一、建筑、结构概况
受检房屋位于上海市宝山区，根据委托方提供的部分图纸资料，该房屋主体为地上六层，地下两层的钢筋混凝土框架-剪力墙结构。房屋建筑平面形状不规则，总建筑面积约10.039万m2，建筑东西向总长约100.702m，南北向总长约195.300m。房屋建筑高度为34.250m，地上一层层高为5.500m，二层~六层层高均为5.100m，屋面为现浇钢筋混凝土板，建筑找坡。该房屋原设计作为高层文化体育娱乐建筑使用，目前主要作为商业用途。
通过监测情况来看，洞口水位最大上升值为55mm，其余洞口水位基本保持不变或略有上升10-30mm，屋面防水层以下积水未见下降，结果再次表明该屋面的泡沫混凝土层中积水严重是导致采光顶的渗水的主要原因。
二、检测目的
受检房屋某生活时尚中心(改扩建工程)于2015年7月建成，房屋主体为地上六层，地下两层的钢筋混凝土框架-剪力墙结构，房屋建筑平面形状不规则，总建筑面积约10.039万m2，建筑高度为34.250m。据委托方介绍，该房屋屋面投入使用后多次出现渗水现象，虽经过多次修缮，渗水问题仍未有效解决。鉴于此，特委托我司对该房屋屋面的渗水情况进行专项检测，并为后续修缮工作提供技术依据。
1.检测范围：
上海市宝山区牡丹江路某生活时尚中心房屋屋面，屋面面积约1.25万m2。
2.检测内容：
(1)对受检房屋建筑、结构形式进行调查;
(2)对受检房屋修缮情况进行调查考证;
(3)对受检房屋屋面完损情况进行检测;
(4)对受检房屋屋面构造施工质量进行检测;
(5)对受检房屋屋面局部渗水点检测;
(6)针对受检屋面分析渗水情况并提出修复建议;
编制房屋屋面渗水专项检测报告。
三、工程概况
3.1屋面防水原设计做法
根据委托方提供的图纸资料，该工程房屋屋面防水等级为I级，防水层合理使用年限为15年。其中上人屋面/屋顶及平台从上至下原设计防水做法如下：
1、40mm厚C25防水混凝土整筑层，内配A6@150双向钢筋随捣随砌地砖，按纵横间距<6m设置分格缝，缝中钢筋必须切断，缝宽20mm，与女儿墙之间留缝30mm，缝内嵌填聚氨酯密封膏;
2、干铺一层无纺聚酯纤维布隔离层;
3、125mm厚泡沫玻璃保温层(耐火等级不低于A级)，天沟处设混凝土堵头泄水孔，与女儿墙之间留缝30mm，缝内嵌填聚氨酯密封膏;
4、1.5mm厚合成高分子防水卷材+1.5mm厚合成高分子防水涂料
5、25mm厚C25细石混凝土找平层，6m×6m设置分格缝，缝宽10mm，缝深度同找平层厚度，缝内嵌填聚氨酯密封膏;
6、容重不大于500kg/m2的泡沫混凝土找坡层，最薄处40mm厚，3%坡度找坡;
7、现浇钢筋混凝土板(随捣随光，闭水检验)。
3.2屋面排水原设计做法
1、屋面采用有组织排水(见图5.4)，屋面坡度为3%，屋面退台处按设计做好排水管衔接堵塞;
2、该工程雨水排放采用虹吸排水。雨水管采用Φ100无缝钢管，雨水管应直通，以保证排水通畅。
备注： 1、女儿墙檐口、檐沟处泛水层均高于建筑面层250mm;
2、屋面找平层上保温层下应设隔汽层;
3、设备基础的防水构造见图集99(03)J201-1页48;
4、倒置式女儿墙根部套用详图：12J201B6⑥;
5、倒置式排水天沟，需预制混凝土堵头，堵头设泄水孔，套用图集12J201 B5;
6、防水层施工前，其下找坡层应保持干燥，达到施工技术规程的要求。
3.3屋面排水原设计做法
1、屋面采用有组织排水(见图5.4)，屋面坡度为3%，屋面退台处按设计做好排水管衔接堵塞;
2、该工程雨水排放采用虹吸排水。雨水管采用Φ100无缝钢管，雨水管应直通，以保证排水通畅。
四、现场检测
1.现场情况调查
为了解该房屋完损及渗水情况，检测人员到现场进行了详细的勘查和检测。
经现场检查结果表明，某生活时尚中心房屋屋面渗水主要集中在采光顶周边。五层采光顶周边多处装饰面板存在渗水霉变现象且局部装饰部分已经严重腐蚀脱落;五层屋面防水混凝土整筑层开裂现象较严重，多处存在修补痕迹，且部分屋面天沟堵塞，局部虹吸口管径与设计不相符，较原设计小。
2.屋面构造做法复核检测
为了解该房屋屋面构造做法是否符合原设计要求，现场通过钻芯取样核实。本次检测结果表明，屋面构造做法与设计图纸基本相符，但各构造面层的实测值与设计值存在一定的偏差，防水混凝土实测厚度基本在30mm-50mm之间，设计值40mm;泡沫玻璃保温层实测厚度基本在110mm-130mm之间，设计值125mm，且中间基本夹杂部分水泥浆;细石混凝土层实测厚度基本在30mm-40mm之间，设计值25mm;其余基本与原设计相符，。
3.渗水点开凿抽样检测
为了查明渗水情况，选取3处采光顶附近严重的渗水点(10-11/ F-G轴区域、12-13/ F-G轴区域和17-18/ F-G轴区域)和1处女儿墙附近屋面(9-10/(1/H)-(2/H)轴区域)进行开凿检测，查看屋面的防水做法。
检测结果表明，开凿的4处区域屋面防水做法存在部分差异，防水层的防水上翻高度未达到设计要求;采光顶挡水坎在原主体结构上二次浇筑。钢筋混凝土挡水坎厚度均为200mm，高度均为500mm，挡水坎接触面凿毛，遇梁植筋，因此二次浇筑的挡水坎与原结构层存在接缝，且接缝处未见有效防水措施。
女儿墙9-10/(1/H)-(2/H)轴屋面开凿结果表明，该处屋面构造做法与设计图纸基本一致，防水上翻高度未达到设计要求，保温层存在积水现象。
2#采光顶10-11/ F-G轴和12-13/ F-G轴屋面开凿结果表明，该处屋面构造做法与设计图纸基本一致。检测结果为开凿处保温层和防水层以下的泡沫混凝土中均有积水，泡沫混凝土内水深均达到65mm(见附录1照片70、照片72)。
3#采光顶17-18/ F-G轴屋面开凿结果表明，该处屋面构造做法与设计图纸基本一致。检测结果为开凿处保温层和防水层以下的泡沫混凝土中均有积水，挡水坎内侧结构面层上已严重受潮泛白。
4.屋面积水检测
为了解该房屋屋面防水卷材是否已经破坏，检测防水层下的泡沫混凝土中是否已经积水，现场通过对钻芯法取样后留下的洞口中水位差来证实，分别在2018年10月24号和2018年10月25号对其水位深度进行监测。
通过监测情况来看，洞口水位最大上升值为55mm，其余洞口水位基本保持不变或略有上升10-30mm，屋面防水层以下积水未见下降，结果再次表明该屋面的泡沫混凝土层中积水严重是导致采光顶的渗水的主要原因。
5.屋面及天沟坡度复核检测
为了解该房屋屋面坡度及天沟坡度是否符合原设计要求(屋面原设计坡度为3%，天沟坡度为1%)，现场用坡度尺和水准仪检测，具体检测过程见附录1照片。本次检测结果表明，检测区域G-H/7-26轴屋面坡度大部分为3%，基本符合设计要求，天沟坡度基本在0.2%-0.5%之间，不符合设计要求;检测区域H-(1/H)/7-14轴和G-分水线/7-14轴屋面坡度基本在1%-2%之间，不符合设计要求。
五、结果分析
受检房屋某生活时尚中心为地上六层，地下两层的钢筋混凝土框架-剪力墙结构，于2015年7月建成，房屋建筑平面形状不规则，屋面为现浇钢筋混凝土板，建筑找坡。受检房屋目前主要作为商业建筑使用，但建成后不久长期受漏水困扰，影响正常经营。
经现场检测，受检房屋四个采光顶周边室内的装饰面板存在霉斑现象、渗水痕迹、腐烂现象等;屋面四个采光顶周边渗水点存在局部修缮痕迹，在晴朗天气情况下仍有滴水渗漏现象;屋面混凝土整筑层存在多处裂缝和修补痕迹;部分屋面天沟虹吸口有堵塞现象，且虹吸口的管径偏小，檐沟周边混凝土整筑层也存在大小不等的裂缝。
对屋面钻芯取样检测，检测结果表明，屋面的防水做法与原设计图纸基本符合，局部构造层厚度不一致并且部分保温层中夹杂水泥浆。
对渗水点进行开凿检测，检测结果表明，屋面做法与设计图纸存在部分差异，防水上翻的高度未达到设计要求，采光顶周边防水层以下的泡沫混凝土中有积水，水深最高达65mm;采光顶周边挡水坎与原结构接触面存在2-4mm宽缝隙。
对屋面及天沟的坡度检测结果表明，该屋面及天沟的坡度与原设计图纸不符合。
综合现场检测结果并结合设计图纸分析，该房屋屋面渗水的主要原因有：
(1)屋面整筑层存在多处裂缝，水体通过裂缝渗入到保温层中且在保温层中蓄积，再通过防水层的薄弱环节渗入到泡沫混凝土中蓄积。
(2)屋面排水坡度和天沟的的排水坡度不符合设计要求;虹吸排水系统施工管径也不符合设计要求，且部分虹吸口已堵塞，导致雨水不能及时排走，一旦雨水在天沟处蓄积到一定高度将从天沟处裂缝倒流回保温层中，在保温层中蓄积后通过破坏的防水层渗入到泡沫混凝土中。
由于采光顶周边挡水坎与原结构是分期浇筑的，之间存在接缝，且接缝处未见防水措施，最终泡沫混凝土中的水超蓄后将由挡水坎与原结构之间的接缝渗入到采光顶周围流入室内。
六、结论及处理意见
1.结论
(1)受检房屋目前五层中庭采光顶周边均出现不同程度的渗水霉变现象，屋面存在大量不规则网状的裂缝和修补痕迹，采光顶周边渗水点有多次修缮处理的痕迹;
(2)受检房屋屋面整筑层多处裂缝及防水层破坏、挡水坎与原结构间的接缝处未见防水措施是导致采光顶渗水的主要原因。
2.处理意见
根据现场检测情况，建议采取以下措施来确保房屋后续正常使用功能：
(1)针对室内墙体及装饰部分存在的渗水霉变现象，建议由具备专项资质的有关单位进行修缮处理;
(2)建议先对屋面采取有序开槽或开孔排水措施，将保温层及找坡层中的积水排净，确保干燥后再对其进行有效的修复处理。开槽后预埋排水管穿孔，或是做通气帽，采光顶和天沟一米范围内防水重做，新做的防水卷材要与原防水卷材进行有效搭接，薄弱部分重点处理。查看最终效果是否满足预期要求，若满足则再进行全面打孔放水和修缮处理，若不满足则另拟方案;
(3)建议先在挡水坎和原结构交接处增设止水带，再对采光顶周边挡水坎与原结构交接处迎水面采取防水措施;
(4)建议增设外排水系统，缓轻内排水系统的工作量;
(5)针对屋面存在的渗水情况，在经济条件允许情况下，建议对屋面的防水工程进行全面整改处理，聘请有资质的专业设计、施工单位对屋面防水工程进行重新设计施工;
(6)施工期间，应做好屋面开槽位置临时防雨措施。
(7)建议在后续使用过程中对受检房屋进行定期维护及保养，若使用过程中存在渗水等异常情况时，应及时采取有效处理措施，确保房屋的正常使用。
七、主要技术依据
1. 《房屋质量检测规程》(DGJ08-79-2008);
2. 《房屋完损等级评定标准》(城住字(84)第678号);
3. 《房屋修缮工程技术规程》(DG/TJ08-207-2008);
4. 《既有建筑物结构检测与评定标准》(DG/TJ08-804-2005);
5. 《建筑结构检测技术标准》(GB/T50344-2004);
6. 《建筑变形测量规范》(JGJ8-2016);
7. 《屋面工程质量验收规范》(GB50207-2012);
8. 委托方提供的房屋建筑、结构图纸;
9. 其他相关技术标准及资料。
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