上海市静安区某地块周边房屋损坏趋势检测

  一、检测目的、范围和内容

  1.检测目的

  根据上海市工程建设规范《房屋质量检测规程》(DG/TJ08-79-2008),上海市建委、上海市房地局、上海市环保局联合印发的沪建交联〔2008〕511号文,以及上海市房屋检测中心《关于相邻施工影响类房屋检测工作技术管理要点》等标准、文件的要求,为客观反映基坑相邻房屋的完损及变形状况和工程施工对相邻房屋的影响程度,上海某房地产开发有限公司特委托我司房屋质量检测站对某街坊33-02地块拟建项目周边房屋进行损坏趋势检测。

上海市静安区某地块周边房屋损坏趋势检测

  2.检测范围

  本次检测范围以深基坑开挖深度为主要依据,对一般建筑物,不小于3倍基坑深度。本工程基坑开挖深度在13.6m~14.2m之间。根据现场初步调查结果,被检测房屋(基坑东侧为联富假日公寓1号楼、2号楼及上海豪浦服饰城,基坑西南侧为天星大厦及天星大厦附属楼,基坑北侧为七浦路服装批发市场)总建筑面积约为153490m2,以及受检房屋与基地的相对位置、受检房屋的使用情况、结构形式及基础形式。

上海市静安区某地块周边房屋损坏趋势检测

  3.检测内容

  本次检测监测项目分为三个阶段:初始检测、基坑开挖过程中监测及地下工程施工结束后的复测。本次检测为初始检测。

  第一阶段为初始检测,主要包括对房屋建筑结构情况及其完损现状进行检测,对相邻工地施工情况进行调查判断房屋受施工影响的敏感部位,布置监测点并设置初始值等,为后续检测监测工作提供基本依据。

  第二阶段为基坑开挖阶段施工过程中监测,主要监测房屋的倾斜及沉降数据,监测次数为两次,第一次监测安排在第二道支撑安装完成后土方开挖阶段,第二次监测安排在第三道支撑安装完成后土方开挖阶段,并对房屋受相邻施工的影响作出分析,提出相应的处理建议。

  第三阶段为施工结束后的复测,通过对复测数据的总结分析,对房屋受相邻施工的影响作出分析,并提出相应的处理建议。

  4.房屋监测方案

  根据初次检测时设置的监测点及初始值,通过施工前后对沉降和倾斜情况进行检测,判断房屋在施工前后的变形发展趋势。按照规范对上述6栋房屋进行沉降和倾斜监测,使用仪器:Leica WILD NA2型水准仪、Leica TCR1202+R400型全站仪。沉降测量每次均进行闭合测量,当闭合差不能满足要求时重测,保证测量精度符合规范要求。

  4.1 房屋沉降观测点布置

  受检房屋在能反映房屋位移特征的部位,如建筑物四角及伸缩缝的两侧,设置沉降观测点。沉降监测将在室外共选用三处基准点G4、A2及A3,均由委托方提供(上海某测绘有限公司测绘),基准点G4高程为7.4730m,在所测房屋南侧,距离待挖基坑和待测建筑距离均大于50m;基准点A2高程为3.0790m,在所测房屋南侧,距离待挖基坑和待测建筑距离均大于50m;基准点A3高程为2.960m,在所测房屋南侧,距离待挖基坑和待测建筑距离均大于50m。监测点位置、密度根据实际情况设置,全过程使用WILD NA2水准仪及Leica平板测微器对房屋沉降进行监测。

  4.2 房屋变形监测频率及报警值的确定

  建议根据《建筑基坑工程监测技术规范》(GB50497-2009)、《基坑工程施工监测规程》(DG/TJ08-2001-2016)及实际情况确定房屋监测频率、报警值,根据房屋的建筑结构特点,当房屋变形达到下列指标之一时应立即通知委托方进行“报警”,并将沉降监测频率提高到1次/天。“报警”后应同时对房屋的裂缝发展状况进行跟踪监测,并提出相应的处理建议。

  (1)建筑物倾斜增量达到1‰;

  (2)沉降值累计量达到20mm,或变化速率达到2mm/天;

  (3)墙体新老裂缝增量为1mm时。

  二、工程概况及周边建筑物概况

  1.工程概况

  上海市静安区某街坊33-02地块位于上海市静安区天潼路,该地块位于苏州河东段北面,天潼路、山西北路交界处。项目总占地面积约为14845.1m2,总建筑面积约111663.88m2,其中地上面积约82663.88m2,地下面积为29000m2。基坑总面积约9838.0m2,开挖深度13.6m~14.2m,属于深大基坑项目。项目周边环境复杂,环境保护要求高,其主要建筑物包括联富假日公寓、上海豪浦服饰城、轨道交通12号线、天星大厦、天星大厦附属楼、七浦路服装批发市场等。

  2.周边建筑物概况

  根据委托方有关要求,该街坊33-02地块基坑开挖深度在13.6m~14.2m之间,此次检测范围暂考虑其基坑开挖深度3倍范围内的周边建(构)筑物,本次基坑周边房屋主要涉及东侧的联富假日公寓2栋商住楼、上海豪浦服饰城1栋商业楼;西侧的天星大厦1栋商住楼、天星大厦附属楼1栋商住楼及北侧七浦路服装批发市场1栋商业楼,房屋外貌详见表4.1。基坑东侧联富假日公寓1号楼距离基坑约为28.5m,联富假日公寓2号楼距离基坑约为28.0m,上海豪浦服饰城距离基坑约为30.5m;基坑西侧天星大厦距离基坑约为14.0m,天星大厦附属楼距离基坑约为6.0m;基坑北侧七浦路服装批发市场距离基坑约为16.0m。

  联富假日公寓1号楼、2号楼为两栋剪力墙结构商住楼,房屋均建于2005年,房屋平面形式均呈矩形,东西方向轴线总长为64.0m,南北方向轴线总宽为21.0m,地上24层,地下2层,基础形式为桩基础,基础埋深8.5m,工程桩采用PHC600、PHC500预应力管桩,桩长分别为55m、33m,联富假日公寓1号楼及联富假日公寓2号楼建筑面积均约30690m2。建设单位为上海某房地产有限公司,施工单位不详。

  上海豪浦服饰城为一栋框架结构商业楼,房屋建于2003年,房屋平面形式呈矩形,东西方向轴线总长为70.0m,南北方向轴线总宽为70.0m,地上6层,地下1层,基础形式为桩基础,础基埋深4.5m,工程桩采用JAZHb-400型预制方桩,桩长为36~39m,建筑面积约28980.0m2,建设单位为上海某置业发展有限公司、设计单位为北京某建筑设计有限公司上海分公司,施工单位不详。

  天星大厦为一栋剪力墙结构商住楼,房屋建于1993年,房屋平面形式呈“八边”形,东西方向轴线总长为37.0m,南北方向轴线总宽为37.0m,,地上18层,地下1层,基础形式为桩基础,基础埋深5.5m,工程桩采用Φ650钻孔灌注桩,桩长为40m,建筑面积约28930m2;天星大厦附属楼为一栋砖混结构商住楼,房屋建于1993年,房屋平面形式呈“梯”形,东西方向轴线总宽为10.0m,南北方向轴线总长为20.0m,,地上2层,无地下室,基础形式为条形基础,建筑面积约320m2,设计单位均为中国某设计研究院,建设单位及施工单位不详。

  七浦路服装批发市场为一栋框架结构商业楼,房屋建于2003年,房屋平面形式呈矩形,东西方向轴线总长为154.0m,南北方向轴线总宽为52.0m,地上6层,地下1层,基础形式为桩基础,基础埋深4.5m,工程桩采用Φ650钻孔灌注桩,桩长为36~39m,建筑面积约33880.0m2,建设单位为上海北泰置业发展有限公司、设计单位为北京某建筑设计有限公司上海分公司,施工单位不详。

  三、主要技术依据

  (1)《建筑基坑工程监测技术标准》(GB50497-2009)(国家标准);

  (2)《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB50292-2015)(国家标准);

  (3)《房屋质量检测规程》(DG/TJ08-79-2008)(地方规程);

  (4)《建筑结构检测技术标准》(GB/T 50344-2004) (国家标准);

  (5)《建筑变形测量规范》(JGJ 8-2016)(行业标准);

  (6)《既有建筑物结构检测与评定标准》(DG/T J08-804-2005)(地方规程);

  (7)《基坑工程施工监测规程》(DG/TJ08-2001-2016)(地方规程);

  (8)《房屋完损等级评定标准(试行)》(城住字(1984)第678号)(地方标准);

  (9)《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011)(国家标准);

  (10)《关于减少城市基础设施项目施工对周边环境影响的试行规定》(沪建交联[2008]511号)(地方规程);

  (11)《关于城市基础设施施工影响周边房屋检测工作指导意见》(沪房检[2009]30号)(地方规程);

  (12)委托方提供的相关图纸资料。

  四、房屋损伤状况检测

  1.房屋损伤状况检测

  现场对房屋进行检查,通过对现场的实地考察及询问有关人员,房屋在使用过程中均未遭受过火灾等灾害。

  联富假日公寓1号楼在大部分楼层,主要存在东侧、西侧楼梯间墙面裂缝,东侧、西侧电梯门框瓷砖脱落现象。联富假日公寓2号楼在大部分楼层,主要存在东侧、西侧楼梯间墙面裂缝,东侧、西侧电梯门框瓷砖脱落现象。上海豪浦服装城在大部分楼层,主要存在东北角、东南角、南侧、西南及西北楼梯间墙面裂缝,东北角、东南角、南侧、西南及西北电梯门框瓷砖破损现象。天星大厦室内多被装修层覆盖,发现楼梯七层东侧楼梯间存在梯板底粉刷层脱落现象,八层东侧楼梯间墙面裂缝,部分楼层电梯间门框瓷砖脱落以及一层电梯外侧地面瓷砖破损现象,该房屋正在清退所有租户。天星大厦附属楼二层西侧阳台悬挑梁底部混凝土局部脱落,且有钢筋露出;二层四侧外立面瓷砖均有局部破损现象。七浦路服装批发市场在大部分楼层,主要存在东南侧、东北侧、西南侧及西北侧楼梯间墙面裂缝,东南侧、西南侧电梯间门框瓷砖脱落现象。上述房屋损伤状况表中未列出房屋的楼层及房间损伤状况均为基本完好。

  五、房屋变形检测

  1.房屋倾斜检测

  现场采用TCR1202+R400全站仪对房屋四周墙体进行垂直投影,测量其顶部相对底部偏移值,部分测点因现场通视条件限制,无法测得偏移方向和偏移量。倾斜测量结果包含房屋实际倾斜度和施工误差影响。

  2.房屋沉降检测

  现场沉降观测点位置、密度根据实际情况设置,全过程使用LILD NA2水准仪对房屋沉降进行监测。

  3.房屋裂缝观测

  对受检房屋墙体或构件裂缝宽度较大,且有代表性的裂缝情况进行整理记录,以便后期进行跟踪监测。

  六、检测结论及建议

  (1)经检测受检房屋具体损坏情况如下:

  联富假日公寓1号楼在大部分楼层,主要存在东侧、西侧楼梯间墙面裂缝,东侧、西侧电梯门框瓷砖脱落现象。联富假日公寓2号楼在大部分楼层,主要存在东侧、西侧楼梯间墙面裂缝,东侧、西侧电梯门框瓷砖脱落现象。上海豪浦服装城在大部分楼层,主要存在东北角、东南角、南侧、西南及西北楼梯间墙面裂缝,东北角、东南角、南侧、西南及西北电梯门框瓷砖破损现象。天星大厦室内多被装修层覆盖,发现楼梯七层东侧楼梯间存在梯板底粉刷层脱落现象,八层东侧楼梯间墙面裂缝,部分楼层电梯间门框瓷砖脱落以及一层电梯外侧地面瓷砖破损现象,该房屋正在清退所有租户。天星大厦附属楼二层西侧阳台悬挑梁底部混凝土局部脱落,且有钢筋露出;二层四侧外立面瓷砖均有局部破损现象。七浦路服装批发市场在大部分楼层,主要存在东南侧、东北侧、西南侧及西北侧楼梯间墙面裂缝,东南侧、西南侧电梯间门框瓷砖脱落现象。

  (2)从现场测量结果可知,联富假日公寓1号楼房屋南北向均向南倾斜,东西向倾斜无明显规律,最大倾斜率为向南0.78‰;联富假日公寓2号楼房屋南北向倾斜无明显规律,东西向均向西倾斜,最大倾斜率为向北0.82‰;天星大厦南北向均向南倾斜,东西向均向东倾斜,最大倾斜率为向东2.11‰;天星大厦附属楼南北向均向南倾斜,东西向均向东倾斜,最大倾斜率为向南1.79‰;上海豪浦服装城南北向倾斜无明显规律,东西向倾斜无明显规律,测点最大倾斜率为向东1.19‰;七浦路服装批发市场南北向倾斜无明显规律,东西向倾斜无明显规律,最大倾斜率为向北1.22‰。

  (3)建议根据《建筑基坑工程监测技术规范》(GB50497-2009)、《基坑工程施工监测规程》(DG/TJ08-2001-2006)及实际情况确定房屋监测频率、报警值,根据房屋的建筑结构特点,当房屋变形达到下列指标之一时应立即通知委托方进行“报警”,并将沉降监测频率提高到1次/天。“报警”后应同时对房屋的裂缝发展状况进行跟踪监测,并提出相应的处理建议。建议报警值:

  1建筑物倾斜增量达到1‰;

  2沉降值累计量达到20mm,或变化速率达到2mm/天;

  3墙体新老裂缝增量为1mm时。

  (4)基坑开挖应合理编排优化施工工序,合理的施工工艺,以控制基坑变形。

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