一、建筑结构概况
本次受检房屋位于上海市奉贤区钱桥镇。为一幢单层砌体+轻钢屋面结构房屋，建造年代不详，主要作为生产车间及仓库使用。房屋平面布置呈矩形，东西方向轴线总长约为92.0m，南北方向轴线总宽约为7.8m;室内外高差约为0.13m，檐口高度约为3.6m，建筑面积约为717.6m2。房屋东西向屋架间距主要为6.0m;跨度主要为7.8m;该房屋屋架支座处设有扶壁柱，采用混凝土空心砖混合砂浆砌筑，扶壁柱截面尺寸主要为400mm×400mm。屋架为三角形钢屋架，主要由角钢焊接而成，角钢尺寸主要为∟40mm×40mm×3mm;檩条为C型槽钢，屋面为彩钢板;屋面形式为双坡屋面。该房屋设计单位、施工单位、监理单位均不详。
二、检测的目的、范围和内容
为了解该房屋的安全性，特委托我司对该房屋进行安全性检测。
本次检测内容如下：
(1)房屋建筑、结构概况调查;
(2)房屋建筑结构平面布置图测绘;
(3)房屋使用情况调查;
(4)房屋完损情况检测;
(5)房屋变形测量;
(6)根据检测结果，判断目前房屋是否满足安全使用要求，并提出相关处理建议，出具房屋检测报告。
三、检查及分析结果
1.建筑结构平面布置图测绘
该房屋由于建造时间久远，未找到设计图纸等相关资料，现场对房屋建筑平面进行测绘。
2.房屋使用情况调查
该检房屋自建成以来未曾发生使用功能改变、火灾、使用荷载过大、结构大修等情况。
3.房屋完损状况检测
为了解受检房屋完损状况，现场对受检房屋进行了损伤状况检测。检测结果表明，受检房屋的主体结构基本完好，各结构构件及连接节点基本完好，部分墙体出现裂缝，部分吊顶破损，墙面粉刷脱落，局部墙面渗水等现象。
4.房屋倾斜检测
为了解房屋目前倾斜情况，现场使用TCR1202+R400全站仪对该房屋进行倾斜测量。
5.房屋完损等级评定
根据《房屋完损等级评定标准(试行)》(城住字(84)第678号)对受检房屋结构、装修和设备当前完损状况进行评定。
5.1 结构部分
地基基础：未见主体结构存在因不均匀沉降引起的明显开裂、变形现象，受检房屋变形在规范要求限值内，属基本完好。
承重构件：主体结构扶壁柱无明显受力裂缝和变形，局部承重砖墙出现竖向裂缝;墙体转角处和纵横墙交接处无明显松动、脱闪现象;屋面钢屋架无明显弯曲下挠变形，檩条无明显的弯曲变形。各节点焊接或螺栓连接基本完好，未发现螺栓漏拧或松动现象，个别构件表面稍有锈蚀，承重构件基本完好。
非承重墙：未见填充墙有明显开裂、变形现象，与主体结构连接基本可靠，填充墙基本完好。
屋面：无明显渗透现象，屋面基本完好。
地面：地面面层稍有空鼓、裂缝、起砂现象，属基本完好。
5.2 装修部分
门窗：少量变形、开关不灵，属基本完好。
外抹灰：稍有空鼓、裂缝、风化、剥落现象，属基本完好。
内抹灰：粉刷部分空鼓、裂缝、剥落，属一般损坏。
顶棚：面层稍有脱钉、翘角、松动，压条脱落现象，吊顶局部破损，属一般损坏。
5.3 设备部分
电照：电器设备、线路、照明装置基本完好，个别零件残缺损坏，属基本完好。
5.4 完损等级评定
根据《房屋完损等级评定标准(试行)》(城住字(84)第678号)受检房屋结构、装修、设备的当前损坏情况，受检房屋综合评定为基本完好房，在现行条件下可安全使用。
四、检测结论及建议
1.结论
根据《房屋完损等级评定标准(试行)》(城住字(84)第678号)，综合该房屋结构、装修、设备的当前损伤情况，该房屋可评为基本完好房，在现行条件下可安全使用。
2.建议
(1)建议对房屋损伤处进行相应的修补处理。
(2)建议在后续使用过程中对受检房屋进行定期维护及保养，若发现原结构使用过程中有异常情况并存在安全隐患时，应及时采取有效处理措施。
五、主要技术依据
(1)《房屋完损等级评定标准(试行)》(城住字(84)第678号);
(2)《工程测量规范》(GB50026-2007);
(3)《建筑变形测量规范》(JGJ8-2016);
(4)《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011);
(5)《建筑结构检测技术标准》(GB/T50344-2004);
(6)《砌体工程现场检测技术标准》(GB/T50315-2011);
(7)《钢结构工程施工质量验收规范》(GB50205-2001);
(8)业主提供的有关资料。
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