一、工程概况
1委托方名称和房屋地址
房屋地址：上海市浦东新区房屋建造日期：1992年
房屋结构及层数：二层砖混结构农村自建房
设计单位：不详
2检测目的和范围
受检房屋位于上海市浦东新区，为一栋二层砖混结构房屋，建于1992年。南北方向总长约为9.8m，东西方向总宽约为12.7m，总建筑面积约为241.00m²。为明确该受检房屋目前的完损状况,毕道明特委托我司房屋质量检测站对该房屋进行完损状况检测，并据此对受检房屋进行评级。
3检测内容
根据房屋检测必要内容规定和委托方要求，针对房屋特点和现场实际情况，本次检测主要内容如下检测内容应包括：
(1)房屋建筑结构基本情况调查;
(2)房屋图纸测绘;
(3)房屋倾斜及水平高差测量;
(4)房屋建筑、结构缺陷和损伤检测;
(5)出具检测结论，提出相应建议。
2检测依据
(1) 与委托单位签订的技术服务合同;
(2) 国家标准，《建筑结构检测技术标准》(GB/T50344-2004);
(3) 国家标准，《砌体结构设计规范》(GB50003-2011);
(4) 国家标准，《工程测量规范》(GB50026-2007);
(5) 地方标准，《地基基础设计规范》(DGJ08-11-2010);
(6) 行业标准，《建筑变形测量规范》(JGJ8-2016);
(7) 地方标准，《房屋质量检测规程》DG/TJ08-79-2008;
(8) 行业标准，《农村住房危险性鉴定标准》(JGJ/T 363-2014);
(9) 《房屋完损等级评定标准(试行)》(城住字(84)第678号);
(10) 业主提供的有关资料。
二、房屋建筑和结构概况
1建筑概况
受检房屋为一栋二层砖混结构房屋，建于1992年，自建成以来主要作为住宅使用。房屋平面布置呈矩形，南北方向总长约为9.8m，东西方向总长约为12.7m，总建筑面积约为240.00m²。房屋开间为2.3m、4.0m等，进深主要为4.0m、4.6m、5.2m等。檐口高度约7.1m，房屋一层和二层层高均为3.40m，室内外高差为0.3m。该房屋为农村自建房，未经正规设计和施工。房屋外立面照片详见照片1。
2结构概况
受检房屋为一栋二层砖混结构房屋，采用纵横墙承重体系。一至二层承重墙均为空斗墙，采用普通烧结砖和混合砂浆砌筑，墙厚240mm。房屋未设置构造柱和圈梁。楼面板为预制板，屋面采用木结构坡屋面，屋面铺设红色琉璃瓦。该房屋地基基础资料不详。鉴于房屋正在使用中，出于安全考虑检测人员未对地基基础进行开挖。
3房屋的修缮改建历史调查
该房屋自建成后至今，未发生结构变动、荷载增大等现象，未遭受火灾等灾害影响。
三、建筑图纸测绘
该房屋建筑、结构图纸缺失，现场采用DLE 40m激光测距仪、5m钢卷尺对房屋的轴网、柱、墙体、门洞、窗洞、层高尺寸等进行测量。房屋的建筑布置平面示意图详见附图12.1~12.2。
四、房屋变形测量
1房屋倾斜测量
为解受检房屋目前倾斜情况，现场使用Nivo2.M全站仪，参照《建筑变形测量规范》(JGJ 8-2016)，对受检房屋进行了倾斜测量。检测结果表明，受检房屋南北向向南倾斜，最大倾斜率为向南0.83‰，东西向整体向西倾斜，最大倾斜率为10.02‰，向西平均倾斜率为5.72‰。部分测点倾斜率超出《农村住房危险性鉴定标准》(JGJ/T 363-2014)中规定的房屋整体倾斜限值1%(测量结果包含施工误差)。
2房屋相对高差测量
因现场条件限制，未对受检房屋进行相对高差检测。
五、房屋完损检测
为明确受检房屋损伤状况，现场对受检房屋建筑结构进行了完损检测。经检测，房屋存在多处结构性损坏，主要为：部分承重墙体开裂，承重墙及楼板渗水霉变;屋面木梁局部开裂。其中墙体开裂，屋面木梁开裂构成安全隐患。另外，房屋还存在粉刷剥落、开裂;砖外露、破损;窗玻璃破损。多处损坏影响房屋正常使用。
六、 住房危险性评定
依据《农村住房危险性鉴定标准》(JGJ/T 363-2014)的相关要求，按地基基础，上部承重结构和围护结构三个层次对受检房屋进行评级。
1 地基基础
因条件限制，现场未能对地基基础进行开挖，但房屋北外墙及山墙存在因不均匀沉降造成的斜裂缝，详见照片6、照片13~14、照片25，房屋个别倾斜测点倾斜率超过规范限值。
2 上部承重结构
经过现场调查及检测，受检房屋建造于1992年，建造标准低，整体性差，无圈梁构造柱。受检房屋存在多处结构性损坏，墙体多条贯穿裂缝，裂缝宽度达2mm～4mm;屋面木梁顺纹劈裂，缝宽10mm，部分损坏构成安全隐患和局部危险点。除此以外，房屋玻璃碎裂、檐口及外墙粉刷剥落、檐口瓷砖开裂掉落，易掉落伤人，存在安全隐患。
3 围护结构
房屋部分窗破损严重，无法正常开启，房屋多处渗水。
综上所述，根据《农村住房危险性鉴定标准》(JGJ/T 363-2014)4.2.3条定性分析，该房屋承重的墙体存在多处贯穿裂缝，裂缝宽度达2mm～4mm，承重结构不能满足安全使用要求，局部出现险情，房屋危险性等级可评定为C级。
七、 检测结论
通过对上海市浦东新区房屋的检测，得出以下几点结论：
(1)测量结果表明，受检房屋南北向向南倾斜，最大倾斜率为向南0.83‰，东西向整体向西倾斜，最大倾斜率为向10.02‰，向西平均倾斜率为5.72‰，个别测点超出规范限值。
(2)检测结果表明，受检房屋结构损伤：多处承重墙墙体贯穿开裂，屋面木梁局部开裂。一般装饰性损伤：顶板、檐口及墙面多处渗水，粉刷层脱落，并存在霉变现象，瓷砖掉落，部分门窗破损严重，无法正常使用。
(3)上述损坏中，承重墙体出现多处贯穿裂缝，缝宽达2mm～4mm，构成局部危险点。屋面木梁顺纹劈裂，缝宽10mm，檐口粉刷及瓷砖开裂掉落，存在多处安全隐患。
(4)依据《农村住房危险性鉴定标准》(JGJ/T 363-2014)中4.2.3条定性分析，该房屋承重结构不能满足安全使用要求，局部出现险情，综合评定上海市浦东新区康桥镇房屋危险性等级可评定为C级。
八、 建议
(1)鉴于房屋存在较多损伤，且该房屋为农村自建房，建造标准低，适修性差，考虑到加固修缮费用和无历史保留价值建议拆落地大修，以确保安全使用;
(2)加固修缮应请有相应资质的设计和施工单位进行设计和施工。
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