一、检测目的、范围和内容
本次检测房屋位于无锡市南长区，总建筑面积约为8820m2。房屋原设计用途为生产车间，委托方现拟对该房屋进行装修改造设计。为了解该房屋抗震性能，并为后续改造设计提供依据，特委托我司对该房屋进行抗震能力检测，检测内容如下：
(1)建筑图及结构图的复核
根据委托方提供的建筑、结构设计图纸等资料，现场采用DISTO TM A8激光测距仪、5M钢卷尺、PS200钢筋探测仪和0-200mm游标卡尺等对房屋的轴线尺寸、层高、墙体的分布、门窗位置及尺寸等建筑布置情况以及梁柱构件位置、截面尺寸、钢筋布置等结构概况进行现场复核。
(2)房屋倾斜和相对高差检测
使用TCR1202+R400型全站仪对房屋四角可测棱线进行倾斜测量，检测整体倾斜值是否满足规范要求。采用WILD NA2水准仪对房屋相对高差进行检测，检测房屋是否有不均匀沉降，以推断房屋地基基础是否存在明显静载缺陷。
(3)房屋结构损伤状况检测
检查结构是否有裂缝、变形以及局部损伤情况，用文字、照片等形式进行记录与分析。
(4)房屋结构材料强度检测
按照《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》(JGJ/T23-2011)的规定，检测构件混凝土强度，判断是否达到原设计要求。
(5)原房屋结构抗震措施分析
根据结构目前现状，依据《建筑工程抗震设防分类标准》(GB50223-2008)、《建筑抗震鉴定标准》 (GB50023-2009)、《建筑抗震设计规范》(GB50011-2010)(2016版)，对房屋结构进行抗震措施核查。
(6)房屋结构抗震计算分析
根据结构现状，对该房屋结构进行抗震承载力验算，为后续改造方案提供依据。
二、房屋结构抗震能力鉴定
根据现行的《建筑工程抗震设防分类标准》(GB50223-2008)标准，无车间厂房原抗震设防类别为丙类，现拟对该房屋进行改造，改造后作为办公和生产车间等功能使用，建筑抗震设防类别仍为丙类;同时由于新的地震区划图调整，设防烈度也由原来6度提高为7度。因此，根据《建筑抗震设计规范》(GB50011-2010)(2016版)中有关要求及规定，对该车间厂房按7度进行抗震构造核查及抗震验算。根据《建筑抗震鉴定标准》(GB50023-2009)、《建筑抗震设计规范》(GB50011-2010)(2016版)及业主委托要求，对该房屋按后续使用年限50年，采用C类建筑抗震鉴定方法进行鉴定。
1.地基和基础
房屋原上部建筑功能均为生产车间，二~五层楼面活荷载设计值均为10.0kN/m2;改造后，上部作为办公和生产车间使用，活荷载变为3.0kN/m2(办公区考虑轻质隔墙)和4.0kN/m2(生产车间)，对比原设计活荷载大大减小，故认为基础可满足改造后房屋正常使用要求。
2.上部结构的抗震鉴定
2.1一般规定
根据《建筑抗震鉴定标准》(GB50023-2009)第6.1节“一般规定”的相关条文，对该房屋进行外观及内在质量的评定结果。
2.2抗震措施鉴定
根据《建筑抗震鉴定标准》(GB50023-2009)、《建筑抗震设计规范》(GB50011-2010)(2016版)第6章各条款对受检房屋的抗震措施进行了核查。
抗震措施鉴定结果表明，按照《建筑抗震鉴定标准》(GB50023-2009)及《建筑抗震设计规范》(GB50011-2010)(2016版)中相关要求规定，受检房屋A轴和C轴x向梁柱中线之间偏心距大于柱宽的1/4、楼梯处个别构件梁净跨与截面高度之比小于4、框架角柱未全高加密、楼梯间和人流通道的填充墙构造，这四项不满足C类建筑抗震措施的要求。受检房屋其余的抗震措施均满足C类建筑抗震措施的要求。
3.抗震承载力验算
3.1验算条件
本次结合现场检测数据，采用中国建筑科学研究院研制的PKPM系列软件，考虑改造后的使用功能，建立合理的力学计算模型进行抗震承载力验算。
(1)抗震设防要求：
抗震设防类别：丙类;
抗震设防烈度：7度;
基本地震加速度：0.10g;
地震分组：第一组，反应谱特征周期取0.45s;
场地类别：Ⅲ类;
抗震鉴定分类：C类建筑，后续使用年限为50年;
抗震等级：框架二级。
3.2验算结果
(1)主要动力特性及地震响应计算结果
采用SATWE对房屋的主要动力特性及地震响应进行了计算分析。
从计算结果可知，该房屋左、右二个单体第1层的抗侧刚度比均不满足《建筑抗震设计规范》(GB50011-2010)(2016版)中的规定，为结构的薄弱层，计算时对内力进行放大调整。二个单体在规定水平力作用下的最大层间位移比均超过1.4，存在严重扭转不规则，内力计算时需考虑扭转不利影响。房屋的其余各项动力特性指标均满足现行抗震规范的要求。
(2)主要结构构件承载力验算结果
计算结果表明：房屋各层框架柱的轴压比均在规范限值内;一层所有框架柱的箍筋普遍不满足计算要求，纵筋满足抗震承载力计算要求;二~四层B轴框架中柱的箍筋普遍不满足计算要求，纵筋满足抗震承载力计算要求;其余框架柱均满足抗震承载力要求。除二层A轴及C轴框架梁配筋略有不足外，其余框架梁均满足抗震承载力要求。
综上所述，抗震鉴定结果表明，房屋抗震能力不满足C类建筑抗震鉴定的要求。
三、检测结论与建议
1.结论
(1)现场复核结果表明，房屋主要轴线尺寸与原设计图纸基本相符;房屋结构构件布置与原设计图纸基本相符;梁、柱配筋与原设计图纸基本相符。
(2)经检测可知，除五层楼梯间墙体斜向贯穿裂缝，多处墙体漏水，粉刷发霉、起皮、脱落，地面局部开裂，三层、五层墙体窗框下部普遍斜向裂缝外;房屋主体结构基本完好，未见其他明显损伤现象。
(3)房屋整体倾斜和不均匀沉降均小于规范限值要求。
(4)检测结果表明，受检房屋梁、柱混凝土抗压强度值在30.2MPa~57.4MPa之间，混凝土强度实测值达到设计强度等级C30。
(5)检测结果表明，屋面钢梁的受弯挠度实测值均小于《钢结构设计规范》(GB50017-2003)中限值要求L/400。
(6)受检房屋A轴和C轴x向梁柱中线之间偏心距大于柱宽的1/4、楼梯处个别构件梁净跨与截面高度之比小于4、框架角柱未全高加密、楼梯间和人流通道的填充墙构造，这四项不满足C类建筑抗震措施的要求。受检房屋其余的抗震措施均满足C类建筑抗震措施的要求。
(7)计算结果表明：该房屋左、右二个单体第1层的抗侧刚度比均不满足《建筑抗震设计规范》(GB50011-2010)(2016版)中的规定，为结构的薄弱层，计算时对内力进行放大调整。二个单体在规定水平力作用下的最大层间位移比均超过1.4，存在严重扭转不规则，内力计算时需考虑扭转不利影响。房屋的其余各项动力特性指标均满足现行抗震规范的要求。
(8)计算结果表明：房屋各层框架柱的轴压比均在规范限值内;一层所有框架柱的箍筋普遍不满足计算要求，纵筋满足抗震承载力计算要求;二~四层B轴框架中柱的箍筋普遍不满足计算要求，纵筋满足抗震承载力计算要求;其余框架柱均满足抗震承载力要求。除二层A轴及C轴框架梁配筋略有不足外，其余框架梁均满足抗震承载力要求。
(9)综上所述，该房屋抗震能力不满足C类建筑抗震鉴定的要求，需采取加固措施。
2.建议
依据检测检查、计算分析结果，提出以下处理意见及建议：
(1)进行改造时，新增隔墙与结构主体之间应可靠连接，且应按现行设计规范进行设计。
(2)建议在后期改造设计时，对于框架梁柱中线之间偏心距大于柱宽的1/4的情况，应计入偏心的影响或采取水平加腋等措施;对箍筋配筋不足及加密区长度不足的框架柱采用粘贴碳纤维等方法进行加固;对于严重的扭转不规则，条件允许时建议采用增设柱间支撑或加大框架梁柱截面等方法增加薄弱一侧结构的抗侧刚度，将层间位移比控制在规范限值内。
(3)对楼梯间和人流通道的填充墙，采用钢丝网砂浆面层进行加强。
(4)针对现场检测中发现的填充墙体开裂、渗水等现象，建议采用针对性的修复，确保房屋正常使用。
(5)本报告中的计算分析仅供设计人员参考，建议由具有相关资质的设计单位根据最终改建方案对房屋基础及上部结构进行验算复核，并对不满足计算要求的构件进行加固处理。
(6)此次装修改造加固施工应聘请具有专业资质的单位完成。
(7)建议定期对房屋进行检测维护。
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