徐州某公司职工宿舍楼房屋质量检测

  一、建筑概况

  受徐州某公司委托,检测人员对徐州该公司职工宿舍楼进行房屋质量检测。受检房屋为一幢四层框架结构房屋,总建筑面积约为7500.0m2,房屋建于2016年,设计单位为某建筑设计院,建设单位为徐州某公司,施工单位及监理单位均不祥。该房屋图纸基本齐全。

徐州某公司职工宿舍楼检测

  二、主要技术依据

  (1)《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-2016);

  (2)《工程测量规范》(GB 50026-2007);

  (3)《建筑变形测量规程》(JGJ 8-2016);

  (4)《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011);

  (5)《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB50204-2015);

  (6)《钢结构工程施工质量验收规范》(GB50205-2001);

  (7)委托方提供的相关资料等。

徐州某公司职工宿舍楼内部检测

  三、检查情况

  (一)房屋建筑、结构检查情况

  受检房屋为一幢四层框架结构房屋,房屋平面形式呈“回”字形,东西向轴线总尺寸约为72.00m,南北向轴线总尺寸约为34.80m,4~5轴及16~17轴之间各设一条变形缝,从基础以上脱开,将房屋分成四个结构单元,分别为1~4轴/A~H轴区域、5~16轴/A~C轴区域、5~16轴/F~H轴区域、17~20轴/A~H轴区域,1~4轴/A~H轴及17~20轴/A~H轴区域东西向共四跨,跨度主要为4.20m和8.40m,南北向共7跨,跨度主要为2.00m、4.80m和8.20m;5~16轴/A~C轴区域及5~16轴/F~H轴区域东西向共11跨,跨度为4.2m,南北向共2跨,跨度主要为2.00m和 8.20m。房屋一层层高为4.20m,二~四层层高均为3.60m,房屋设有闷顶层,闷顶层层高为0.90m,室内外地坪高差约为0.30m,檐口高度为15.30m。房屋现作为职工宿舍楼使用。

  受检房屋为四层现浇混凝土框架结构。房屋采用钢筋混凝土柱下条形基础,条形基础宽度主要为1000mm、2200mm、2800mm、3200mm等,基础埋深1.20m(室外地坪至基础底面距离),基础底部设有100mm厚C15混凝土垫层及1500mm厚的碎石垫层。基础现浇混凝土强度等级为C35,上部结构现浇混凝土强度等级为C30。

  (二)现场勘察情况

  1.地基基础:

  未发现明显沉降及地坪开裂现象。

  2. 钢筋混凝土结构构件:

  未发现结构承载构件开裂、位移及变形现象。

  3.其他:

  墙面未发现明显开裂现象,建筑地坪、装修吊顶基本完好。

  四、检测情况

  (一)轴线尺寸复核

  采用手持式激光测距仪对受检房屋轴线尺寸进行复核,检测结果表明,轴线尺寸与原设计图纸基本相符。

  (二)房屋使用情况调查

  经过现场调查,受检房屋结构体系为四层框架结构,自竣工以来一直作为职工宿舍楼使用,房屋未曾有使用功能改变的情况发生,且未有火灾、使用荷载过大、结构大修等情况发生。

  (三)房屋损伤状况检测

  为明确受检房屋损伤状况,现场对受检房屋进行了损伤检测。经检测,该房屋的主体结构整体性良好,各结构构件及连接节点完好,现场未见明显损伤。

  (四)房屋变形测量

  1.房屋相对高差测量

  现场采用全站仪,对房屋选取设计处于同一水平面的檐口进行相对高差测量,高于基准点为正值,低于基准点为负值。

  测量结果表明:房屋局部最大相对倾斜率为1.88‰,小于《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011)关于同类建筑基础局部倾斜的限值3‰(测量结果包含施工误差)。

  2.房屋倾斜测量

  为了解职工宿舍楼目前实际倾斜情况,现场采用全站仪对受检房屋进行倾斜测量。

  测量结果表明:房屋最大倾斜率为3.10‰,小于《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011)中规定的房屋整体倾斜4.0‰的限值(注:房屋倾斜率测量包含施工误差)。

  五、鉴定评级

  (一)地基基础

  地基基础均未发现超出允许范围的不均匀沉降,处于正常使用状态;房屋均无明显倾斜方向,主体结构构件未发现因倾斜变形所造成的结构破坏。

  根据《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-2016),该房屋地基基础评定为Bu级。

  (二)上部承重结构

  未发现有明显的变形、缺陷、损伤、腐蚀,无疲劳或其他累积损伤。构件连接节点基本完好。

  根据《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-2016),该房屋上部承重结构评定为Bu级。

  (三)围护结构

  未发现围护结构明显开裂、位移及侧向变形;门窗、墙体无明显变形损坏。

  根据《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-2016),该房屋围护结构评定为Bu级。

  六、综合分析

  根据现场勘查情况综合分析:该受检房屋主体结构与建筑布置合理,结构形式和构件选型正确,传力路径合理,结构构造和连接可靠,基本符合国家现行标准规范规定;地基基础未发现存在不均匀沉降,满足使用要求;上部承重结构构件未发现超出允许范围的结构变形,满足使用要求;围护结构未发现明显开裂、位移及侧向变形,门窗、墙体无明显变形损坏,均满足使用要求。

  七、鉴定结论

  徐州某公司职工宿舍楼房屋上部整体及地基基础基本完好,未见明显缺陷,依据《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-2016),该房屋可评定为B级。

  八、处理意见

  建议在后续使用过程中对受检房屋进行定期外观质量及变形监测。若发现原结构使用过程中有异常情况并存在安全隐患时,应及时采取有效处理措施。

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