一、建筑概况
受检房屋位于江苏省徐州市丰县顺河镇，鉴定人员对徐州某新型墙体材料公司厂区联合车间、办公楼、宿舍一和宿舍二共4幢房屋进行质量鉴定。联合车间为一幢单层门式刚架结构房屋，建筑面积为48626.70m2，建于2017年;办公楼为一幢四层钢框架结构房屋，建筑面积为2830.17m2，建于2017年;宿舍一为一幢单层砖混结构房屋，建筑面积为295.23m2，建于2017年;宿舍二为一幢单层砖混结构房屋，建筑面积为298.07m2，建于2017年;总建筑面积约为52050.17m2。
二、主要技术依据
(1)《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-2016);
(2)《工程测量规范》(GB 50026-2007);
(3)《建筑变形测量规程》(JGJ 8-2016);
(4)《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011);
(5)《砌体工程现场检测技术标准》(GB/T 50315-2011);
(6)《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》(JGJ/T 136-2017);
(7)《金属材料里氏硬度试验方法》(GB/T 17394.1-2014);
(8)《黑色金属硬度及强度换算值》(GB/T 1172-1999);
(9)《低合金高强度结构钢》(GB∕T 1591-2008);
(10)《钢结构设计规范》 (GB50017-2003);
(11)《钢结构工程施工质量验收规范》(GB50205-2001);
(12)委托方提供的图纸及其他资料等。
三、检查情况
(一)房屋建筑、结构检查情况
办公楼为一幢四层钢框架结构房屋，房屋平面形式呈“山”形，东西向轴线总尺寸约为48.0m，南北向轴线总尺寸约为17.3m。
宿舍一为一幢单层砖混结构房屋，房屋平面形式呈矩形，东西向轴线总尺寸为42.30m，南北向轴线总尺寸为7.42m。
(二)现场勘察情况
1.地基基础：
未发现明显沉降及地坪开裂现象。
2.砖混结构构件：
未发现结构构件明显开裂、位移及变形现象。
3.钢结构构件：
未发现钢结构构件挠曲变形现象。
4.钢结构连接检测：
未发现节点撕裂现象。
5.其他：
墙面局部粉刷层龟裂、脱落，墙面局部面砖开裂，个别预制板拼缝处开裂。
四、检测情况
(一)轴线尺寸复核
采用手持式激光测距仪对联合车间、办公楼、宿舍一和宿舍二轴线尺寸进行复核，检测结果表明，该批房屋轴线尺寸与设计图纸基本相符。
(二)钢结构构件截面尺寸复核
采用卷尺和游标卡尺对联合车间和办公楼钢柱截面尺寸进行复核，检测结果表明，联合车间和办公楼钢柱截面尺寸与设计图纸基本相符。
(三)承重结构构件强度检测
现场采用ZC4型砖回弹仪，按照《砌体工程现场检测技术标准》(GB/T50315-2011)要求，根据现场实际情况对宿舍一和宿舍二墙体砌筑烧结普通砖的抗压强度进行检测。
(四)房屋使用情况调查
经过现场调查，联合车间结构体系为门式刚架结构，自建设竣工以来一直作为生产产品使用;办公楼结构体系为钢框架结构，自建设竣工以来一直作为办公使用;宿舍一和宿舍二车间结构体系均为砖混结构，自建设竣工以来均一直作为宿舍使用。该批受检房屋均未曾有使用功能改变的情况发生，且均未有火灾、使用荷载过大、结构大修等情况发生。
(五)房屋损伤状况检测
为明确受检房屋损伤状况，现场对受检房屋进行了外观损伤检测。经检测，受检房屋主要损伤为墙面局部粉刷层龟裂、脱落，墙面局部面砖破损，个别预制板拼缝处开裂。具体损伤检测结果见表5.1及附件二。
(六)房屋变形测量
1.房屋相对高差测量
现场采用全站仪，对联合车间选取设计处于同一水平面的柱脚进行相对高差测量;对办公楼、宿舍一和宿舍二选取设计处于同一水平面的檐口底面进行相对高差测量，高于基准点为正值，低于基准点为负值。
2.房屋倾斜测量
为了解办公楼、宿舍一和宿舍二目前实际倾斜情况，现场采用全站仪对办公楼、宿舍一和宿舍二进行倾斜测量。
3.刚架柱垂直度测量
现场使用全站仪，对联合车间刚架柱的垂直度进行了现场抽样测量。测量结果表明，房屋刚架柱垂直度满足《钢结构工程施工质量验收规范》(GB50205-2001)中限值的要求。
五、鉴定评级
1.办公楼
(一)地基基础
地基基础均未发现超出允许范围的不均匀沉降，处于正常使用状态;房屋均无明显倾斜方向，主体结构构件未发现因倾斜变形所造成的结构破坏。
评定为b级。
(二)上部承重结构
未发现有明显的变形、缺陷、损伤、腐蚀，无疲劳或其他累积损伤。构件连接节点基本完好。
评定为a级。
2.宿舍
(一)地基基础
地基基础均未发现超出允许范围的不均匀沉降，处于正常使用状态;房屋均无明显倾斜方向，主体结构构件未发现因倾斜变形所造成的结构破坏。
评定为b级。
(二)上部承重结构
未发现有明显的变形、缺陷、损伤、腐蚀，无疲劳或其他累积损伤。构件连接节点基本完好，墙面局部粉刷层开裂、脱落，个别预制板拼缝处开裂。
评定为b级。
六、综合分析
根据现场勘查情况综合分析：该批受检房屋主体结构与支撑系统、建筑布置合理，结构形式和构件选型正确，传力路径合理，结构构造和连接可靠，基本符合国家现行标准规范规定;地基基础未发现存在不均匀沉降，满足安全承载要求;上部承重结构构件未发现超出允许范围的结构变形，满足正常使用要求。该批房屋墙面局部粉刷层龟裂、脱落，墙面局部面砖开裂，个别预制板拼缝开裂，影响结构耐久性，应对其进行处理。
七、鉴定结论
依据《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-2016)综合徐州某新型墙体材料有限公司联合车间、办公楼、宿舍一和宿舍二，地基基础均基本完好，各层构件基本完好，无明显缺陷，该批房屋主体结构均可评定为B级。
八、处理意见
1.对房屋现存损伤及缺陷及时进行修补;
2.建议在后续使用过程中对受检房屋进行定期外观质量及变形监测。若发现原结构使用过程中有异常情况并存在安全隐患时，应及时采取有效处理措施。
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