这类房屋的底层前边为商店，后边为仓库等，前边的商店采用一跨的钢筋混凝土框架，后边采用横墙承重的结构。从承重体系上看，底层是由砖墙与梁、柱共同承重的结构体系；从抗侧力体系来看,底层是由砖墙与局部框架组成的抗侧力体系，框架与砖墙之间的联系比较弱，没有形成完整的底层框架 G 抗震墙体系。对于底层为半框架会出现底层横墙先开裂，而后由于内力重分布加重底层半框架的破坏。还有一类是指底层横向与纵向凡有砖墙处均不设置框架梁柱，没有砖墙的轴线设置承重柱和梁；从承重体系上看，底层是由砖墙与梁、柱共同承重的结构体系；从抗侧力体系来看，底层是由砖墙与局部框架组成的抗侧力体系，框架与砖墙之间的联系比较弱，没有形成完整的底层框架 G 抗震墙体系。在汶川大地震中，这类房屋的底层砖墙和局部框架柱造到了严重的损坏。在地震作用下,底层框架砖房的底层承受着上部砖房倾覆力矩的作用，其外侧柱会出现受拉的状况，对于底层为局部框架时，砖墙的构造柱则会因砖柱受拉承载力低而开裂和破坏严重。当底层砖墙开裂后，其地震作用向局部框架转移，由于底层未形成完整的框架体系，砖墙的圈梁起不到与框架梁刚性连接的作用，所以这类房屋的底层破坏非常重。
由于内框架房屋的抗震性能相对比较差，在历次的强烈地震中均遭遇了严重的破坏、甚至倒塌,在现行国家标准 «建筑抗震设计规范» GB50011-2010 中已经没有这类房屋的设计规定，所以对于 90 年代以后建造的这类房屋抗震鉴定，应均后续使用年限为 40 年的 B 类进行。
底层框架砖房和内框架房屋抗震承载力评级中典型楼层的选择是考虑这两类房屋在地震作用的受力特点和结构抗震性能给出的。底层框架砖房是由底层框架抗震墙和上部砖房构成，所以应选择底层和上部砖房中相对薄弱的楼层，第 2 层为转换层是应该选的，上部砖房的其他楼层应是砂浆强度低的楼层可能是承载力较低的楼层。内框架房屋的顶层地震作用有增大的反应,所以应选择顶层,其他楼层应考虑钢筋混凝土强度等级降低的楼层以及横向和纵向墙体减少的楼层。底层框架砖房上部楼层部分的楼层承载能力应按多层砖房的楼层综合抗震能力指数进行评定,底层框架的框架柱、抗震墙和内框架的柱和抗震墙应按考虑体系影响系数和局部影响系数的构件抗震承载力进行评定。
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