锡家韵纺织品印花有限公司3#厂房的一层、四层和五层。
三、现场检测情况
1.受检房屋楼(地)面环氧砂浆地坪施工质量检测
为了解受检房屋楼地面环氧地坪的施工质量，根据受检房屋现场实际情况，参照《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB50209-2010)，现场对楼地面环氧地坪通过钻芯法抽样检测。
检测结果表明：
1.受检房屋一层地面(除楼梯间、卫生间)环氧构造做法与竣工图纸不一致，所抽取一层地面8/L轴的芯样中与图纸不一致的地方为：
(1)5mm厚的环氧砂浆面层厚度实测为0.54mm。
(2)所抽取芯样中未见设计要求的“20mm厚的1:2水泥砂浆找平层”。
(3)未见设计要求的素水泥浆。
2.受检房屋四层楼面(除楼梯间、卫生间)环氧构造做法与竣工图纸不一致，所抽取四层楼面A~B/8~7轴的芯样中与图纸不一致的地方为：
(1)5mm厚的环氧砂浆面层厚度实测为0.45mm。
(2)所抽取芯样中未见设计要求的“20mm厚的1:2.5水泥砂浆找平层”，实为“20mm厚的细石混凝土”。
(3)未见设计要求的素水泥浆。
3.受检房屋五层楼面(除楼梯间、卫生间)环氧构造做法与竣工图纸不一致，所抽取五层楼面E~G/9~11轴的芯样与图纸不一致的地方为：
(1)5mm厚的环氧砂浆面层厚度实测为0.32mm。
(2)所抽取芯样中未见设计要求的“20mm厚的1:2.5水泥砂浆找平层”。
(3)未见设计要求的素水泥浆。
(4)所抽取芯样中新增40mm厚的细石混凝土;且细石混凝土不密实、存在起砂现象，细石混凝土层与混凝土楼板粘结性能差。
2.受检房屋楼(地)面环氧地坪完损检测
现场对受检房屋一层、四层和五层环氧地坪完损状况进行了检测(由于受检房屋二层、三层楼地面已经被租户修复，本次检测范围不包括二层、三层地坪检测)。
根据现场对受检房屋一层、四层和五层环氧砂浆地坪完损检测，检测结果表明;受检房屋一层L~F/1~11轴区域环氧砂浆地坪多处脱落，A~F/1~6轴区域环氧砂浆地坪个别区域存在地坪脱落;受检房屋四层E~L/1~11、A~E/1~11存在环氧砂浆地坪小面积脱落;受检房屋五层A~L/6~11轴区域环氧砂浆地坪存在大面积脱落、起砂现象。
三、施工质量评价
无锡某公司3#厂房位于江苏省无锡市锡山经济开发区园区内。该房屋为一栋五层建筑，建造于2014年，房屋平面呈矩形，东西向宽为40.00m，南北向长为42.00m，檐口高度为25.90m，建筑面积约为8712.00m2。房屋共设有2部楼梯及2部电梯，屋面为平屋面。厂房现主要作为生产车间使用。
该房屋结构形式为钢筋混凝土框架结构，基础采用独立基础，主要柱网尺寸为8.00m×8.20m。楼屋面板均为现浇钢筋混凝土楼板，板厚均为100mm。
根据委托方提供的图纸及相关资料，结合江苏省工程建设标准设计图集(苏J01-2005)，可知，本工程：一层实测环氧砂浆面层厚度不足、未见水泥砂浆找平层、未见素水泥浆结合层;四层实测环氧砂浆面层厚度不足、未见水泥砂浆找平层、未见素水泥浆结合层、增加20mm厚的细石混凝土;五层实测环氧砂浆面层厚度不足、未见水泥砂浆找平层、未见素水泥浆结合层、增加40mm厚细石混凝土，且细石混凝土不密实、存在起砂现象、细石混凝土与混凝土板粘结性能差。
现场对受检房屋一层、四层和五层环氧地坪完损状况进行了检测，结果表明，一层大部分区域环氧砂浆存在轻微脱落现象，少数区域环氧砂浆地坪脱落较为明显;四层大部分区域存在环氧砂浆地坪明显脱落现象，但脱落处面积较小;五层大部分区域环氧砂浆地坪存在明显脱落现象且脱落面积较大并伴有起砂现象。
综上所述，受检房屋楼地面环氧地坪做法与原设计不相符，环氧地坪施工不规范导致目前楼地面多处存在环氧地坪起皮脱落、起砂现象，属于环氧地坪施工质量问题。
四、鉴定结论
经现场对无锡市锡山经济开发区园区内3#厂房的环氧地坪施工质量检测，其鉴定结果如下：
1、本次受检房屋位于江苏省无锡市锡山经济开发区园区内3#厂房，该房屋为一栋五层的钢筋混凝土框架结构，建造于2014年，房屋平面呈矩形，东西向长40.00m，南北向宽42.00m，建筑高度为25.90m，建筑面积约为8712.00m2。基础形式为独立基础，主要柱网尺寸为8.00m×8.20m，楼屋面板均为现浇钢筋混凝土楼板，板厚均为100mm。
2、受检房屋楼地面环氧砂浆地坪与图纸做法不一致。根据现场抽样结果显示;实测环氧砂浆面层厚度不够、未见水泥砂浆找平层、未见素水泥浆结合层、新增细石混凝土层，且细石混凝土不密实、存在起砂现象、细石混凝土与混凝土板粘结性能差。
3、受检房屋一层L~F/1~11轴区域环氧砂浆地坪多处脱落、A~F/1~6轴区域环氧砂浆地坪个别区域存在地坪脱落;受检房屋四层E~L/1~11、A~E/1~11存在环氧砂浆地坪小面积脱落;受检房屋五层A~L/6~11轴区域环氧砂浆地坪存在大面积脱落、细石混凝土起砂，且细石混凝土不密实、与混凝土板粘结性能差现象。
4、综上所述，受检房屋楼地面环氧地坪做法与原设计不相符，施工不规范导致目前楼地面多处存在环氧砂浆起皮脱落、起砂现象，属于环氧地坪施工质量问题。
五、建议
1、对受检房屋一层环氧地坪脱落部分，建议将原有环氧地坪进行打磨处理，并重新按照图纸及规范要求进行环氧地坪施工。
2、对受检房屋四层原有环氧地坪，建议将环氧地坪进行打磨处理，并重新按照图纸及规范要求进行环氧地坪施工。
3、对受检房屋五层原有环氧地坪，建议将构造层及环氧地坪一并凿除，并重新按照图纸及规范要求进行环氧地坪施工。
4、建议采取相关措施，确保修缮材料与原结构的有效连接。
5、修缮施工单位需要有相应资质。
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