一、检测目的、范围和内容
受检房屋位于江苏省镇江市句容市郭庄镇，为一幢二层钢筋混凝土框架结构房屋；建筑总面积约为10480.20m2，建造年代为2016年。由于受检房屋使用中出现了墙体开裂现象，为了解墙体开裂的原因，特委托我司对受检房屋地上部分的墙体目前存在的裂缝情况进行检测。具体检测内容如下：
(1)建筑的使用情况调查;
(2)建筑结构尺寸复核;
(3)房屋倾斜和相对高差检测;
(4)房屋结构混凝土强度检测;
(5)房屋完损状况检测;
(6)裂缝情况检测;
(7)检测结论及处理建议。
二、检查及分析结果
1.建筑的使用情况
通过对现场的实地考察及向委托方了解，该房屋自建成以来未遭受火灾等灾害影响。
2.房屋建筑结构尺寸复核
该房屋建筑、结构施工图纸基本齐全，根据委托方提供的房屋建筑、结构设计图纸，对房屋建筑结构情况进行了检测与复核，主要包括轴网尺寸、层高、建筑分隔布局及结构布置、结构构件截面尺寸等情况的全面检测与复核。
3.房屋倾斜检测
(1)为了解受检房屋的实际倾斜情况，现场采用RTS112SR5L型全站仪对受检房屋进行倾斜检测。
(2)受现场条件限制，未对房屋进行相对高差检测。
4.房屋完损状况检测
为明确受检房屋完损状况，现场对该受检房屋进行了完损检测。检测结果表明，受检房屋主体结构基本完好，混凝土构件浇筑质量基本完好;混凝土梁、柱、板节点均基本完好;受检房屋室内外地坪基本完好，未发现由地基基础不均匀沉降引起的结构裂缝及损伤;填充墙外墙面上存在大面积裂缝，内墙存在粉刷层起皮脱落等损伤。
5.房屋主体结构混凝土强度检测
为明确混凝土构件材料强度，现场检测按照《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》(JGJ/T23-2011)，采用ZC3-A混凝土回弹仪，对房屋的梁、柱进行混凝土强度检测。强度推定值平均值为34.2MPa，标准差为2.0MPa，混凝土强度批推定值为30.9MPa，混凝土构件强度等级可评定为C30，与结构施工图中混凝土强度设计值相符。
三、裂缝检测
现场对典型填充墙外墙裂缝宽度及形态进行检测。
检测结果表明，受检房屋裂缝开裂深度浅，裂缝宽度小，主要为墙面水泥砂浆饰面层开裂;大面积裂缝多为网状龟裂，裂缝长短不一，无规律性;较严重的裂缝主要分布在砼梁柱与砌块填充墙的连接处、门窗洞口处;外墙裂缝严重处多数均为装饰基层中的隔离防护层破坏，引起墙体渗水，导致内墙粉刷层起皮脱落。
四、质量评估
受检房屋位于江苏省镇江市句容市郭庄镇，为一幢二层混凝土框架结构房屋;平面形式为矩形，建筑总面积约为10480.20m2，竣工年代为2016年;檐口高度为21.60m，屋面为坡屋面。
现场测结果表明，建筑结构尺寸，即轴网尺寸、层高、建筑分隔布局及结构布置、结构构件截面尺寸等，均与设计图纸基本相符;房屋结构混凝土强度与结构设计图中相应混凝土标号一致;房屋各方向整体倾斜均小于规范限值;房屋主体结构、混凝土构件浇筑质量及混凝土构件连接节点均基本完好，且未发现由地基基础不均匀沉降引起的结构裂缝及损伤;房屋裂缝开裂深度浅，裂缝宽度小，主要为墙面水泥砂浆饰面层开裂。
墙面网状龟裂裂缝主要是由温度变化和材料本身的收缩变形导致的。在室外温度和湿度变化大的条件下，抹灰砂浆本身经过化学收缩、干燥收缩、自收缩、温度收缩及塑性收缩后，其收缩和砌块墙的收缩应力差导致墙面出现空鼓、裂缝。
门窗洞口角部的裂缝主要是由温度变化和材料本身的收缩变形引起的。门窗洞口角部是应力集中处，抹灰砂浆本身的收缩变形集中在一角，导致门窗角部的裂缝相对严重。
墙体与混凝土构件交界处的裂缝主要是由温度变化和不同材料之间的收缩变形应力差导致的。墙体与混凝土构件交界处是应力集中的地方，也是薄弱环节，加之砌块与混凝土材料变形不协调，导致交接处的裂缝明显严重。
五、检测结论与建议
1.结论
(1)受检房屋位于江苏省镇江市句容市郭庄镇，为一幢二层混凝土框架结构房屋;平面形式为矩形，建筑总面积约为10480.20m2，竣工年代为2016年;檐口高度为21.60m，屋面为坡屋面;建设单位为江苏江韵物流有限公司，设计单位为中科院建筑设计研究院有限公司。受检房屋自建成以来未遭受火灾等灾害影响。
(2)轴网尺寸、层高、建筑分隔布局及结构布置、结构构件截面尺寸等均与原设计图纸相符。
(3)房屋整体倾斜最大值1.22‰小于规范限值要求。
(4)受检房屋主体结构基本完好，混凝土构件浇筑质量、混凝土构件连接节点均基本完好;受检房屋室内外地坪基本完好，未发现由地基基础不均匀沉降引起的结构裂缝及损伤;填充墙外墙面上存在大面积裂缝，内墙存在粉刷层起皮脱落等损伤。
(5)检测结果表明，受检房屋混凝土构件强度等级为C30，与结构施工图中混凝土强度设计值相符。
(6)受检房屋裂缝开裂深度浅，裂缝宽度小，主要为墙面水泥砂浆饰面层开裂;大面积裂缝多为网状龟裂，裂缝长短不一，无规律性;较严重的裂缝主要分布在砼梁柱与砌块填充墙的连接处、门窗洞口处;外墙裂缝严重处多数均为装饰基层中的隔离防护层破坏，引起墙体渗水，导致内墙粉刷层起皮脱落。受检房屋裂缝主要是由温度变化和材料本身的收缩变形或不同材料之间的收缩变形应力差导致的。
2.建议
(1)全面检查砌块填充墙面，建议对裂缝比较严重的墙面或是空鼓处进行修复，以免墙面反复渗水引起砼梁柱等结构构件的腐蚀，或是整个水泥砂浆饰面层脱落引发安全事故。
(2)建议定期对房屋进行检测维护。
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