上海市浦东新区某房屋完损检测报告

  一、工程概况

  1委托方名称和房屋地址

  房屋地址:上海市浦东新区房屋建造日期:1992年

  房屋结构及层数:二层砖混结构农村自建房

  设计单位:不详

上海市浦东新区某房屋完损检测报告

  2检测目的和范围

  受检房屋位于上海市浦东新区,为一栋二层砖混结构房屋,建于1992年。南北方向总长约为9.8m,东西方向总宽约为12.7m,总建筑面积约为241.00m²。为明确该受检房屋目前的完损状况,毕道明特委托我司房屋质量检测站对该房屋进行完损状况检测,并据此对受检房屋进行评级。

  3检测内容

  根据房屋检测必要内容规定和委托方要求,针对房屋特点和现场实际情况,本次检测主要内容如下检测内容应包括:

  (1)房屋建筑结构基本情况调查;

  (2)房屋图纸测绘;

  (3)房屋倾斜及水平高差测量;

  (4)房屋建筑、结构缺陷和损伤检测;

  (5)出具检测结论,提出相应建议。

  2检测依据

  (1) 与委托单位签订的技术服务合同;

  (2) 国家标准,《建筑结构检测技术标准》(GB/T50344-2004);

  (3) 国家标准,《砌体结构设计规范》(GB50003-2011);

  (4) 国家标准,《工程测量规范》(GB50026-2007);

  (5) 地方标准,《地基基础设计规范》(DGJ08-11-2010);

  (6) 行业标准,《建筑变形测量规范》(JGJ8-2016);

  (7) 地方标准,《房屋质量检测规程》DG/TJ08-79-2008;

  (8) 行业标准,《农村住房危险性鉴定标准》(JGJ/T 363-2014);

  (9) 《房屋完损等级评定标准(试行)》(城住字(84)第678号);

  (10) 业主提供的有关资料。

  二、房屋建筑和结构概况

  1建筑概况

  受检房屋为一栋二层砖混结构房屋,建于1992年,自建成以来主要作为住宅使用。房屋平面布置呈矩形,南北方向总长约为9.8m,东西方向总长约为12.7m,总建筑面积约为240.00m²。房屋开间为2.3m、4.0m等,进深主要为4.0m、4.6m、5.2m等。檐口高度约7.1m,房屋一层和二层层高均为3.40m,室内外高差为0.3m。该房屋为农村自建房,未经正规设计和施工。房屋外立面照片详见照片1。

  2结构概况

  受检房屋为一栋二层砖混结构房屋,采用纵横墙承重体系。一至二层承重墙均为空斗墙,采用普通烧结砖和混合砂浆砌筑,墙厚240mm。房屋未设置构造柱和圈梁。楼面板为预制板,屋面采用木结构坡屋面,屋面铺设红色琉璃瓦。该房屋地基基础资料不详。鉴于房屋正在使用中,出于安全考虑检测人员未对地基基础进行开挖。

  3房屋的修缮改建历史调查

  该房屋自建成后至今,未发生结构变动、荷载增大等现象,未遭受火灾等灾害影响。

上海市浦东新区某房屋完损检测报告

  三、建筑图纸测绘

  该房屋建筑、结构图纸缺失,现场采用DLE 40m激光测距仪、5m钢卷尺对房屋的轴网、柱、墙体、门洞、窗洞、层高尺寸等进行测量。房屋的建筑布置平面示意图详见附图12.1~12.2。

  四、房屋变形测量

  1房屋倾斜测量

  为解受检房屋目前倾斜情况,现场使用Nivo2.M全站仪,参照《建筑变形测量规范》(JGJ 8-2016),对受检房屋进行了倾斜测量。检测结果表明,受检房屋南北向向南倾斜,最大倾斜率为向南0.83‰,东西向整体向西倾斜,最大倾斜率为10.02‰,向西平均倾斜率为5.72‰。部分测点倾斜率超出《农村住房危险性鉴定标准》(JGJ/T 363-2014)中规定的房屋整体倾斜限值1%(测量结果包含施工误差)。

  2房屋相对高差测量

  因现场条件限制,未对受检房屋进行相对高差检测。

  五、房屋完损检测

  为明确受检房屋损伤状况,现场对受检房屋建筑结构进行了完损检测。经检测,房屋存在多处结构性损坏,主要为:部分承重墙体开裂,承重墙及楼板渗水霉变;屋面木梁局部开裂。其中墙体开裂,屋面木梁开裂构成安全隐患。另外,房屋还存在粉刷剥落、开裂;砖外露、破损;窗玻璃破损。多处损坏影响房屋正常使用。

  六、 住房危险性评定

  依据《农村住房危险性鉴定标准》(JGJ/T 363-2014)的相关要求,按地基基础,上部承重结构和围护结构三个层次对受检房屋进行评级。

  1 地基基础

  因条件限制,现场未能对地基基础进行开挖,但房屋北外墙及山墙存在因不均匀沉降造成的斜裂缝,详见照片6、照片13~14、照片25,房屋个别倾斜测点倾斜率超过规范限值。

  2 上部承重结构

  经过现场调查及检测,受检房屋建造于1992年,建造标准低,整体性差,无圈梁构造柱。受检房屋存在多处结构性损坏,墙体多条贯穿裂缝,裂缝宽度达2mm~4mm;屋面木梁顺纹劈裂,缝宽10mm,部分损坏构成安全隐患和局部危险点。除此以外,房屋玻璃碎裂、檐口及外墙粉刷剥落、檐口瓷砖开裂掉落,易掉落伤人,存在安全隐患。

  3 围护结构

  房屋部分窗破损严重,无法正常开启,房屋多处渗水。

  综上所述,根据《农村住房危险性鉴定标准》(JGJ/T 363-2014)4.2.3条定性分析,该房屋承重的墙体存在多处贯穿裂缝,裂缝宽度达2mm~4mm,承重结构不能满足安全使用要求,局部出现险情,房屋危险性等级可评定为C级。

  七、 检测结论

  通过对上海市浦东新区房屋的检测,得出以下几点结论:

  (1)测量结果表明,受检房屋南北向向南倾斜,最大倾斜率为向南0.83‰,东西向整体向西倾斜,最大倾斜率为向10.02‰,向西平均倾斜率为5.72‰,个别测点超出规范限值。

  (2)检测结果表明,受检房屋结构损伤:多处承重墙墙体贯穿开裂,屋面木梁局部开裂。一般装饰性损伤:顶板、檐口及墙面多处渗水,粉刷层脱落,并存在霉变现象,瓷砖掉落,部分门窗破损严重,无法正常使用。

  (3)上述损坏中,承重墙体出现多处贯穿裂缝,缝宽达2mm~4mm,构成局部危险点。屋面木梁顺纹劈裂,缝宽10mm,檐口粉刷及瓷砖开裂掉落,存在多处安全隐患。

  (4)依据《农村住房危险性鉴定标准》(JGJ/T 363-2014)中4.2.3条定性分析,该房屋承重结构不能满足安全使用要求,局部出现险情,综合评定上海市浦东新区康桥镇房屋危险性等级可评定为C级。

  八、 建议

  (1)鉴于房屋存在较多损伤,且该房屋为农村自建房,建造标准低,适修性差,考虑到加固修缮费用和无历史保留价值建议拆落地大修,以确保安全使用;

  (2)加固修缮应请有相应资质的设计和施工单位进行设计和施工。

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