一、工程概况
上海市静安区某街道社区卫生服务中心，位于上海市静安区新闸路，该房屋主体结构为钢筋混凝土框架结构，无地下室、地上共6层，外形尺寸约为65.5m×23.67m，建筑面积约5348.3平方米，房屋外立面装饰主要采用红色陶瓷面砖、大理石面板及玻璃幕墙。
房屋东北处设有一单层变电站，变电站为一独立单体，变电站外墙采用红色陶瓷面砖，外形尺寸约为4.3m×6.3m，建筑面积约27.1平方米。该房屋为医务楼，房屋及变电站均建于1985年前后。据委托方介绍，房屋及变电站自建成后未发生结构大修、使用荷载过大、火灾等情况。本司受委托对变电站外立面面砖和房屋外立面面板及面砖、玻璃幕墙的安全进行检查。
二、检查目的、范围及主要技术依据
1.目的、范围
上海市静安区某街道社区卫生服务中心幕墙、外立面面板面砖及一层室内瓷砖工程竣工于本世纪初。由于年久失修，室外饰面瓷砖多处开裂，大理石面板出现空鼓、脱落现象，玻璃幕墙出现密封胶老化、渗水现象，室内一层瓷砖多处空鼓。为了解外立面面砖、大理石面板、玻璃幕墙及房屋一层室内瓷砖目前的质量状况，保证后期使用的安全性，上海市静安区某街道社区卫生服务中心特委托我司对上海市静安区静安寺街道社区卫生服务中心房屋外饰面及一层内墙面瓷砖进行检查，并根据检测结果提出相应的处理建议，最终提供书面检查报告。
本次检查范围为上海市静安区某街道社区卫生服务中心房屋及变电站外饰面及一层内墙面瓷砖。
2.主要工作内容
根据合同及委托方要求，本次检查的主要工作内容包括：对外墙饰面砖的开裂损伤状况、大理石面板及玻璃幕墙的完损状况、一层室内瓷砖的质量状况进行检查，对幕墙、大理石面板、外墙面砖及室内瓷砖目前存在的安全隐患进行调查。
3.技术依据
本次检查的主要技术依据：
(1)《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 150210-2001);
(2)《建筑幕墙工程检测方法标准》(JGJ/T 324-2014);
(3)《建筑结构检测技术标准》(GB/T50344-2004);
(4)《建筑工程饰面砖粘结强度检验标准》(JGJ110-2008);
(5)《外墙饰面砖工程施工及验收规范》 (JGJ 126-2015);
(6)《建筑幕墙工程技术规范》(DGJ08-56-2012);
(7)《房屋质量检测规程》(DGJ08-79-2008);
(8)《既有建筑物结构检测与评定标准》(DG/TJ08-804-2005)
(9)其它有关的国家规范、标准;
(10)委托方提供的图纸资料。
三、检查检测结果
在委托方有关部门配合下，于2018年8月24日，对委托范围内房屋外立面的饰面砖、大理石面板、玻璃幕墙及室内瓷砖的质量状况进行检测，主要工作包括：
(1)施工过程质量控制资料检查;
(2)外饰面面砖损伤情况检查;
(3)大理石面板的空鼓、脱落情况检测;
(4)玻璃幕墙质量状况检查;
(5)一层室内瓷砖空鼓情况检测。
1.检测资料检查(施工过程质量控制)
由于施工过程资料缺失，委托方未能向我方提供相关材料测试报告以及涉及幕墙、外墙面砖及一层瓷砖的隐蔽工程验收资料。
2.外饰面面砖损伤情况检查
外饰面面砖与墙体间采用湿贴方式连接，现场对房屋外墙立面面砖及变电站外墙进行检查，结果表明，房屋及变电站外墙立面面砖目前主要存在开裂、脱落等损伤。
3.石材面板空鼓、脱落情况检查
大理石面板与房屋墙体间采用湿贴方式连接，现场对房屋外墙石材面板进行检查。结果表明，房屋石材面板目前主要存在空鼓、脱落等现象。
4.玻璃幕墙质量状况检查
现场对房屋玻璃幕墙进行检查。结果表明，房屋玻璃幕墙目前主要存在渗水、密封胶老化等现象。
5.一层室内瓷砖空鼓情况检查
一层室内瓷砖与房屋墙体间采用湿贴方式连接，现场对房屋一层室内瓷砖进行检查。结果表明，房屋一层室内瓷砖主要存在空鼓、脱开等现象。
四、结论与建议
上海市静安区某街道社区卫生服务中心幕墙、外立面面板面砖及一层室内瓷砖工程竣工于本世纪初，本次检测时间为2018年8月24日。本次检测仅对外墙面砖、幕墙及一层室内瓷砖的质量状况进行检测，现场检测鉴定结论如下：
(1)由于施工过程资料缺失，委托方未能向我方提供相关材料测试报告以及涉及幕墙、外墙面砖及一层瓷砖的隐蔽工程验收资料。
(2)房屋北立面、西立面及东立面及变电站多处存在瓷砖开裂现象，局部瓷砖脱落明显，部分外立面瓷砖存在整体脱落风险，存在较大安全隐患。
(3)房屋北立面大理石面板存在空鼓、脱落现象，局部区域存在渗水现象，存在较大安全隐患。
(4)房屋北立面玻璃幕墙存在明显渗水现象，密封胶多处破损，对幕墙的正常使用有一定影响。
(5)房屋一层室内瓷砖多处空鼓，存在脱落风险，存在较大安全隐患。
综上所述：建议对玻璃幕墙采取综合加固措施或者拆除更换，对外墙面板面砖、一层室内瓷砖进行拆除更换，彻底消除安全隐患。
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