一、建筑物概况
苏州某服装有限公司位于苏州市吴中区，本次检测对象为宿舍楼和餐厅。宿舍、餐厅楼为两幢相邻房屋，总建筑面积约为7308.59㎡。
东侧宿舍楼为一幢五层建筑，房屋平面形式呈矩形，总轴网尺寸约为38.00m×12.50m。房屋室内外高差约为0.50m，一层层高为3.5m、二层~五层层高均为3.30m，屋面为平屋面。房屋东西向共设9个开间，开间间距主要为3.8m，进深主要为8.5m。房屋结构形式为砌体结构，基础为条形基础，楼板采用现浇板，设有圈梁及构造柱。
西侧餐厅为一幢五层建筑，房屋平面形式呈矩形，总轴网尺寸约为37.30m×20.00m，面积约为3730.00㎡。房屋室内外高差约为0.30m，一层层高为4.2m，二层层高为3.6m，三层~五层层高均为3.30m，屋面为平屋面。房屋结构形式为框架结构，基础为柱下独立基础，楼板采用现浇板，框架柱为矩形柱，柱距主要为3.7m、6.20m、6.40m、7.40m，柱截面尺寸主要为450mm×450mm。宿舍楼和餐厅楼间设有变形缝，两幢房屋均建于2006年。
二、检测目的、范围和内容
为了解房屋现状，为房屋后续的使用提供依据，苏州某服装有限公司特委托我司对宿舍楼和餐厅进行房屋质量检测，对楼面局部区域进行承载力检测，检测内容主要如下：
(1)房屋建筑、结构概况调查
现场对受检房屋的建筑、结构情况进行重点检查，对受检的局部区域的结构情况进行详细调查，以确定具体检测方法。
(2)房屋建筑、结构布置检测
现场采用Disto-D2手持式激光测距仪、钢卷尺对受检房屋轴线尺寸、结构构件截面尺寸、房屋建筑结构布置图进行测绘。
(3)房屋使用状况调查
主要是对房屋的实际荷载、是否发生过火灾等情况进行调查。
(4)房屋损伤状况检测
采用文字、图纸、照片或录像等方法，对房屋结构、装修、设备、非结构构件和建筑附属物的损坏部位、范围和程度进行记录。
(5)房屋变形状况调查
现场对受检房屋变形情况进行调查，查勘房屋是否存在明显变形现象。
(6)房屋结构材料强度检测
对主要承重构件的强度进行抽样检测。
三、检测及分析结果
1.屋建筑、结构概况调查
现场对受检房屋进行调查，结果如下：
宿舍楼为五层砌体结构，建于2006年，房屋平面形式呈矩形。房屋基础为条形基础，楼板采用现浇板，设有圈梁及构造柱。餐厅楼为五层框架结构，建于2006年，房屋平面形式呈矩形，屋面为平屋面。房屋基础为柱下独立基础，楼板采用现浇板，框架柱为矩形柱。宿舍楼和餐厅楼间设有变形缝。
2.建筑、结构布置检测
现场采用Disto-D2手持式激光测距仪、钢卷尺对受检房屋轴线尺寸、结构构件截面尺寸、房屋建筑及结构布置图进行检测。经检测，两幢房屋总建筑面积约为7308.59 m2。
3.使用状况调查
经过现场调查，宿舍楼主要作为宿舍使用，餐厅主要使用功能为餐厅。根据委托方的介绍，受检房屋在建成后使用过程中均未曾发生火灾等情况，宿舍楼屋面 (1/5)~(1/6)/D~F轴区域及餐厅屋面13~15/E~G轴区域各设置一座水箱，水箱设置时间已近10年。
2.损伤状况检测
为明确受检对象目前损伤状况，现场对受检房屋进行了完损状况检测。经检测，宿舍楼未见地面存在因不均匀沉降引起的明显开裂、变形现象，但局部墙面存在渗水现象，局部涂料开裂、脱落;餐厅梁、柱等承重构件无明显损伤，梁、柱节点处基本完好。
5.变形测量
为明确受检房屋目前实际变形情况，现场对受检房屋进行变形调查。结果显示，未发现受检房屋存在明显变形现象。
6.主体结构材料强度测试
为确定受检房屋混凝土承重构件强度，根据受检房屋现场实际情况，采用ZC3-A型混凝土回弹仪，参照《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》(JGJ/T23- 2011)进行混凝土强度现场抽样检测。
检测结果表明，餐厅钢筋混凝土柱强度值在32.6MPa~35.5MPa之间，平均值为33.8MPa，标准差为1.06，强度值推定等级为C30;钢筋混凝土梁强度值在32.8MPa~35.4MPa之间，平均值为34.0MPa，标准差为1.07，强度推定等级为C30。
为确定宿舍楼砖块的强度，根据该房屋现场实际情况，采用ZC4型砖回弹仪，参照《砌体工程现场检测技术标准》(GB/T50315-2011)进行砖强度现场抽样检测。
测试结果表明，该房屋砖强度等级可评定为MU10。
现场敲掉检测区域墙体表面粉刷层后，将水平灰缝表面打磨平整并且除去浮灰，采用贯入法检测砂浆强度，砂浆类型为混合砂浆。
检测结果表明，宿舍楼房屋抽检砂浆的抗压强度值在2.6MPa~3.5MPa之间，平均值为5.47MPa，标准差为0.92MPa，变异系数为0.17，抽检砂浆抗压强度推定值为M5.0。
7.现状分析与完损等级评定
结合现场检测的资料，根据《房屋完损等级评定标准(试行)》(城住字(84)第678号)对受检房屋结构、装修和设备的现状进行分析，并对其完损状况进行评定。
7.1 宿舍楼
(1)结构部分
未见地面存在因不均匀沉降引起的明显开裂、变形现象，但局部墙面存在渗水现象，整体属基本完好。
(2)装修部分
门窗：门窗无明显变形、开关正常，五金齐全，玻璃完好。
外墙饰面：完整牢固，无明显空鼓，外墙饰面属基本完好。
内抹灰：局部墙面存在涂料开裂、脱落现象，整体属基本完好。
(3)设备部分
电照：电器设备、照明装置完好，属基本完好。
卫生设施：房屋的卫生设备、管道完好，可以正常使用，属基本完好。
(4)完损等级评定
根据《房屋完损等级评定标准(试行)》(城住字(84)第678号)，受检房屋结构、装修、设备均为基本完好，该处房屋可评为基本完好房。
7.2 餐厅
(1)结构部分
未见地面存在因不均匀沉降引起的明显开裂、变形现象梁、柱等承重构件无明显损伤，梁、柱节点处基本完好，主体结构构件基本完好。
(2)装修部分
门窗：门窗无明显变形、开关正常，五金齐全，玻璃完好。
外墙饰面：完整牢固，无明显空鼓，外墙饰面属基本完好。
内抹灰：内抹灰未见明显损伤，属基本完好。
(3)设备部分
电照：电器设备、照明装置基本完好，属基本完好。
卫生设施：房屋的卫生设备、管道基本完好，可以正常使用，属基本完好。
(4)完损等级评定
根据《房屋完损等级评定标准(试行)》(城住字(84)第678号)，受检房屋结构、装修、设备均为基本完好，该处房屋可评为基本完好房。
8.区域承载力验算
根据委托方的要求，结合相关资料，对宿舍楼及餐厅设有水箱处的屋面进行承载力评估。根据委托方的介绍，受检房屋屋面水箱均已设置近10年，使用期间，房屋使用功能均未发生改变，使用荷载及使用环境也均未发生明显改变，现场查勘亦均未发现屋面设置水箱处的各承重构件存在明显损伤及变形现象。综上所述，可认为宿舍楼及餐厅设有水箱处的屋面承载力满足目前使用要求。
四、检测结论与建议
1.检测结论
苏州某服装有限公司位于苏州市吴中区，本次检测对象为宿舍楼和餐厅房屋质量检测及局部区域承载力检测。经现场检测复核，现得出以下主要检测结论：
(1)受检房屋自建成后未发生火灾等情况，房屋目前主要作为办公大楼及工业厂房使用。
(2)受检房屋未发现明显结构性损伤，结构构件及连接节点完好。
(3)受检房屋未见明显变形现象。
(4)餐厅混凝土抗压强度推定值均满足规范最小限值要求。宿舍楼抽检砖抗压强度等级推定为MU10;抽检砂浆的抗压强度推定值为M5.0。
(5)受检房屋均可评定为一般完好房。
(6)水箱处屋面承载力满足目前使用要求。
2.检测建议
建议在后续使用过程中对受检房屋进行定期外观质量及变形监测。若发现原结构使用过程中有异常情况并存在安全隐患时，应及时采取有效处理措施。
五、主要技术依据
(1)《建筑结构检测技术标准》(GB/T50344-2004);
(2)《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB50204-2015);
(3)《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》(JGJ/T23-2011);
(4)《工程测量规范》(GB50026-2007);
(5)《混凝土结构设计规范》(GB 50010-2010);
(6)《建筑变形测量规范》(JGJ 8-2016);
(7)《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011);
(8)《砌体工程现场检测技术标准》(GB/T 50315-2011);
(9)《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》(JGJ/T 136-2017);
(10)《砌体结构设计规范》(GB 50003-2011);
(11)《房屋质量检测规程》(DG/TJ08-79-2008);
(12)《建筑结构荷载规范》(GB50009-2012);
(13)委托方提供的相关资料。
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