一、检测目的、范围和内容
受检房屋位于上海市徐汇区虹梅路某产业园区内，为一幢二层砌体结构房屋，因该房屋后期要进行装修改造，为确定房屋的安全性并为后期装修改造提供依据，特委托我司对该房屋进行安全性检测并提出检测结论。
本次检测内容如下：
(1)建筑的使用情况调查
通过对现场的实地考察及向委托方了解、调查建筑的使用功能及使用情况，了解是否有改变结构以及用途变更等情况，了解房屋的修缮历史等。
(2)建筑结构平面布置图测绘
现场采用全站仪、激光测距仪和钢卷尺等对房屋的轴线尺寸、层高、墙体的分布、门窗位置及尺寸等建筑结构布置情况进行现场检测。
(3)房屋倾斜和相对高差检测
现场采用全站仪对房屋整体进行倾斜检测，检测其倾斜率是否满足规范要求。采用水准仪对房屋相对高差进行检测，检测房屋是否有不均匀沉降。
(4)房屋结构完损状况检测
检查结构是否有裂缝、变形以及局部损伤情况，用文字、照片等形式进行记录与分析。
(5)房屋结构材料强度检测
参照《砌体工程现场检测技术标准》(GB/T50315-2011)、《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》(JGJ/T136-2017)、《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》(JGJ/T23-2011)对受检房屋承重构件混凝土、砖及砂浆强度进行检测。
二、主要技术依据
(1)《建筑结构检测技术标准》(GB/T50344-2004);
(2)《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB50292-2015);
(3)《砌体工程现场检测技术标准》(GB/T50315-2011);
(4)《混凝土结构现场检测技术标准》(GB/T 50784-2013);
(5)《建筑变形测量规范》(JGJ8-2016);
(6)《混凝土中钢筋检测技术规程》(JGJ/T152-2008);
(7)《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》(JGJ/T23-2011);
(8)《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》(JGJ/T136-2017);
(9)《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011);
(10)《砌体结构设计规范》(GB 50003-2011);
(11)《建筑结构荷载规范》(GB50009-2012);
(12)委托方提供的相关资料。
三、建筑物概况
受检房屋位于上海市徐汇区虹梅路某产业园区内，为一幢二层砌体结构房屋，平面形式为矩形，总轴网尺寸约为18.10m×8.00m，总建筑面积约为300.00m2。
该房屋设计单位、建设单位、施工单位、监理单位等均不详，竣工年代不详，房屋建筑、结构概况一览表见表6.1。
四、检查及分析结果
1.建筑的使用情况
通过对现场的实地考察及向委托方了解，该房屋自建成以来未遭受火灾等灾害影响。
2.房屋建筑结构图测绘
该房屋无建筑、结构图纸，现场采用激光测距仪、钢卷尺等对房屋的轴网、墙体、门洞、窗洞、层高尺寸等进行测量，绘制出房屋的建筑结构布置平面图。
3.房屋倾斜检测
为了解受检房屋的实际倾斜情况，现场采用全站仪对受检房屋进行倾斜检测。
测量结果表明，受检房屋所测点位东西向最大倾斜率为向西倾斜2.06‰，南北向最大倾斜率为向北倾斜2.40‰，各测点倾斜率均小于《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011)中规定的房屋整体倾斜限值4.0‰(测量结果包含施工误差)。
4.房屋相对高差检测
受现场条件限制，未对受检房屋相对高差进行检测。
5.房屋结构损伤状况的检测
为明确受检房屋完损状况，现场对该受检房屋进行了完损检测。结果表明，该受检房屋主体结构整体性良好，各结构构件连接节点基本完好，部分墙体粉刷脱落，钢屋架锈蚀。
6.房屋主体结构材料强度检测
6.1 砖强度检测
为确定受检房屋砖砌块的强度，根据受检房屋现场实际情况，采用ZC4型砖回弹仪，参照《砌体工程现场检测技术标准》(GB/T50315-2011)进行砖强度现场抽样检测。
根据《砌体工程现场检测技术标准》(GB/T50315-2011)，结合检测值，该房屋烧结多孔砖测区强度在13.53MPa~15.03MPa之间，抽检砖抗压强度等级推定为MU10。
6.2 砂浆强度测试
现场凿除受检房屋墙体表面粉刷层后，将水平灰缝表面打磨平整并且除去浮灰，采用贯入法检测砂浆强度，砂浆类型为混合砂浆。检测按照国家行业标准《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》(JGJ/T136-2017)进行。
根据《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》(JGJ/T136-2017)第5.0.3.2条，结合检测值，该房屋混合砂浆抗压强度换算值在1.4MPa~1.9MPa之间，强度推定值为M1.4。
6.3 混凝土强度测试
采用回弹法检测混凝土强度，由混凝土回弹值进行推算，该房屋抽检区域梁、柱混凝土强度推定值在20.3MPa~22.4MPa之间，平均值为21.2MPa，标准差为0.77MPa，房屋抽检区域梁、柱混凝土强度等级推定值为C20。
五、承载力验算
1.验算条件
本次采用中国建筑科学研究院结构计算程序PKPM(V2.2版)系列软件，建立合理的力学计算模型进行对该房屋进行承载力验算。本次计算不考虑地震作用。
(1)材料强度取值(按实测值)
砖强度等级：MU10
砂浆强度等级：M1.4
混凝土强度等级：C20
板钢筋：HRB335级
(2)荷载取值
活荷载取值主要依据实际建筑功能按照国家标准《建筑结构荷载规范》(GB50009-2012)确定。
(3)基础验算条件
基础形式：无筋砖砌条基：
基础尺寸：条形基础宽度540mm
基础埋深：0.5m
地基承载力：100kPa(经验取值，业主未提供地勘资料)
2.验算结果
验算结果表明：房屋墙体承载力满足要求;现有楼板承载力满足改造后使用要求。
根据计算，墙底内力线荷载标准组合值为60kN/m，(详附件3附图11)地基承载力100kPa，可知条基宽度不应小于600mm，大于实际基础宽度540mm。现有基础承载力基本满足要求。
六、检测结论与建议
1.结论
(1)受检房屋位于上海市徐汇区虹梅路某产业园区内，为一幢二层砌体结构房屋，平面形式为矩形，总轴网尺寸约为18.10m×8.00m，总建筑面积约为300.00m2，檐口高度约为6.20m，屋面为坡屋面，该房屋竣工年代不详，设计单位、建设单位、施工单位、监理单位等均不详。受检房屋自建成以来未曾发生火灾、使用荷载过大等情况。
(2)经检测，该受检房屋主体结构整体性良好，各结构构件连接节点基本完好，部分墙体粉刷脱落，钢屋架锈蚀。
(3)根据倾斜检测结果表明，受检房屋整体倾斜无明显规律，各测点倾斜率均小于规范限值。
(4)检测结果表明，受检房屋砖强度等级为MU10，砂浆强度为M1.4，混凝土构件强度等级为C20。
(5)经计算，房屋墙体承载力满足要求;现有楼板承载力满足改造后使用要求;现有基础承载力基本满足要求。
2.建议
(1)建议对钢屋架锈蚀的地方进行除锈防腐处理;
(2)在后续使用过程中，加强观测，楼面荷载不允许超过使用荷载，如发现问题立即采取措施;
(3)本报告中的计算分析仅供设计人员参考，建议由具有相关资质的设计单位根据最终改建方案对房屋承载力进行验算复核，并对不满足计算要求的构件进行加固处理。
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