一、工程概况
受检房屋位于上饶市万年县，建造时间约为2016年5月。根据委托方提供的设计施工图纸，对被检测房屋现有结构情况进行现场勘测：1#楼为一栋地上五层，半地下室一层的建筑，半地下室层高2.4m，一层至五层层高均为2.9m，建筑高度约15.85m。房屋主要开间尺寸2.7m、3.1m、3.6m和4.0m，主要进深尺寸2.4m、3.6m和4.2m，建筑总长约35.8m，总宽约11.0m。
二、房屋基础及倾斜、不均匀沉降现状观测
通过对建筑物的现场勘察，上部主体未出现因倾斜、不均匀沉降产生的变形、裂缝。检测数据如下：
1)倾斜检测：采用电子经纬仪，按照变形测量中经纬仪投点法的有关规定，测量建筑外墙阳角棱线的顶部相对于底部的水平偏移量，然后根据高度计算倾斜率。
该房屋整体无明显倾斜趋势，所有测点南北向最大倾斜率为向北1.12‰，东西向最大倾斜率为向西1.18‰。所有测点倾斜率均满足《建筑地基基础设计规范》GB50007-2011第5.3.4条规定的变形限值要求(4‰)。
2)相对高差观测：通过对建筑物现场观测，尚未发现建筑物基础存在明显不均匀沉降，上部主体和围护结构无明显因基础不均匀沉降产生的变形、开裂等。
三、房屋损伤检测
经对房屋损伤情况的现场检测，现浇钢筋混凝土梁、剪力墙、柱完好，无明显受力裂缝和变形，梁与柱、剪力墙连接节点无破损和开裂现象;楼、屋盖板无明显受力裂缝和变形，板与梁连接处无松动和裂缝。承重和围护构件未发现明显的开裂、变形现象。
四、结构构件的截面尺寸及钢筋配置情况
现场对房屋混凝土构件进行抽检，检测结果表明，框架柱、剪力墙、梁和板主筋数量、箍筋规格、间距及混凝土保护层厚度均基本符合设计图纸要求。
五、结构混凝土强度检测结果
采用ZC3-A型混凝土回弹仪对该房屋构件的混凝土强度进行抽样检测，检测操作依据《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》(JGJ/T23-2011)的有关规定进行。检测结果表明：地下一层至五层柱、墙构件混凝土实测强度为25.4MPa～31.5MPa;一层至屋面梁构件混凝土实测强度为25.0MPa～31.0MPa;构件混凝土实测强度满足设计强度要求。
六、技术分析
根据国家标准及相关规范、规程的规定，通过对该工程结构的调查，对该建筑主体结构进行分析：
1.构件安全性鉴定评级
经检测，混凝土构件未发现明显的变形、开裂、混凝土剥落露筋等现象。混凝土强度、连接(节点)构造符合国家现行设计规范，并无明显缺陷。依据国家现行相关规范及《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292-2015第5.2.1条至第5.2.4条之规定。该建筑混凝土构件安全性等级评定为au级。
2.子单元安全性鉴定评级
2.1地基基础
根据委托方提供的建筑结构设计施工图纸，地勘资料，并经过询问现场工作人员和现场勘察：该房屋基础采用柱下独立基础，上部主体结构未出现因基础不均匀沉降产生的变形、裂缝。依据《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292-2015第7.2.1条至第7.2.3条之规定，该建筑地基基础安全性等级评定为Au级。
2.2上部承重结构
主体结构混凝土强度、连接节点构造、钢筋分布、保护层厚度等均满足设计及相关规范要求，无明显缺陷，主体无明显倾斜现象。根据该工程的设计使用荷载的要求及现有结构的质量状况，依据《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292-2015第7.3.1条至第7.3.11条之规定，该建筑上部承重结构安全性等级评定为Au级。
2.3围护系统
该工程墙体及各种围护构件外观基本完好，无明显可见裂缝和明显变形损坏现象，屋面排水通畅，无渗漏。依据《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292-2015第7.4.1条至第7.4.6条之规定，该建筑围护系统安全性等级评定为Au级。
七、鉴定结论与建议
根据上述现场检查、检测和数据分析，依据《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292-2015中有关规定，对受检房屋结构安全性鉴定作如下结论：
1、地基基础系统评定为Au级;
2、上部承重结构系统评定为Au级;
3、围护结构系统评定为Au级;
4、建筑物鉴定单元安全性整体评定为Asu级。
该工程结构工作状态正常，目前结构属完好范畴，施工质量基本符合设计图纸及相关规范要求，可正常使用。
建议：
1、未经有关技术部门同意，业主不得自行更改该建筑物的正常使用状态。
2、在后续的使用维护过程中，定期进行观测，发现问题及时处理。
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