某酒店位于上海市徐汇区，为一栋钢筋混凝土框剪结构房屋，主体结构为地上28层，裙楼为3层，建筑总高度约为89.60m。该房屋外立面部分采用玻璃幕墙进行装饰，外立面面积约为1632.70m2。为了解酒店玻璃幕墙的安全及质量状况，我司受委托对受检房屋玻璃幕墙进行检测，为幕墙的正常使用和维护提供技术依据。
一、本次检测内容如下：
采用文字、图纸、照片或录像等方法，对幕墙面板、受力构件及连接件的损坏部位、范围和程度进行记录。
二、工程概况
表1 受检房屋工程概况表
房屋名称酒店结构形式钢筋混凝土框剪结构
层高一~四层层高为5.6m，五层~二十八层层高均为2.8m层数地下2层地上28层
室内外高差0.15m建筑总高度89.6m
建筑面积1632.70m2建造年代1998年
外立面幕墙材料玻璃幕墙建筑外围护类型隐框玻璃幕墙
幕墙结构概况主体结构：采用框支承结构，立柱和横梁采用铝合金隐框铝型材，主次龙骨采用螺栓连接。面板采用钢化玻璃。
三、检查及分析结果
在委托方及相关人员配合下，我司技术人员于2019年3分别从外部和内部对检测范围内玻璃幕墙的完损状况进行检查及检测。
根据现场检查结果，幕墙完损情况如下：
(1)幕墙室外完损检查结果：幕墙面板分格处密封胶部分脱胶，部分玻璃破损。
(2)幕墙室内完损检查结果：1)立柱、横梁等受力构件外观良好，无明显变形、错位、松动、损坏等缺陷，表面防腐涂膜基本完好。2)未发现与主体结构相连的预埋件存在松动、脱落现象;转换件与预埋件、连接板之间安装牢固，表面防腐较完整，无破损;连接螺栓无明显锈蚀、松动脱落现象。3)部分开启窗存在启闭不灵活、滑槽松动、密封胶破损和把手上螺钉缺失现象。
幕墙内部完损检测结果
序号位置描述
1二十八层C座北立面窗框底部密封胶破损。
2二十八层C座东立面一个窗框上执手松动，一个窗框侧面二连杆上螺丝松动。
3二十七层B3座北立面窗框底部密封胶条破损。
4二十七层B3座东立面一个窗框底部密封胶条破损，一个窗框上执手完好。
5二十七层B3座北立面一个窗框底部密封胶破损，一个窗框底部滑槽基本完好。
6二十七层B1座北立面窗框底部密封胶条破损。
7二十六层B座北立面窗框底部密封胶条完好。
8二十六层B座西立面一个窗框底部密封胶完好，一个窗框上执手完好和窗框底部滑槽基本完好，一个窗框底部密封胶条破损。
9二十六层B座北立面窗框底部密胶条破损。
10二十五层B座北立面一个窗框底部密封胶完好，一个窗框底部密胶条破损。
11二十五层B座东立面窗框底部二连杆基本完好。
12二十五层B座西立面窗框底部密胶条破损。
13四层和记餐馆北立面一个窗框执手松动和窗框底部二连杆基本完好，一个窗框底部密胶条破损，一个窗框底部密胶条缺失。
14三层咖啡店北立面一个窗框执手缺失、窗框底部密胶条缺失和窗框侧面二连杆螺丝松动，窗框底部密胶条缺失。
15二层康是福北立面一个窗框执手缺失和窗框底部密封胶破损，一个窗框底部密胶条老化。
四、检测结论
1通过对酒店玻璃幕墙检查，得出以下几点结论：
(1)玻璃幕墙的面板采用钢化玻璃，属于安全玻璃，符合相关规定要求。
(2)幕墙室外完损检查结果表明，幕墙面板分格处密封胶部分脱胶，部分玻璃破损。
(3)幕墙室内完损检查结果表明，受力构件基本完好，各主体结构连接节点基本完好;部分开启窗存在、密封条破损、滑槽松动和把手上螺钉缺失现象。
2 处理建议
(1)幕墙局部范围内存在部分密封胶脱胶和部分玻璃破损的现象，为保证幕墙结构气密性、水密性的使用要求，建议对出现上述现象的密封胶和玻璃进行更换修复处理。
(2)部分开启窗存在、滑槽松动、密封条破损和把手上螺钉缺失现象，建议对其进行修复或更换处理。
(3)根据《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ102-2003第12.2.2条规定，建议对幕墙工程每隔五年进行一次全面检查。
(4)定期做好维护和检查工作，发现问题及时处理。
五、主要技术依据
(1)《玻璃幕墙安全性能检测评估技术规程》DG/TJ08-803-2005;
(2)《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ102-2003;
(3)《建筑玻璃应用技术规程》JGJ 113-2015;
(4)《玻璃幕墙工程质量检验标准》JGJ/T 139-2001;
(5)《硅酮建筑密封胶》GB/T14683-2017;
(6)《建筑用硅硐结构密封胶》GB16776-2005;
(7)《建筑幕墙工程检测方法标准》JGJ/T 324-2014;
(8)《建筑用安全玻璃 第2部分：钢化玻璃》GB15763.2-2005;
(9)其它有关的国家规范、标准。
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