一、建筑物概况
本次受检房屋共两幢房屋，分别为1#房屋和2#房屋，均建造于2010年。1#房屋为一幢三层砌体结构房屋，房屋平面形式整体呈“飞机”型，总建筑面积约1940.82 m2。室内外高差为0.3m，房屋一~三层层高均为3.5m，楼梯设置在房屋的中北部及西侧。房屋外墙主要采用水泥砂浆及涂料饰面，内墙主要采用水泥砂浆及涂料饰面，地坪为水泥地坪，门窗主要为塑钢窗，门已被拆除。房屋自建成后一直处于空置状态。
2#房屋为一幢二层砌体结构房屋，房屋平面形式为矩形，总建筑面积约1314.16 m2。室内外高差为0.3m，房屋一~二层层高均为3.5m，楼梯设置在房屋的中北部。房屋外墙主要采用水泥砂浆及涂料饰面，内墙主要采用水泥砂浆及涂料饰面，地坪为水泥地坪，门窗主要为塑钢窗，门已被拆除。房屋自建成后一直处于空置状态。
二、检测的目的、范围和内容
1.检测目的
受检房屋位于江苏省连云港市灌南县，共两幢房屋，分别为1#房屋和2#房屋。为了解两幢房屋能否正常使用，特委托我司对房屋进行安全性检测，并对受检房屋进行评级，为后续使用提供技术依据。
2.检测范围
江苏省连云港市灌南县某公司1#房屋、2#房屋
3.检测内容
(1)房屋建筑、结构概况调查;
(2)房屋建筑平面图测绘;
(3)房屋损伤检测;
(4)房屋变形情况测量;
(5)房屋结构材料强度检测
(6)主体结构承载能力验算
(7)结合现场检测结果，对房屋的损坏情况进行分析，并据此对房屋进行评级，出具房屋检测报告。
三、现场检测情况
1.房屋建筑平面图测绘
由于受检房屋图纸缺失，在现场用5M钢卷尺和手持式激光测距仪对1#、2#房屋的建筑平面进行了调查测绘以及轴线尺寸进行了测量。
2.房屋损伤检测
为明确1#房屋完损状况，对受检房屋进行损伤检测。检测结果表明，受检房屋的主体结构整体基本完好，各结构构件及连接节点基本完好，多处墙体粉刷出现剥落，多处墙体渗漏，局部墙体开裂严重，局部纵横墙脱开缝，顶板多处渗漏，地面返潮，局部窗玻璃破损。
为明确2#房屋完损状况，对受检房屋进行损伤检测。检测结果表明，受检房屋的主体结构整体基本完好，各结构构件及连接节点基本完好，多处墙体粉刷出现剥落，多处墙体渗漏，局部墙体粉刷开裂，局部地坪空鼓及开裂，顶板多处渗漏，顶板多处钢筋锈蚀外露，局部窗玻璃破损。
3.房屋倾斜检测
为明确受检房屋目前实际倾斜情况，现场采用RTS112SL型全站仪对可观测部位的墙体进行倾斜率测量。
4.房屋结构材料强度检测
为确定宿舍楼砖砌块的强度，根据该房屋现场实际情况，采用ZC4型砖回弹仪，参照《砌体工程现场检测技术标准》(GB/T50315-2011)进行砖强度现场抽样检测。
砂浆强度检测：
现场敲掉检测区域墙体表面粉刷层后，将水平灰缝表面打磨平整并且除去浮灰，采用贯入法检测砂浆强度，砂浆类型为混合砂浆。检测按照国家行业标准《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》(JGJ/T136-2017)进行。
5.房屋结构承载力计算及分析
结合现场检测数据，采用中国建筑科学研究院编制结构设计软件PKPM，建立合理的力学计算模型，在不考虑地震作用的情况下，对房屋承载力进行验算。
5.1 结构验算参数
根据现场检测结果，按照现行的设计规范及现场调查结果取值，具体荷载标准值如下：
(1)恒荷载：楼面取1.5kN/m2，楼梯间取6.5 kN/m2，屋面恒载取3.5 kN/m2，雨棚恒载取3.0 kN/m2(注：楼板自重自动计算)。
(2)活荷载：楼面取2.0kN/m2，楼梯间取3.5kN/m2，不上人屋面取0.5kN/m2，上人屋面取2.0kN/m2。
(3)风荷载：取0.55 kN/m2，地面粗糙度为C类。
(4)材料强度等级：砖砌块按实测值取MU15，1#房屋砂浆按实测值取2.1MPa，2#房屋砂浆按实测值取2.2MPa。
5.2结构验算结果
根据现行规范对受检房屋承重墙体进行结构承载力验算。
6.房屋完损等级评定
根据《房屋完损等级评定标准(试行)》(城住字(84)第678号)对该房屋的结构、装修和设备完损状况进行评定。
6.1 1#房屋
(1)结构部分
承重构件：结构主体墙体倾斜值最大值不满足规定的限值，墙体局部开裂，纵横墙体脱开缝，墙体粉刷剥落，墙体及顶板多次渗漏，承重构件一般损坏。
屋面：三层屋面板存在渗漏，面层属一般损坏。
(2)装修部分
门窗：多处窗玻璃破损，门均未安装。属一般损坏
(3)设备部分
未安装。
(4)完损等级评定
根据《房屋完损等级评定标准(试行)》(城住字(84)第678号)，1#房屋结构、装修、设备均为一般损坏，该房屋可评为一般损坏房。
6.2 2#房屋
(1)结构部分
承重构件：结构主体墙体倾斜值最大值不满足规定的限值，墙体粉刷剥落，墙体及顶板多次渗漏，局部顶板钢筋锈蚀外露，承重构件一般损坏。
屋面：二层屋面板存在渗漏，面层属一般损坏。
(2)装修部分
门窗：多处窗玻璃破损，门均未安装。属一般损坏。
(3)设备部分
未安装。
(4)完损等级评定
根据《房屋完损等级评定标准(试行)》(城住字(84)第678号)，2#房屋结构、装修、设备均为一般损坏，该房屋可评为一般损坏房。
四、结论与建议
1.结论
通过对企业服务中心宿舍区1#和2#房屋的检测，得出以下几点结论：
(1)受检房屋位于江苏省连云港市灌南县，1#房屋为一幢三层砌体结构房屋;2#房屋为一幢二层砌体结构房屋。该批房屋建于2010年，自建成以来一直处于空置状态，未曾发生使用功能改变、火灾、使用荷载过大、结构大修等情况。
(2)现场对受检房屋主体结构及结构构件进行了完损检测，经检测，1#房屋主要损伤为多处墙体粉刷出现剥落，多处墙体渗漏，局部墙体开裂严重，局部纵横墙脱开缝，顶板多处渗漏，地面返潮，局部窗玻璃破损;2#房屋主要损伤为多处墙体粉刷出现剥落，多处墙体渗漏，局部墙体粉刷开裂，局部地坪空鼓及开裂，顶板多处渗漏，顶板多处钢筋锈蚀外露，局部窗玻璃破损。
(3)现场对1#和2#房屋的倾斜进行测量，测量结果表明， 1#房屋最大倾斜率为5.58‰，2#房屋最大倾斜率为5.46‰，大于规范限值。
(4)结构承载力验算结果表明，1#楼一层部分小墙肢局部位置受压承载力不满足要求，其他墙体均能满足受压承载力要求;各层墙体高厚比均满足要求;2#楼一层部分小墙肢局部位置受压承载力不满足要求，其他墙体均能满足受压承载力要求;各层墙体高厚比均满足要求。
根据《房屋完损等级评定标准(试行)》(城住字(84)第678号)，企业服务中心宿舍区1#和2#房屋均评为一般损坏房。
2.建议
(1)建议按照《房屋修缮工程技术规程》(DG/TJ08-207-2008)相关条文的要求对房屋进行修缮;
(2)对1#及2#房屋墙体粉刷层脱落等损伤，建议铲除重做;
(3)对1#房屋开裂墙体，可采用钢丝网水泥砂浆面层进行加固;
(4)对1#及2#房屋墙面、顶板渗漏现象，建议针对不同的渗漏原因采取应的处理措施;
(5)对2#房屋楼板钢筋锈蚀处进行除锈，并进行加固处理;
(6)对2#房屋地坪空鼓开裂处，凿去空鼓部分，进行修缮处理;
(7)对1#及2#房屋窗玻璃破损处，更换破损窗玻璃;
(8)建议在后续使用过程中对受检房屋进行定期外观质量及变形监测。若发现原结构使用过程中有异常情况并存在安全隐患时，应及时采取有效处理措施。
(9)修缮及加固应请有相应资质的设计和施工单位进行修缮及加固设计和施工。
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