一、建筑结构概况
温州市某月子中心房屋位于浙江省温州市，为地上六层地下一层钢筋混凝土框架结构房屋，平面形状呈圆弧形，主要作为月子会所使用。该房屋长为88.075m，宽为22.700m，总建筑面积约为48949.0m2，建成于2014年。
房屋第四层2017年装修施工完工，四层的布置主要为月子房，分别位于南北两侧，中间为走廊。本次检测涉及的408号房间位于走廊北侧，为欧式月子房，建筑面积约为78m2。408房间入户门位于南侧，进户后为玄关，玄关西侧为卫生间，卫生间干湿分离，淋浴房位于卫生间北侧，洗漱台位于卫生间南侧，中间采用钢化玻璃门分隔，玻璃门底部设置挡水门槛。卫生间和玄关地面铺设地面砖。
二、检测的目的、范围和内容
受检月子中心房屋位于浙江省温州市望江西路，为地上六层地下一层钢筋混凝土框架结构房屋，主要作为月子会所使用，目前，因发现房屋卫生间存在不同程度的渗水现象，为查明渗水原因，特委托我司选取房屋第四层408号房间的卫生间进行渗水专项检测。
根据相关标准及委托要求，本次检测主要内容如下：
1) 对典型房间渗水情况进行检测，并以文字、照片、图示等方式记录。
2) 综合以上现场检测和资料整理，明确房屋渗水位置及渗水原因。
3) 出具房屋渗水专项检测报告。
三、装修原设计做法
受检月子中心房屋地上二层~六层于2017年重新装修完成，工程编号为2016-WZ-Y1075，根据委托方提供的建筑设计图纸，设计时间为2016年11月。房屋内隔墙分为加气混凝土砌块砌筑墙体和轻钢龙骨石膏板墙，加气混凝土砌块墙体墙厚为190mm，卫浴等多水房间和高潮湿房屋轻钢龙骨石膏板隔墙的根部，采用C15混凝土做120mm高墙基。
卫浴地面防水采用刚性材料和柔性材料复合防水，做法为水泥砂浆找平后做2-3mmPA-A型高分子益胶泥，与墙面和其他地面交接处留8*8mm凹槽，嵌填弹性密封材料;刚性防水上做1.5-2mm厚弹性聚氨脂涂膜，遇墙面上翻150mm。
四、现场检测
1.房屋渗水检测
经现场检测，房屋四层408号房间和406房间卫生间外玄关处轴1-1/7墙面护墙装饰板存在霉斑现象、渗水痕迹、腐烂现象，并采用红外热像仪检测验证。
2.房屋地面渗水做法检测
我司检测人员选取408号房间卫生间与玄关交接处进行地面面层凿开检测，凿开后表明，卫生间底部铺设防水卷材作为防水层，与原装修设计采用高分子益胶泥和弹性聚氨脂涂膜的防水做法不符。凿开后发现黄沙层处在潮湿状态，含水率较高。
2.1卫生间地面做法
对卫生间和玄关交接处地面进行凿开检测，检测结果表明，卫生间地面采用卷材防水，凿开处防水卷材端部未向上翻起。卫生间具体做法如下：
①18mm厚地面砖
②20mm厚水泥砂浆结合层
③25mm厚水泥黄沙层
④防水卷材层
⑤22mm厚砂浆找平层
⑥钢筋混凝土楼板
2.2玄关地面做法
对卫生间和玄关交接处地面进行凿开检测，调查结果表明，玄关处未设置防水层，玄关处实际做法如下：
①18mm厚地面砖
②10mm厚水泥砂浆结合层
③70mm厚水泥黄沙层
④钢筋混凝土楼板
3.淋浴间门槛调查
房屋四层408号房间卫生间干湿分离，淋浴间位于卫生间北侧，采用钢化玻璃门与南侧洗漱间进行分离，玻璃门底部设置挡水门槛。洗漱间(干区)地砖与门槛间采用填缝胶进行填缝，淋浴间(湿区)地砖与门槛之间存在1~3mm宽缝隙，挡水门槛处处理不规范。具体做法见图6。门槛见照片15。
4.蓄水试验检测
根据房屋渗水特点，我司检测人员进行蓄水试验。试验前采用吹风机将卫生间与玄关凿开处防水卷材表面吹干。吹干后对淋浴间进行蓄水，蓄水高度低于挡水门槛顶部。试验结果表明，卫生间淋浴房门槛外(干区)东部存在渗水现象。蓄水1小时后，凿开处防水卷材表面有水迹出现。
五、分析与评估
受检月子中心房屋位于浙江省温州市望江西路，为地上六层地下一层钢筋混凝土框架结构房屋，平面形状呈圆弧形，主要作为月子会所使用。房屋408号房间位于大楼第四层，2017年装修施工完工。
经现场检测，房屋四层408号房间和406房间卫生间外玄关处轴1-1/7墙面护墙装饰板存在霉斑现象、渗水痕迹、腐烂现象。
对地面进行凿开检测，检测结果表明，房屋408号房间卫生间地面做法与装修设计图纸不符合。
对淋浴房门槛进行检测，检测结果表明，洗漱间(干区)地砖与门槛间采用填缝胶进行填缝，淋浴间(湿区)地砖与门槛之间存在1~3mm宽缝隙。
对淋浴房进行蓄水试验，结果表明，卫生间淋浴房门槛外东部(干区)存在水渗出现象。凿开处防水卷材层表面出现渗水积水现象。
经现场检测结果分析，房屋淋浴间使用水渗入地面防水卷材层上，水体在防水卷材层表面进行扩散，由于卫生间与玄关交接处的防水卷材未向上翻起，不能有效阻挡水体溢出，从而导致水体扩散到轴1-1/7隔墙处，由于408号房间轴1-1/7处墙体采用加气混凝土砌块砌筑，该材料极易吸水，通过毛细作用水体向墙面上部扩散，导致木质护墙板受潮，发霉，腐烂。
九、检测结论
1) 受检月子中心房屋位于浙江省温州市望江西路108号，为地上六层地下一层钢筋混凝土框架结构房屋，平面形状呈圆弧形，主要作为月子会所使用。房屋408号房间位于大楼第四层，2017年装修施工完工。
2) 经调查，房屋四层408号房间和406房间卫生间外玄关处轴1-1/7墙面护墙装饰板存在霉斑现象、渗水痕迹、腐烂现象。
3) 经检测结果分析，房屋四层408号房间墙面渗水现象。主要是淋浴间挡水门槛处处理不规范，水体渗入地面防水卷材表面，且卫生间与玄关交接处防水卷材未做翻边，水体向玄关处进行扩散，导致墙面护墙板受潮，发霉。
十、主要技术依据
1) 委托方提供的建筑设计图纸，工程编号：2016-WZ-Y1075，设计时间为2016年11月;
2) 国家标准《建筑结构检测技术标准》(GB/T50344-2004);
3) 国家标准《红外热像法检测建设工程现场通用技术要求》(GB/T29183-2012);
4) 国家行业标准《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-2016);
5) 国家行业标准《房屋完损等级评定标准》(城住字(84)第678号);
6) 国家建筑标准《住宅卫生间设计图集》14J914-2;
7) 其他相关技术标准及资料。
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