长租公寓综合性能评价标准（上）
1总则
1.0.1为贯彻落实国家加快培育和发展住房租赁市场的政策，完善租购并举的住房制度，推进租赁住房建设，规范长租公寓的评价，制定本标准。
1.0.2本标准适用于新建、改建和扩建的长租公寓性能的综合评价。
1.0.3长租公寓评价应遵循因地制宜、以人为本、可持续运营、高质量发展等原则，对长租公寓的宜居品质、绿色健康、智慧系统、服务管理等性能进行综合评价。
1.0.4长租公寓的评价除应符合本标准的规定外，尚应符合国家现行有关标准的规定。
2术语
2.0.1长租公寓long-term rental apartment
具备起居、就寝、盥洗等基本居住功能，提供装修及家具、家电等生活设施，集中管理运营的长期租赁居住的建筑。包括集中式和分散式长租公寓。
2.0.2集中式长租公寓centralized long-term rental housing
集中在同一幢或相邻的几幢建筑中，由长租公寓运营方进行统一运营管理和物业服务的长租公寓。
2.0.3分散式长租公寓decentralized long-term rental housing
分散在不同建筑中，属于不同业主，由长租公寓运营方进行统一运营管理和部分物业服务的长租公寓。
2.0.4长租公寓综合性能comprehensive performance of longterm rental apartment
长租公寓宜居品质、绿色健康、智慧系统、服务管理等方面的综合性能。
2.0.5装配式装修prefabricated decoration
将工业化生产的部品部件在现场进行组合安装的装修工艺，主要包括干式工法楼（地）面、复合式墙体、集成厨房、集成卫生间、管线与结构分离等。
2.0.6智慧家居smart home
以居住单元为平台，利用综合布线技术、网络通信技术、安全防范技术、自动控制技术、音视频技术将家居生活有关的设施集成，利用数据的收集以及人工智能系统的架构，构建高效的居住设施与事务的管理系统。
2.0.7智慧管控系统smart management system
基于一个或多个建筑社区，综合管理包括安防、消防、能源、运营、物业等主要功能，以及可扩展的多种服务或控制设施，将各类智能化信息及其相应大数据进行综合应用分析，集架构、系统、应用、服务、管理及优化组合为一体，实现资源的优化配置和信息共享，实现对各个智能化子系统的信息集成、综合管理和联动控制的系统。
3基本规定
3.0.1长租公寓的评价应以集中管理的多套、单栋建筑或建筑群为评价对象。
3.0.2长租公寓的评价应在长租公寓建筑竣工验收后进行，之后每3年进行复评。
3.0.3申请评价方应对长租公寓进行技术经济分析，确定建设和装修方案，采用提升长租公寓品质的技术、产品和服务，对长租公寓的设计、施工和运行管理进行全过程控制，并应提交相应检测报告和相关文件。
3.0.4评价机构应按本标准的有关要求，对申请评价方提交的报告、文件进行审查，并应进行现场核查，出具评价报告，确定等级。
3.0.5长租公寓评价体系应由宜居品质、绿色健康、智慧系统、服务管理4类指标组成。每类指标均应包括控制项和评分项。评价指标体系设置提高与创新加分项。
3.0.6控制项的评价结果应为达标或不达标；评分项和加分项的评价结果应为分值。
3.0.7长租公寓评价分值设定应符合表3.0.7的规定。
3.0.8长租公寓评价的总得分应按下式计算：
式中：Q——综合性能总得分；
Q1～Q4——分别为评价指标体系宜居品质、绿色健康、智慧系统、服务管理4类指标评分项得分；
Qa——提高与创新加分项得分，当得分大于100分时，应取为100分。
3.0.9长租公寓应分为一星级、二星级、三星级、四星级、五星级5个等级。
3.0.10长租公寓星级等级应按下列规定确定：
1一星级、二星级、三星级、四星级、五星级5个等级的长租公寓均应满足本标准所有控制项的要求。
2当总得分Q分别达到550分、600分、650分、700分、800分时，长租公寓等级分别为一星级、二星级、三星级、四星级、五星级。
4宜居品质
4.1控制项
4.1.1最小套型使用面积不应小于10m2。
4.1.2长租公寓应满足起居、就寝、盥洗等基本居住功能。
4.1.3场地内可能发生危险的区域、视线不良的台阶和坡道等处，应设置醒目、易识别、位置合理的安全防护的警示标识。
4.1.4公共区域应采用无毒无害的植物。
4.2评分项
Ⅰ安全保障
4.2.1场地内设置明晰的标识系统，评价总分值为8分，并按下列规则分别评分并累计：
1集中式长租公寓按下列规则分别评分并累计：
1）场地内方向标识及主要出入口标识明确，易于辨识，位置合理，得2分；
2）场地内的主要功能服务设施、无障碍设施、景观绿地等功能分区的指引标识清晰完善，易于识别，位置合理，得4分；
3）建筑单体首层、建筑出入口设置易于识别的差异性标识，得2分。
2分散式长租公寓按下列规则分别评分并累计：
1）为租户提供所在场地内部设施的相关说明，得4分；
2）为租户提供场地外服务设施的相关说明，得4分。
4.2.2户门安全、便于管理，评价总分值为16分，并按下列规则分别评分并累计：
1房间采用电子门锁，得4分；
2房间号码不显示在电子钥匙上，得2分；
3户门配备自动防盗报警装置，得6分；
4户门采用不低于乙级的防盗门，得4分。
4.2.3电梯配置安全可靠，能够应对突发状况，评价总分值为26分，并按下列规则分别评分并累计：
1电梯配备五方对讲系统，得4分；
2在呼梯按钮旁边设置中英文双语警告指示牌，并指示疏散路线，得2分；
3停电时，电梯轿厢能够自动停在平层处，并将门打开，得4分；
4对员工进行电梯救援程序培训，停电时能够手动操作电梯，得4分；
5建筑内至少有1部能容纳担架的电梯，得6分；
6建筑内至少有1部无障碍电梯，得6分。
4.2.4外窗采用安全措施，评价总分值为8分，并按下列规则分别评分并累计：
1配备窗户限位装置，将窗户的打开距离限制在10cm之内，得4分；
2窗户配备防盗报警装置，得4分。
Ⅱ生活便利
4.2.5周边公共配套服务设施齐全，评价总分值为20分，并按下列规则分别评分并累计：
1建筑出入□500m范围内有不少于1个商业服务设施，得2分；商业服务设施能够提供24h服务，得4分；
2建筑出入口1000m范围内有不少于3个餐饮服务设施，得4分；
3建筑出入口1000m范围内有图书馆或文化活动中心，得2分；
4建筑出入口1000m范围内有健身活动中心，得4分；
5建筑出入口1000m范围内有医疗设施，得4分；
6建筑出入口1000m范围内有公园、广场或公共绿地，得2分。
4.2.6长租公寓与公共交通设施具有便捷的联系，评价总分值为12分，按下列规则分别评分并累计：
1建筑出入口到达公共汽车站的步行距离不大于500m，或到达轨道交通站的步行距离不大于800m，得6分；
2建筑出入口步行距离800m范围内设有不少于3条的公共交通线路，得6分。
4.2.7长租公寓周边合理设置停车场所，评价总分值为16分，按下列规则分别评分并累计：
1每户不少于1个自行车停车设施，位置合理、方便出入，且有遮阳防雨措施，得4分；
2合理设置机动车停车设施，每户不少于0.3个机动车停车设施，得2分；同时停车库（场）与长租公寓居住单元、主要配套设施实现无障碍连通，得4分；
3设有共享单车或顺风车专用停车位（区），得2分；
4设有电动自行车的充电装置，得4分；
5设有新能源汽车充电装置，得2分。
4.2.8绿化环境优美，室内外绿化量充足，评价总分值为14分，并按下列规则分别评分并累计：
1绿地率不小于30％，并采用乔灌草复层绿化，得4分；
2室内公共区域设置植物，面积达到公共区域地面面积的1％，得4分，达到2％，得8分；
3公共区域种植的植物有品种标识，得2分。
4.2.9长租公寓内或周边设置生活垃圾分类收集点，评价总分值为8分，并按下列规则分别评分并累计：
1具有密闭的生活垃圾分类收集设施，配备单独收集设施，并配有分类标识，得4分；
2垃圾收集点的位置固定，方便投放垃圾，方便收集人员和车辆的操作，不影响道路交通，不影响消防通道和盲道的通行，得4分。
4.2.10室内公共区域、公共晾晒平台禁烟，在通风良好的室外空间设置吸烟区，评价总分值为10分，并按下列规则分别评分并累计：
1室外吸烟区与所有建筑出入口、新风进气口和可开启窗扇的距离不小于5m，且距离儿童和老人活动场地不小于10m，得4分；
2吸烟区有遮阳防雨设施，并配有收集烟灰的垃圾桶，得4分；
3吸烟区设置吸烟有害健康标识，得2分。
4.2.11公共区域设置便利的公共服务设施，向租户开放，评价总分值为44分，按下列规则评分：
1设有前台及公告栏，得2分；
2设有快递收取、物品存放空间，得2分；
3设有便利服务网点，得2分；
4设有可封闭的聚会空间，集中式长租公寓每百户设有不少于3件娱乐设施，不少于6人的公共座椅，得4分；
5设有交往空间，具备影音播放设施，得6分；
6设有就餐空间，套内有厨房时，集中式长租公寓公共区域的座位数量不少于8个，分散式长租公寓公共区域可不设座位；套内无厨房时，公共区域的座位数量不少于无厨房套型套数的2％，得4分；
7公共区域设置健身活动空间，健身器材数量满足表4.2.11的要求，得6分；
8设有图书借阅区域，得2分；
9设有公共晾晒空间，得2分，公共晾晒空间设有晾晒设施，得4分；
10设有公共卫生间，得2分；
11设有洗衣机且不少于每100套1台，得2分，不少于每50套1台，得4分；
12设有公共咖啡机、微波炉、直饮水设备等提升生活品质的公用设施，每个得2分，最高不超过6分。
Ⅲ舒适人居
4.2.12主要功能空间净高满足要求，评价总分值为10分，并按下列规则评分：
1主要功能空间净高不低于2.5m，得4分；
2主要功能空间净高不低于2.6m，得6分；
3主要功能空间净高不低于2.7m，得8分；
4主要功能空间净高不低于2.8m，得10分。
4.2.13最小套型的使用面积满足要求，评价总分值为10分，并按下列规则评分：
1最小套型的使用面积不小于15m2，得5分；
2最小套型的使用面积不小于20m2，得10分。
4.2.14套内功能空间配置齐全，使用便捷，评价总分值为54分，并按下列规则分别评分并累计：
1设有玄关柜，得4分；
2设有穿衣镜，得4分；
3设有书桌椅或餐桌椅，得4分；
4设有沙发，得4分；
5设有置物架，得4分；
6就寝空间设置合理、便利，床距外窗不小于0.5m，得2分；
7设有长度不小于1m的衣柜，得4分；
8收纳空间不小于2m3，得2分；不小于3m3，得4分；
9设有窗帘，得4分；
10设有空调，得4分；
11设有洗衣机并有减振措施，得4分；
12套内预留晾晒设施位置，得2分，预装晾晒设施，得4分；
13套内设有阳台，得4分；
14设有可折叠家具，或其他提升生活舒适度的家具、家电，每个得2分，最多得4分。
4.2.15卫生间设计合理，评价总分值为28分，并按下列规则分别评分并累计：
1设有便器、洗面盆、淋浴器，得4分；
2坐便器、橱柜采用架空或全落地的形式，架空时与地面净距不小于0.10m，得2分；
3洗面盆台面长度不小于0.60m，得2分，不小于0.80m，得4分；
4洗面盆水龙头出水位置距离台面高度不小于0.10m，得2分；
5洗面盆附近设有防溅插座，得2分；
6淋浴区防水层通高，得4分；
7除淋浴区外，其他区域防水层高度不小于1.20m，得2分，不小于1.80m，得4分；
8地面防滑等级不低于现行行业标准《建筑地面工程防滑技术规程》JGJ/T331规定的Bd级、Bw级，得4分；
9各类把手采用易清洁、不易滋生细菌的材料，得2分。
4.2.16卫生间便于使用，评价总分值为38分，并按下列规则分别评分并累计：
1干湿分离，得4分；
2使用面积不小于2m2，得2分，不小于3m2，得4分；
3卫生间内或通往卫生间的道路上设有感应式夜灯，得4分；
4设有智能马桶（盖），得4分；
5洗面盆附近设有折叠式化妆镜及毛巾杆，得4分；
6洗面盆附近设有镜柜或置物架，得2分；
7洗面盆提供生活热水，得2分；
8淋浴区设有排水沟或成品排水槽，得4分；
9淋浴区设有置物架，得4分；
10淋浴区设有浴霸、热风机等加热设备，得4分；
11给水排水立管不明装，得2分。
4.2.17厨房设计合理，便于使用，评价总分值为28分，并按下列规则分别评分并累计：
1套内厨房区域按下列规则分别评分并累计：
1）设有水槽、灶具、吸油烟机，得8分；
2）操作台总长度不小于1.2m，得2分，不小于1.5m，得4分，不小于1.8m，得6分；
3）配置冰箱，得6分；
4）设有不少于2个带开关的5孔插座，得4分；
5）设有微波炉或烤箱，得4分。
2公共厨房按下列规则分别评分并累计：
1）设有餐具储藏柜，数量不少于套数比例的5％，得4分；
2）设有餐具消毒设备，得4分；
3）灶眼数量不少于无套内厨房的套数比例的3％，得4分；
4）设有共用冰箱，得4分；
5）设有不少于5个带开关的5孔插座，得4分；
6）设有封闭的分类垃圾桶，得4分；
7）设有厨余垃圾处理器，得2分，在公共区域设置的厨余垃圾处理器配有使用说明，得4分。
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