一、建筑物概况
受检房屋位于上海市浦东新区康桥镇，竣工于2016年，为一幢地下1层地上5层钢筋混凝土框架结构房屋，地上建筑面积为4925m2，地下建筑面积为1882 m2，建筑高度为23.65m。
二、检测目的、范围和内容
房屋原设计地上建筑主要作为生产厂房使用，地下一层主要作为车库使用，现委托单位对房屋进行了装修改造，装修改造后主要作为宿舍使用。为了解房屋装修改造后的抗震性能，特委托我司房屋质量检测站对该房屋进行抗震能力检测及鉴定，本次主要检测内容如下：
(1)建筑的使用情况调查
(2)建筑图及结构图的复核
(3)房屋倾斜和相对不均匀沉降检测
(4)房屋结构损伤状况检测
(5)房屋结构材料强度检测
(6)原房屋结构抗震措施分析
(7)改造后房屋结构抗震计算分析
三、现场检测情况
1.建筑改造使用情况
通过对现场的实地考察及向委托方了解，竣工后未经使用便进行了装修改造，改造后地上一至五层均作为员工宿舍使用，地下室功能未变;现场检测时未发现结构改动，但不排除受现场检测条件限制未查明的情况。该房屋使用期间未发生结构变动、火灾等情况。
2.房屋建筑结构检测复核
该房屋建筑、结构图纸基本齐全，根据委托方提供的房屋建筑、结构设计图纸，对房屋建筑结构情况进行了检测与复核，主要包括轴网尺寸、层高、结构布置、结构构件截面尺寸等情况的抽检与复核。
(1)主要轴网尺寸的检测与复核。采用DISTO TM A8激光测距仪对主要轴线间距进行了检测与复核。现场复核结果表明，房屋主要轴线尺寸与原设计图纸基本相符。
(2)结构布置情况的检测与复核。采用DISTO TM A8激光测距仪和5M钢卷尺对房屋梁、柱的布置等进行检测复核。现场复核结果表明，房屋结构构件布置与原设计图纸基本相符。
(3)主要结构构件截面尺寸的检测与复核。采用5M钢卷尺对梁、柱的截面尺寸进行测量，并与原设计图纸进行比较复核。现场复核结果表明，房屋主体结构主要结构构件截面尺寸均与原设计图纸基本相符。
(4)主要钢筋混凝土构件配筋的调查。检测结果表明，梁、柱配筋与原设计图纸基本相符。
3.房屋相对不均匀沉降和倾斜检测
(1)房屋相对不均匀沉降检测
根据实际情况，采用WILD NA2水准仪对房屋进行相对高差检测，取房屋设计处于同一平面的屋顶女儿墙进行布点，对房屋进行相对不均匀沉降检测。
(2)房屋倾斜检测
结合现场检测条件并根据房屋实际情况，按照投点法测量房屋顶部相对于底部的偏移值，采用TCR1202+R400型全站仪对房屋整体倾斜进行检测。
4.房屋结构损伤状况的检测
为明确受检房屋完损状况，现场对受检房屋进行了完损检测。经检测，房屋主体结构基本完好，未见明显损伤现象。
5.混凝土强度测试
为确定受检房屋的混凝土抗压强度，根据受检房屋现场实际情况，采用ZC3-A型混凝土回弹仪，参照《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》(JGJ/T23- 2011)进行混凝土强度现场抽样检测。
检测结果表明，受检房屋梁、柱混凝土抗压强度范围在32.1MPa~42.9MPa，均达到原设计强度等级C30要求。
四、房屋结构抗震能力鉴定
根据现行的《建筑工程抗震设防分类标准》(GB50223-2008)标准，该楼原抗震设防类别为丙类，对该房屋使用功能进行改变后，作为宿舍使用，建筑抗震设防类别仍为丙类。房屋改造为装修改造，采用轻质隔墙对空间重新进行分隔，改造后作为集体宿舍使用，未进行结构改动。根据规范及业主委托要求，对该房屋按后续使用年限50年，采用C类建筑抗震鉴定方法进行鉴定。
1.地基和基础
2.上部结构的抗震鉴定
3.抗震承载力验算
综上所述，抗震鉴定结果表明，房屋抗震能力满足C类建筑抗震鉴定的要求。
五、检测结论与建议
1.结论
(1)现场复核结果表明，房屋主要轴线尺寸与原设计图纸基本相符;房屋结构构件布置与原设计图纸基本相符;梁、柱配筋与原设计图纸基本相符。
(2)经检测可知，房屋主体结构基本完好，未见明显损伤现象。
(3)房屋整体倾斜和不均匀沉降均小于规范限值要求。
(4)检测结果表明，受检房屋梁、柱混凝土抗压强度等级推定为C30。
(5)受检9#楼房屋各项抗震措施均满足C类建筑抗震措施的要求。
(6)计算结果表明：除房屋最大层间位移比大于抗震规范限值1.2外，其余各项动力特性指标均满足现行抗震规范的要求。房屋各层框架柱的轴压比均在规范限值内，框架梁、柱的承载力均满足抗震承载力要求。
(7)抗震鉴定结果表明，9#楼房屋抗震能力满足C类建筑抗震鉴定的要求。
2.建议
依据检测检查、计算分析结果，提出以下处理意见及建议：
(1)新增隔墙与结构主体之间应可靠连接，且应按现行设计规范进行设计。
(2)建议定期对房屋进行检测维护。
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