一、建筑物概况
受检房屋位于徐州市丰县，鉴定人员对徐州某公司厂区1#厂房、2#厂房、3#厂房和办公楼，共4幢房屋进行完损鉴定。1#厂房为一幢两层门式刚架结构房屋，建筑面积约为8153.0m2，建于2012年;2#厂房为一幢整体单层局部两层门式刚架结构房屋，建筑面积约为11797.1m2，建于2012年;3#厂房为一幢地下一层地上三层钢框架结构房屋，建筑面积约为3453.0m2，建于2017年;办公楼为一幢整体两层局部三层钢筋混凝土框架结构房屋，建筑面积约为1224.7m2，建于2012年;上述四栋房屋总建筑面积约为24627.8m2。该批房屋建设单位、施工单位、监理单位均不详。房屋图纸缺失。
二、主要技术依据
(1)《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-2016);
(2)《工程测量规范》(GB 50026-2007);
(3)《建筑变形测量规程》(JGJ 8-2016);
(4)《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011);
(5)《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB50204-2015);
(6)《钢结构工程施工质量验收规范》(GB50205-2001);
(7)委托方提供的相关资料等。
三、检查情况
(一)房屋建筑、结构检查情况
徐州市丰县办公楼为一幢整体两层局部三层框架结构房屋，房屋平面形式呈矩形，东西向轴线总尺寸为39.7m，南北向轴线总尺寸为11.8m。房屋层高为4.20m，室内外地坪高差约为0.3m，一层层高约为4.0m二~三层层高均约为3.6 m，建筑总高约为11.5m。该房屋钢筋混凝土柱截面尺寸主要为400mm×400mm，钢筋混凝土梁截面尺寸主要为250mm×550mm和250mm×600mm。屋面1-4/B-C轴区域为坡屋面，屋面板为彩钢板;屋面4-7/A-C轴区域为平屋面，屋面板为钢筋混凝土现浇板。
(二)现场勘察情况
1.地基基础：
未发现明显沉降及地坪开裂现象。
2. 钢筋混凝土结构构件：
未发现结构承载构件开裂、位移及变形现象。
3.钢结构构件：
未发现钢结构构件变形、开裂现象。
4.钢结构连接检测：
未发现节点开裂现象。
5.其他：
墙面局部粉刷层龟裂、脱落，墙面局部面砖开裂，局部吊顶破损。
四、检测情况
(一)房屋建筑平面图测绘
由于该批受检房屋图纸缺失，在现场用5M钢卷尺和手持式激光测距仪对1#厂房、2#厂房、3#厂房和办公楼的建筑平面进行了调查测绘以及轴线尺寸进行了测量。
(二)房屋使用情况调查
经过现场调查，1#厂房为一幢两层门式刚架结构，自建设竣工以来一直作为生产车间使用;2#厂房为一幢整体单层局部两层门式刚架结构，自建设竣工以来一直作为生产车间使用;3#厂房为一幢地下一层地上三层钢框架结构，自建设竣工以来均一直作为无尘车间和仓库使用;办公楼为一幢整体两层局部三层钢筋混凝土框架结构，自建设竣工以来均一直作为食堂和办公使用。该批受检房屋均未曾有使用功能改变的情况发生，且均未有火灾、使用荷载过大、结构大修等情况发生。
(三)房屋损伤状况检测
为明确受检房屋损伤状况，现场对受检房屋进行了外观损伤检测。经检测，该批房屋的主体结构整体性良好，各结构构件及连接节点完好。1#厂房主要损伤为：墙面局部粉刷层脱落;2#厂房主要损伤为：墙面局部粉刷层脱落，个别钢梁生锈;3#厂房无明显损伤;办公楼主要损伤为：墙面粉刷层脱落，地坪局部饰面瓷砖开裂，顶板局部粉刷层开裂。
(四)房屋变形测量
1.房屋相对高差测量
现场采用全站仪，对1#厂房、2#厂房和3#厂房选取设计处于同一水平面的柱脚进行相对高差测量;对办公楼选取设计处于同一水平面的窗台进行相对高差测量，高于基准点为正值，低于基准点为负值。
2.房屋倾斜测量
为了解1#厂房、2#厂房、3#厂房和办公楼目前实际倾斜情况，现场采用全站仪对受检房屋进行倾斜测量。
3.钢柱垂直度测量
现场使用全站仪，对1#厂房、2#厂房和3#厂房钢柱的垂直度进行了现场抽样测量，测量结果见表46~4.8。测量结果表明，受检房屋钢柱柱垂直度满足《钢结构工程施工质量验收规范》(GB50205-2001)中限值的要求。
五、鉴定评级
1.厂房
(一)地基基础
地基基础均未发现超出允许范围的不均匀沉降，处于正常使用状态;房屋均无明显倾斜方向，主体结构构件未发现因倾斜变形所造成的结构破坏。
评定为Bu级。
(二)上部承重结构
未发现有明显的变形、缺陷、损伤、腐蚀，无疲劳或其他累积损伤。各构件连接节点基本完好。
评定为Au级。
(三)围护结构
构造合理;连接方式正确，局部墙面粉刷层脱落;对主体结构的安全没有不利影响。
评定为Au级。
2.办公楼
(一)地基基础
地基基础均未发现超出允许范围的不均匀沉降，处于正常使用状态;房屋均无明显倾斜方向，主体结构构件未发现因倾斜变形所造成的结构破坏。
评定为Bu级。
(二)上部承重结构
未发现有明显的变形、缺陷、损伤、腐蚀，无疲劳或其他累积损伤。构件连接节点基本完好。
评定为Bu级。
(三)围护结构
构造合理;连接方式正确，局部墙面粉刷层脱落，局部地坪饰面瓷砖开裂;对主体结构的安全没有不利影响。
评定为Bu级。
六、综合分析
根据现场勘查情况综合分析：该批受检房屋主体结构与支撑系统、建筑布置合理，结构形式和构件选型正确，传力路径合理，结构构造和连接可靠，基本符合国家现行标准规范规定;地基基础未发现存在不均匀沉降，满足使用要求;上部承重结构构件未发现超出允许范围的结构变形，满足使用要求。该批房屋地面局部面砖开裂，墙面粉刷脱落，个别钢梁生锈，影响结构耐久性，应对其进行处理。
七、鉴定结论
依据《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-2016)综合公司1#厂房、2#厂房、3#厂房和办公楼，地基基础均基本完好，各层主体构件基本完好，无明显缺陷，该批房屋均可评定为B级。
八、处理意见
1.对房屋现存损伤及缺陷及时进行修补;
2.建议在后续使用过程中对受检房屋进行定期外观质量及变形监测。若发现原结构使用过程中有异常情况并存在安全隐患时，应及时采取有效处理措施。
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