一、房屋概况
受检房屋为一幢6层砖混结构房屋，共分为三个单元。房屋屋面形式为坡屋面，东西向总长43.50m，南北向总宽24.05m，建筑面积约为2803.44m2。房屋一~六层层高均约为2.80m，室内外高差约为0.55m，建筑总高度约为19.10m(室外地坪至坡屋面半高处)。
二、检测目的、范围及内容
1.检测目的
受检房屋均位于上海市松江区小昆山镇，受检房屋结构形式均为砖混结构，建造年份不详，房屋建筑总面积约为7485m2。
目前拟对房屋进行外立面修缮及结构损伤修复，为了解房屋基本情况，特委托我司房屋质量检测站对房屋进行质量专项检测，为后续修缮工程提供技术依据。
2.检测范围
本次受委托检测范围分别为四幢住宅，分别为7号楼、10号楼、12号楼和14号楼，本次仅对房屋外立面及楼梯间进行检测。
3.检测主要内容
本次检测鉴定的主要工作内容包括：
(1) 检查房屋图纸资料;
(2) 确认房屋圈梁、构造柱的布置情况;
(3) 对主要材料强度进行检测;
(4) 房屋倾斜测量;
(5) 外墙完损检查;
(6)外墙排烟管道的、分布情况。
三、材料强度检测
1.砖强度检测
为确定砖砌块的强度，根据受检房屋现场实际情况，采用ZC4型砖回弹仪，参照《砌体工程现场检测技术标准》(GB/T50315-2011)进行砖强度现场抽样检测。
2.砂浆强度检测
现场敲掉检测区域墙体表面粉刷层后，将水平灰缝表面打磨平整并且除去浮灰，采用贯入法检测砂浆强度，砂浆类型为混合砂浆。检测按照国家行业标准《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》(JGJ/T136-2017)进行。
3.混凝土强度检测
采用ZC3-A型混凝土回弹仪，参照《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》(JGJ/T23- 2011)对混凝土构件进行材料强度现场检测。
四、外墙排烟管道、构造柱及圈梁布置调查
根据设计要求对受检房屋排烟管道口位置及外墙构造柱的分布情况进行了调查，现场采用钢筋探测仪对房屋外墙及楼梯间的构造柱、圈梁进行检测，检测结果表明，房屋外墙角部均设有构造柱，楼梯间均设有圈梁。
五、检测结论及建议
1.结论
经现场调查可知，被检房屋均为六层砖混结构房屋，根据委托方及设计要求对房屋外墙完损状况(含外墙、屋面渗漏)、倾斜、材料强度等质量状况进行了检测，具体检测结果如下：
(1)根据完损检测结果可知，受检房屋外墙等承重构件均未发现明显结构性损伤;房屋主要损伤为墙面粉刷空鼓、开裂、剥落、霉变等，房屋围墙与主体结构脱开。
(2)根据材料强度检测结果可知，所测砖强度在MU15~MU20之间，砂浆强度在2.0~3.3MPa之间，所测混凝土强度在19.0~27.7MPa之间。
(3)根据倾斜测量结果可知，受检房屋倾斜均小于上海市工程建设规范《地基基础设计规范》(DGJ08-11-2010)中房屋整体倾斜限值4‰的要求，且远小于《危险房屋鉴定标准》(JGJ 125-2016)中规定的三层及三层以上房屋整体倾斜率20‰的限值。
2.建议
(1)在后续改造施工过程中，建议对墙面粉刷、空鼓等损伤部位作必要的修复处理;建议对北侧墙体底部空洞部位进行回填，对围墙开裂位置采取一定的加固措施，如增加钢筋网水泥砂浆面层等方法，加固设计应请具有相关资质的单位进行设计、施工。
(2)经检测可知，房屋混凝土强度及部分砌筑砂浆强度偏低且存在一定的老化及离散，后期修缮过程中，应尽量避免损伤原结构构件，发现原结构隐蔽部位有缺陷时，应会同相关单位予以处理。
(3)鉴于存在一定的相对不均匀沉降和整体倾斜，建议后期修缮过程中，在房屋四周设置沉降监测点，加强其变形的监测。
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