一、建筑物概况
受检房屋位于江苏省淮安市盱眙县杨郢乡，为一幢三层砌体结构房屋，平面形式为矩形，总轴网尺寸约为40.00m×16.00m，总建筑面积约为2000.00m2。
该房屋设计单位、建设单位、施工单位、监理单位等均不详，竣工于2010年。
二、检测目的、范围和内容
受检房屋位于江苏省淮安市盱眙县杨郢乡，为一幢三层砌体结构房屋，因房屋多处墙体出现裂缝，为确定房屋的安全性并为后期加固修缮提供依据，江苏省淮安市盱眙县某寺庙某寺庙特委托我司对该房屋进行安全性检测并提出检测结论。
本次检测内容如下：
(1)建筑的使用情况调查
通过对现场的实地考察及向委托方了解、调查建筑的使用功能及使用情况，了解是否有改变结构以及用途变更等情况，了解房屋的修缮历史等。
(2)建筑结构平面布置图测绘
现场采用全站仪、激光测距仪和钢卷尺等对房屋的轴线尺寸、层高、墙体的分布、门窗位置及尺寸等建筑结构布置情况进行现场检测。
(3)房屋倾斜和相对高差检测
现场采用全站仪对房屋整体进行倾斜检测，检测其倾斜率是否满足规范要求。采用水准仪对房屋相对高差进行检测，检测房屋是否有不均匀沉降。
(4)房屋结构完损状况检测
检查结构是否有裂缝、变形以及局部损伤情况，用文字、照片等形式进行记录与分析。
(5)房屋结构材料强度检测
参照《砌体工程现场检测技术标准》(GB/T50315-2011)、《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》(JGJ/T136-2017)对受检房屋承重墙体的砖及砂浆强度进行检测。
三、检查及分析结果
1.建筑的使用情况
通过对现场的实地考察及向委托方了解，该受检房屋建于2010年，该房屋自建成以来主要作为宿舍楼使用。据了解，该房屋使用期间未遭受火灾等灾害影响。
2.房屋建筑结构图测绘
该房屋无建筑、结构图纸，现场采用激光测距仪、钢卷尺等对房屋的轴网、墙体、门洞、窗洞、层高尺寸等进行测量，绘制出房屋的建筑结构布置平面图。
3.房屋倾斜检测
为了解受检房屋的实际倾斜情况，现场采用全站仪对受检房屋进行倾斜检测。
测量结果表明，受检房屋所测点位东西向最大倾斜率为向西倾斜1.83‰，南北向最大倾斜率为向北倾斜1.72‰，各测点倾斜率均小于《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011)中规定的房屋整体倾斜限值4.0‰(测量结果包含施工误差)。
4.房屋相对高差检测
受现场条件限制，未对受检房屋相对高差进行检测。
5.房屋结构损伤状况的检测
为明确受检房屋完损状况，现场对该受检房屋进行了完损检测。结果表明，该受检房屋多处墙体存在裂缝，个别窗台下方墙体开裂、露筋等现象，少数墙体存在粉刷层开裂现象，屋檐存在粉刷开裂、脱落现象。
6.房屋主体结构材料强度检测
6.1 砖强度检测
为确定受检房屋砖砌块的强度，根据受检房屋现场实际情况，采用ZC4型砖回弹仪，参照《砌体工程现场检测技术标准》(GB/T50315-2011)进行砖强度现场抽样检测。
根据《砌体工程现场检测技术标准》(GB/T50315-2011)，结合检测值，该房屋烧结多孔砖测区强度在13.39MPa~14.05MPa之间，砖强度等级为MU10。
6.2 砂浆强度测试
现场凿除受检房屋墙体表面粉刷层后，将水平灰缝表面打磨平整并且除去浮灰，采用贯入法检测砂浆强度，砂浆类型为混合砂浆。检测按照国家行业标准《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》(JGJ/T136-2017)进行。
根据《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》(JGJ/T136-2017)第5.0.3.2条，结合表7.4中检测值，该房屋混合砂浆抗压强度换算值在1.8MPa~2.5MPa之间，强度推定值为M2.0。
四、承载力验算
1.验算条件
本次采用中国建筑科学研究院结构计算程序PKPM(V2.2版)系列软件，建立合理的力学计算模型进行对该房屋进行承载力验算。本次计算不考虑地震作用。
(1)材料强度取值(按实测值)
砖强度等级：MU10
砂浆强度等级：M2.0
(2)荷载取值
活荷载取值主要依据实际建筑功能按照国家标准《建筑结构荷载规范》(GB50009-2012)确定。
2.验算结果
验算结果表明：房屋部分墙体承载力不满足要求;由于楼板使用荷载未发生变化，现场检测也未发现楼板有明显损伤，因此可以认为楼板承载力满足要求。
本次检测未对房屋地基基础进行验算。
五、房屋安全性分析
该受检房屋为一幢三层砌体结构房屋，建于2010年，东西方向轴线长约为40.0m，南北方向轴线宽约为16.0m，檐口高度约为10.15m，建筑面积为2000.00m2，屋面为坡屋面。房屋承重墙体采用烧结多孔砖及混合砂浆砌筑，楼板主要为现浇板，设有圈梁和构造柱，室内设有两部楼梯，室外为一部钢楼梯和电梯，房屋无设计图纸。
经现场检查，房屋在建成后未曾发生火灾及荷载过大、结构改造等情况。受检房屋整体倾斜无明显规律，各测点倾斜率均小于规范限值;实测砖强度等级为MU10，砂浆强度为M2.0。该房屋存在大量结构性裂缝，少数墙体存在粉刷层开裂现象，个别窗台下方墙体开裂、窗台板露筋，屋檐存在粉刷开裂、脱落现象;验算结果表明，房屋部分墙体承载力不满足要求，楼板承载力满足要求。因不具备检测条件，未对地基基础承载力进行验算。
综合现场检测结果和承载力验算结果，需对承载力不足的墙体和存在结构性裂缝的墙体采取加固补强措施;墙体的粉刷裂缝，窗台下方墙体开裂、窗台板露筋，屋檐存在粉刷开裂、脱落等现象，这些主要是由温度变化、材料收缩和老化导致的，不影响结构安全，但影响结构的耐久性和美观，建议采用适宜的方式进行修缮处理。
六、检测结论与建议
1.结论
(1)本次受检房屋位于江苏省淮安市盱眙县杨郢乡，该房屋为一幢三层砌体结构，东西方向轴线长约为40.00m，南北方向轴线宽约为16.00m，檐口高度约为10.15m，建筑面积约为2000.00m2，屋面为坡屋面。该房屋竣工于2010年，设计单位、建设单位、施工单位、监理单位等均不详。受检房屋自建成以来未曾发生火灾、使用荷载过大等情况。
(2)经检测，该房屋多处墙体存在裂缝，个别窗台下方墙体开裂、窗台板露筋，少数墙体存在粉刷层开裂现象，屋檐粉刷开裂、脱落。
(3)根据倾斜检测结果表明，受检房屋整体倾斜无明显规律，各测点倾斜率均小于规范限值。
(4)检测结果表明，受检房屋砖强度等级为MU10，砂浆强度为M2.0。
(5)综上所述，部分墙体承载力不满足要求，且部分墙体存在结构性裂缝，需进行相应的加固处理;楼板承载力基本满足要求。
2.建议
(1)建议对该房屋存在的结构性裂缝先进行注浆封闭裂缝，然后再采用双面钢筋网水泥砂浆面层的方法进行加固补强;
(2)对承载力不足的墙体建议采用双面钢筋网水泥砂浆面层的方法进行加固处理;
(3)对受检房屋进行定期监测，在监测过程中若发现地基有持续沉降且短期内无收敛趋势，应及时采取有效处理措施;
(4)本次检测未对地基基础部分进行检测，建议在条件允许时，对该房屋进行地质勘查，并复核地基基础承载力。
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