房屋完损评定的一般规定

房屋按常用结构分成下列各类:
1、钢筋混凝土结构——承重的主要结构是用钢筋混凝土建造的(钢筋或钢筋混凝土结构参照列入);
2、混合结构——承重的主要结构是用钢筋混凝土和砖木建造的;
3、砖木结构——承重的主要结构是用砖木建造的;
4、其他结构——承重的主要结构是竹木、砖头、土建造的简易房屋。
房屋的完损状况,根据各类房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好、损伤程度,分为下列各类。

  • 完好房;

  • 基本完好房;

  • 一般损坏房;

  • 严重损坏房;

  • 危险房;

其中,危险房是指承重的主要结构严重损坏,影响正常使用,不能确保住用安全的房屋。
各类房屋结构组成分为:基础、承重构件、非承重墙、屋面、楼地面;装修组成分为:门窗、外抹灰、内抹灰顶棚、细木装修;设备组成分为:水卫、店电照、暖气及特种设备(如消防栓、避雷装置等)
有抗震设防要求的地区,在划分房屋完损等级时应结合抗震能力进行评定。


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