一、房屋建筑结构概况
某酒店位于浦东区江镇，共包括9处房屋，各房屋建造年代不详，建筑面积共约16599.71m2;各房屋结构多为1~4层框架及砖混结构，部分单体间设有风雨廊。
根据《建筑设计防火规范》(GB50016-2014)第5.1.1条规定，该酒店各房屋多属于底层及多层公共建筑，耐火等级不应低于二级，根据该规范第5.1.2条规定，该酒店梁、板、柱、承重墙体及楼梯间墙体等构件应采用不燃性材料制作，柱的耐火极限不应低于2.5h，梁的耐火极限不应低于1.5h，板的耐火极限不应低于1.0h，承重墙体的耐火极限不应低于2.5h。
二、检测目的、内容和范围
该酒店位于浦东区江镇，共包括9处房屋，各房屋建造年代不详，建筑面积共16599m2;为了解各房屋现状及正常使用性能，特委托我司房屋质量检测站对以上房屋进行正常使用性鉴定。
根据相关标准及委托要求，本次房屋正常使用性鉴定主要内容如下：
(1) 房屋建筑、结构概况调查;
(2) 复核房屋结构体系和主要结构构件尺寸(抽样);
(3) 房屋损伤情况检测;
(4) 房屋倾斜、不均匀情况检测;
(5) 原始施工质量调查;
(6) 房屋正常使用性能与构件耐火性能评估;
(7) 评估意见及建议。
三、检测依据和参考资料
(1) 国家标准《建筑结构检测技术标准》(GB/T 50344-2004);
(2) 国家标准《建筑结构荷载规范》(GB50009-2012);
(3) 国家标准《混凝土结构设计规范》(GB50010-2010);
(4) 国家标准《建筑设计防火规范》(GB50016-2014);
(5) 国家标准《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB50292-2015);
(6) 国家行业标准《砌体工程现场检测技术标准》(GB/T50315-2011);
(7) 国家行业标准《建筑变形测量规范》(JGJ8-2016);
(8) 国家行业标准《危险房屋鉴定标准》(JGJ 125-2016);
(9) 委托方提供酒店装修工程施工图;
(10) 其它相关技术规范规程。
四、现场检测结果
1.损伤情况调查
本次检测对该房屋的室内外损伤进行了调查，结果表明房屋主体结构、装饰层、围护及设备基本完好，未见明显损伤。
2.轴网及构件尺寸抽样检测
现场采用钢卷尺和激光测距仪对房屋的轴网尺寸及构件截面尺寸等参数进行了抽样测量，结果表明房屋轴线尺寸、构件截面尺寸等总体上与原设计基本相符。
3.变形测量
根据现场测量条件，依据国家行业标准《建筑变形测量规范》JGJ8-2016，用全站仪测量房屋可见角点棱线的相对垂直度和屋面檐口的相对高差反映房屋倾斜及不均匀沉降情况，测量结果包括施工误差、测量误差和累计总体变形在内。
4.承重墙体材料及厚度检测
为明确该房屋是否达到二级耐火等级要求，现场对承重墙体材料及厚度进行了抽样复核。
五、分析与评估
1.现场检测情况汇总分析
该酒店共包括9处房屋，建筑面积共约16599.71m2;各房屋结构多为1~4层框架及砖混结构。
房屋损伤调查结果表明，各房屋内各结构构件及各连接节点处基本完好，未发现明显结构性损伤;房屋内装饰层、围护及设备基本完好。
房屋轴网及构件截面尺寸复核结果表明，各房屋轴线尺寸、构件截面尺寸等总体上与原设计基本相符。
房屋变形测量结果表明，1#楼存在一定的向西倾斜现象，8#楼存在一定的向南倾斜现象，2#、3#、4#、5#、6#、7#、9#楼均无明显倾斜趋势，目前各房屋整体倾斜率不大。
现场对构件保护层、截面尺寸及厚度等复核结果表明，各房屋混凝土柱构件截面尺寸均大于《建筑设计防火规范》(GB50016-2014)耐火等级二级要求的最小尺寸(200mm×300mm)，混凝土柱可以达到耐火等级二级的要求;梁、板构件钢筋保护层厚度实测平均值均可以达到耐火等级二级的要求;各房屋承重墙体材料及厚度均可以达到耐火等级二级的要求
2.房屋使用性评估
以《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB50292-2015)对各房屋进行使用性鉴定。鉴定时按三层次进行，即：单个构件-子单元-鉴定单元。以as～cs评定单个构件，以As～Cs评定子单元，以Ass～Css评定鉴定单元。
对各房屋主体结构的柱、梁、板等构件的使用性鉴定，依据《民用建筑可靠性鉴定标准》3.2条，按位移(变形)、裂缝、缺陷和损伤等四个检查项目，分别评定每一受检构件的等级，并取其中最低一级作为该构件使用性等级。
上综上所述，根据地基基础、上部承重结构及围护系统使用性评定结果，各房屋鉴定单元的使用性等级均评为Ass级。
六、检测结论和建议
1.检测结论
综上所述，目前酒店9处房屋结构、围护及设备基本完好;各房屋轴线尺寸、构件截面尺寸等总体上与原设计基本相符;目前各房屋整体倾斜率不大;各房屋主要构件防火等级均满足相关规范要求。按照《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB50292-2015)对各房屋使用性等级进行评定，各房屋使用性等级均可评定为Ass级，可以满足正常使用要求。
2.建议
上述房屋后期使用过程中，不得随意增加房屋使用荷载及改变房屋使用用途，定期做好房屋维护保养工作。
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