一、建筑概况
受检房屋位于江苏省徐州市县，为一栋砖混结构办公楼，房屋共4层(局部3层)，受检房屋一层建筑平面图。江苏省徐州市某街道办事处为了解该栋房屋现状，特委托我司对房屋进行可靠性检测，查明该房屋存在的损坏范围和严重程度，并据此对房屋进行评级，出具检测报告。
二、检测目的、范围和内容
(1)房屋建筑、结构概况调查和测绘;
(2)绘制房屋建筑平面图;
(3)房屋完损状况如开裂、变形、破损等的分布范围现场检测;
(4)结构材料强度检测;
(5)房屋变形检测;
(6)结合现场检测结果，对房屋的损坏情况进行分析，并据此对房屋进行评级，出具房屋检测报告。
三、房屋建筑结构概况
江苏省徐州市沛县某街道办事处办公楼，为一栋砖混结构房屋，房屋共4层(局部3层)，总建筑面积约为2587.2m2，开间尺寸主要为3.3m、6.6m，进深尺寸主要为4.8m，房屋建造于1984年。房屋采用烧结普通砖加混合砂浆砌筑，楼屋面(屋面指三层平屋面)均采用预制混凝土板，四层屋面为瓦屋面，房屋原设计图纸资料均缺失，施工单位、设计单位均不详。
四、现场检测
1.地基基础
1.1地基基础资料调查
由于建造年代久远，该房屋地基基础资料不详。鉴于房屋正在使用中，出于安全考虑检测人员未对地基基础进行开挖。
1.2地基变形检测
现场主要通过对房屋上部结构变形来确定房屋地基的变形情况。
受检房屋均未见明显的倾斜及不沉降现象，房屋部分墙体(主要为四层)出现开裂及其他损伤，可认定受检房屋基础承载力基本满足使用要求。
2.上部结构体系
经过现场调查及检测发现，房屋楼板均采用预制板，房屋仅在四角设置构造柱，纵横墙交接处及楼梯间四角及楼梯斜梯段上下端对应的墙体处未设置构造柱、房屋抗震性能和整体性均较差。
3.房屋损伤检测
为明确房屋目前的损伤状况，对房屋进行详细检测，检测结果表明，房屋主要存在以下损伤。
(1)房屋外立面涂料层、粉刷层大面积脱落;
(2)房屋地面开裂，最大裂缝宽度为4.0mm;
(3)外墙面砂浆风化;
(4)房屋内墙多处出现渗水;
(5)房屋内墙多处出现裂缝，最大裂缝宽度达4.0mm。
4.房屋倾斜检测
为明确房屋目前实际倾斜情况，现场采用TCR1202+R400型全站仪对房屋进行倾斜率测量。
测量结果表明，房屋整体最大倾斜率为向北1.83‰，未超过《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011)允许值4‰(测量结果包含原始施工误差)。
5.房屋不均匀沉降检测
为了解受检房屋目前不均匀沉降情况，现场采用WILD NA2型水准仪仪对受检房屋相对高差进行检测，测量结果见表6.3。
测量结果表明，受检房屋相对高差最大为1.92‰，各测点相对高差均在《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011)允许范围内(测量结果包含原始施工误差)。
6.结构材料强度检测
现场采用ZC4型砖回弹仪，依照《砌体工程现场检测技术标准》(GBT 50315-2011)对砌体砖强度进行了检测。检测结果表明，普通砖强度推定为MU3.8，小于现行规范要求。
现场采用SJY800B型贯入式砂浆强度检测仪，依照《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》(JGJ/T 136-2017)对砌筑砂浆进行了强度检测，抽样数量和部位与砖强度抽样部位一致。检测结果表明，混合砂浆强度推定为M0.8，小于现行规范要求。
五、房屋安全性评级
依据《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB 50292-2015)的相关要求，按构件、子单元、鉴定单元三个层次对受检房屋进行评级。
1.结构构件
根据房屋损伤及危险点情况，对房屋进行构件评级如下。
2.子单元及鉴定单元评级
依据第6.1条的分析，现场主要通过对房屋上部结构反应检查来确定房屋地基的变形情况。现场检测结果表明，受检房屋均未见明显的倾斜及不沉降现象，房屋部分墙体(主要为四层)出现开裂及其他损伤，可认定受检房屋基础承载力基本满足使用要求。房屋地基基础的安全性等级评定为Bu级。
综上所述，房屋结构安全性鉴定评级为Csu级。
六、检测结论与建议
江苏省徐州市沛县某街道办事处办公楼，为一栋砖混结构房屋，房屋共4层(局部3层)，总建筑面积约为2587.2m2，建造于1984年。房屋采用烧结普通砖加混合砂浆砌筑，楼屋面(屋面指三层平屋面)均采用预制混凝土板，四层屋面为瓦屋面，房屋原设计图纸资料均缺失，施工单位、设计单位均不详。结合现场检测及分析，得出检测结论及建议如下：
1.检测结论
(1)房屋外立面涂料层、粉刷层大面积脱落;房屋地面开裂，最大裂缝宽度为4.0mm;外墙面砂浆风化;房屋内墙多处出现渗水;房屋内墙多处出现裂缝，最大裂缝宽度达4.0mm;楼板均采用预制板，房屋除四角外，大部分构造柱缺失、房屋抗震性能均较差。
(2)测量结果表明，房屋整体最大倾斜率为向北1.83‰，未超过《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011)允许值4‰。
(3)测量结果表明，受检房屋相对高差最大为1.92‰，各测点相对高差均在《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011)允许范围内。
(4)检测结果表明，烧结普通砖及砌筑砂浆实测强度小于现行规范要求。
(5)房屋结构安全性鉴定评级为Csu级。
2.建议
根据房屋现场检测结果，结合房屋评级结果、各构件及子单元的适修性，提出以下建议：
(1)对涂料层、粉刷层受损的承重墙体进行修复处理。
(2)对开裂情况严重的构件进行加固处理，确保安全使用。
(3)建议定期对房屋进行监测，发现异常情况及时检测鉴定。
七、主要技术依据
(1)《建筑结构检测技术标准》(GB/T 50344-2004);
(2)《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB 50292-2015);
(3)《房屋质量检测规程》(DG/T08-79-2008);
(4)《砌体工程现场检测技术标准》(GB/T 50315-2011);
(5)《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》(JGJ/T 136-2017);
(6)《建筑变形测量规范》(JGJ 8-2016);
(7)《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011);
(8)《砌体结构设计规范》(GB50003-2011);
(9)《既有建筑物结构检测与评定标准》(DG/TJ08-804-2005);
(10)《危险房屋鉴定标准》(JGJ 125-2016)。
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