长租公寓综合性能评价标准（中）
5绿色健康
5.1控制项
5.1.1公共区域和套内室内空气中的氨、甲醛、苯、总挥发性有机物、氡等污染物浓度应符合现行国家标准《室内空气质量标准》GB/T 18883的有关规定。
5.1.2使用的装饰装修材料应控制有害物质的含量，符合现行国家标准《民用建筑工程室内环境污染控制标准》GB 50325的有关规定。
5.1.3公共区域和套内的照明功率密度值不应高于现行国家标准《建筑照明设计标准》GB 50034规定的现行值。
5.1.4起居室、卧室等人员主要活动空间应设置供暖空调系统，冬季室内温度不应低于18℃，夏季室内温度不应高于28℃。
5.2评分项
Ⅰ节约资源
5.2.1公共区域和卧室、起居室等主要房间的供暖空调末端可独立调控，评价分值为6分。
5.2.2采取措施节约照明能耗，评价总分值为7分，并按下列规则分别评分并累计：
1各房间或场所的照明功率密度值不高于现行国家标准《建筑照明设计标准》GB 50034规定的目标值，得5分；
2公共区域的照明系统采用分区、定时、感应等节能控制，得2分。
5.2.3采用节能型电器设备，评价总分值为9分，并按下列规则分别评分并累计：
1采用的空调器达到二级能效，得2分；达到一级能效，得5分；
2采用不低于二级能效的冰箱、洗衣机或吸油烟机等，采用1种得1分，最高得3分；
3采用其他节能型设备，得1分。
5.2.4对水、电进行独立、分项计量，评价总分值为4分，并按下列规则分别评分并累计：
1对各租户进行用水独立计量、收费，得2分；
2对各租户进行用电独立计量、收费，得2分。
5.2.5采用较高用水效率等级的卫生器具，评价总分值为8分，并按下列规则评分：
1不少于50％卫生器具的用水效率等级达到2级，其他卫生器具的用水效率等级达到3级，得2分；
2全部卫生器具的用水效率等级达到2级，得4分；
3不少于50％卫生器具的用水效率等级达到1级，其他卫生器具的用水效率等级达到2级，得6分；
4全部卫生器具的用水效率等级达到1级，得8分。
Ⅱ声环境
5.2.6有睡眠要求的主要功能房间满足室内背景噪声级要求，评价总分值为6分，并按下列规则评分：
1昼间不大于45dB，夜间不大于37dB，得3分；
2昼间不大于40dB，夜间不大于33dB，得6分。
5.2.7主要功能房间的隔声性能良好，评价总分值为8分，并按下列规则分别评分并累计：
1分户墙的空气声隔声性能，其计权标准化声压级差与粉红噪声频谱修正量之和不小于45dB，得1分；不小于50dB，得2分；
2分户楼板的撞击声隔声性能，其计权标准化撞击声压级不大于75dB，得1分；不大于65dB，得3分；
3入户门的空气声隔声性能，其计权标准化声压级差与粉红噪声频谱修正量之和不小于25dB，得2分，不小于30dB，得3分。
5.2.8采取减少噪声干扰的措施，评价总分值为6分，并按下列规则分别评分并累计：
1建筑内产生噪声的设备，选用低噪声产品并设置在对噪声敏感房间干扰较小的位置，噪声设备及其连接管道采取有效的隔振、消声、隔声措施，得1分；
2卫生间采用同层排水或其他降低排水噪声的有效措施，得2分；
3厨房、卫生间排水管采取降低排水噪声的措施，得2分；
4水、暖、电、燃气、通风和空调等管线安装及孔洞采取隔声处理措施，得1分。
Ⅲ光环境
5.2.9长租公寓设计采用直接天然采光，每个套型居住空间采光窗洞口的窗地面积比不小于1/7，评价总分值为8分，并按下列规则评分：
1满足要求的套数不少于全部套数的80％，得4分；
2满足要求的套数比例达到100％，得8分。
5.2.10每个套型至少有1个居住空间能获得冬季日照，评价总分值为10分，并按下列规则评分：
1满足要求的套数不少于全部套数的50％，得5分；
2满足要求的套数不少于全部套数的80％，得8分；
3满足要求的套数比例达到100％，得10分。
5.2.11提高套内照明环境质量，评价总分值为8分，并按下列规则分别评分并累计：
1居住空间光源色温不高于4000K，得2分；
2卧室的夜间生理等效照度不高于501x，得2分；
3居住空间照度可调，得2分；
4居住空间色温可调，得2分。
Ⅳ热湿环境与空气质量
5.2.12套内具有舒适的热湿环境，评价总分值为12分，并按下列规则评分：
1卧室、起居室热湿环境评价等级达到Ⅱ级，得8分；
2卧室、起居室热湿环境评价等级达到Ⅰ级，得12分。
5.2.13套内设置具有空气净化功能的新风系统或空气净化装置，评价分值为8分。
5.2.14套内的自然通风效果良好，卧室、起居室的通风开口面积与房间地板面积比例在夏热冬暖地区达到12％，在夏热冬冷地区达到8％，在其他地区达到5％，得8分，每再增加2％，再得2分，最高得12分。
5.2.15套内气流组织合理，评价总分值为8分，并按下列规则分别评分并累计：
1卫生间、厨房设有独立排风系统，得3分；
2卫生间、厨房设有补风措施，得2分；
3卧室空调不直吹床头，得3分。
5.2.16制定并执行绿色施工方案，对空气污染物浓度进行过程管控，评价分值为8分。
Ⅴ水质保障
5.2.17提供直饮水，评价总分值为9分，并按下列规则分别评分并累计：
1公共区域设置直饮水取水点，得5分；
2直饮水每季度检测1次，得2分；直饮水每季度检测1次，并公开发布检测结果，得4分。
5.2.18套内给水采用前置过滤器，评价分值为4分。
5.2.19设置水质在线监测系统，评价总分值为10分，并按下列规则分别评分并累计：
1定期清洗生活饮用水水箱，清洗频率不少于每半年清洗1次，得3分；
2生活饮用水、直饮水水质在线监测系统具有监测浊度、余氯的功能，得3分；具有监测浊度、余氯、pH值、电导率的功能，得5分；
3公开发布各类水质检测结果，得2分。
Ⅵ装配式装修
5.2.20采用装配式装修，评价总分值为9分，并按下列规则分别评分并累计：
1机电管线与结构主体分离比例达到50％，得3分；
2装饰层与结构主体分离，得3分；
3采用可维修、可维护的装饰层，得3分。
5.2.21套内卫生间采用集成卫浴或整体卫浴，评价总分值为8分，并按下列规则评分：
1采用集成卫浴，得6分；
2采用整体卫浴，得8分。
5.2.22内隔墙应用墙体、管线、装修一体化，评价总分值为12分，并按下列规则评分：
1一体化应用比例达到60％，得6分；
2一体化应用比例达到80％，得12分。
6智慧系统
6.1控制项
6.1.1通信基础设施基本完善，提供3家及以上运营商服务，信息网络进户线不应少于1根。
6.1.2公共安全系统应基本完善，火灾自动报警系统、安全防范系统除应依据国家现行有关标准设置外，尚应符合下列规定：
1对于集中式长租公寓，公共区域应设置视频安防监控系统、出入口控制系统、入侵报警系统等；
2对于分散式长租公寓，户门应设置具有报警功能的电子锁或智能门锁，或在入户门设置防盗报警装置；
3有燃气入楼时，应设置燃气探测器及相关的报警装置。
6.2评分项
Ⅰ智慧控制
6.2.1除采用节能自熄的场所外，其他公共区域设置智能照明控制系统，评价总分值为10分，并按下列规则分别评分并累计：
1有天然采光区域设置感光探测器，并可自动启闭或调节采光区域的人工照明，得3分；
2公共区域照明设置全开、半开、夜间等多种智能控制模式，得4分；
3纳入智慧管控系统统一管理，得3分。
6.2.2公共区域设置设备自动控制系统，评价分值为10分。
6.2.3套内设置安全防范系统，评价总分值为10分。安全防范系统对套内下列设施进行现场或远程的控制和管理，满足4项得6分，每增加1项得2分：
1首二层、屋顶层的所有套内外窗或门均采用红外入侵探测器、幕帘探头、门磁、窗磁等1种或几种防入侵报警探测器设备；
2套内的所有外窗或门均采用红外入侵探测器、幕帘探头、门磁、窗磁等1种或几种防入侵报警探测器设备；
3套内设置紧急呼叫按钮；
4套内设置燃气探测器，且在报警后能自动关断燃气阀；
5套内设置1个及以上的烟感或温感探测器；
6户门设置智能门锁；
7单元门控制具有人脸识别、指纹、密码等多种输入方式；
8在厨房或卫生间设置水浸传感器；
9纳入智慧家居、智慧管控系统或小区物业统一管理。
6.2.4能为不少于20％的套内提供室内环境监测装置，对下列参数或指标进行监测并实时发布数据，评价总分值为10分，并按下列规则分别评分并累计：
1对主要功能房间进行温度、湿度监测并实时发布数据，得2分；
2对主要功能房间PM2.5、PM10、二氧化碳等1种或多种污染物进行监测，超标时能进行报警，得2分；
3当室内污染物超标时，能联动通风系统，得3分；
4纳入智慧家居或智慧管控系统统一管理，得3分。
Ⅱ智慧能源
6.2.5设置多表远传系统，实现分户自动采集水、电、冷热能、燃气等多种用能数据，评价总分值为20分，并按下列规则分别评分并累计：
1采用具有通断功能的智能型计量表，2种得5分，3种得7分，4种得10分；
2具有统计、分析、节能诊断、发布欠费提醒等功能，得5分；
3纳入智慧家居或智慧管控系统统一管理，得5分。
6.2.6套内主要功能房间提供直流电源，评价总分值为5分，并按下列规则评分：
1满足2种及以上直流家用电器的使用要求，得3分；
2满足4种及以上直流家用电器的使用要求，得5分。
6.2.7提供便民智能化服务设施，评价总分值为5分，并按下列规则分别评分并累计：
1能为不少于20％的套数提供小功率电器无线充电设备，得3分；
2能为100％的套数提供感应小夜灯，得2分。
Ⅲ智慧服务
6.2.8设置智慧管控系统，评价总分值为25分，系统具有下列主要功能模块或子系统，满足5项得10分，每增加1项得3分：
1租赁运营管理；
2能源管理；
3安防管理；
4消防管理；
5物业管理；
6信息安全保密保障管理；
7 3种及以上的在线物业服务；
8智慧医疗服务；
9智慧家居管理；
10社区友邻服务；
11线上申请、在线流程管理、客户满意度反馈等功能；
12开放性设计；
13有接入公安系统，或政府数字城市，或智慧城市平台系统的接口。
6.2.9公共区域和套内通信设施完善，评价总分值为10分，并按下列规则分别评分并累计：
1套内无线网络100％覆盖，得2分；
2套内网络总带宽达到50M及以上，得3分；
3地下车库、电梯、通道等公共区域和套内实现移动通信信号全覆盖，得2分；
4社区内公共区无线网络带宽5M以上、无线网络覆盖面95％及以上，得3分。
6.2.10提供多种结算服务，评价总分值为7分，并按下列规则分别评分并累计：
1通过运用信息化手段，实现社区内商业、服务、物业统一收费，得3分；
2套内多表账单、租金等账单合一，得2分；
3提供手机、网银、在线支付等多种结算手段，得2分。
6.2.11设置智能停车管理系统，评价总分值为8分，并按下列规则分别评分并累计：
1停车场出入口采用车牌识别控制装置，得2分；
2提供停车引导服务，得2分；
3与社区居民、租户等实际入住人员信息联动，得2分；
4可实现停车共享功能，得2分。
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